公摊面积是无法取消的！？
备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。
一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公摊”。一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次引发热议。
01公摊面积为何成了一笔“糊涂账”？
中原地产首席分析师张大伟认为，实际上，公摊是必要的。它不可能不存在，否则业主要从窗户里飞回家。大堂、电梯间、楼梯间等公共使用的面积会一直存在，这些空间需要维护，就会产生费用。
购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：
● 第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。
● 第二，一些开发商违规增加公摊面积。
这都使得长期以来，公摊面积成了一笔“糊涂账”。
02大家说的“取消公摊”，是一个笼统的说法
他其实细分为两种情况：
一种是以肇庆、湘潭、衡阳、张家口等城市为代表的，他们“取消公摊”的办法是改变计价方式，从原来合同或宣传中标注的“按照建筑面积计算，每平方米XX元”，变成了“按照套内面积计算，每平方米XX元”。
另外一种情况是，通过鼓励赠送面积，让新建商品住房的得房率超过100%，公摊面积就名存实亡了。
目前，通过计价方式变化“取消公摊”的主要是三四线城市；通过得房率超过100%，让公摊名存实亡的，主要是广州、杭州、长沙、厦门等一二线城市。也有一些城市，上述两个办法同步推进。
从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也有一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”。二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。基于此，专家建议，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。
你对于取消公摊有什么看法吗？欢迎评论区留言讨论。
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