“一早打开银行App，贷款年化利率变成了3.3%，昨天还是3.9%。真惊喜！”1月1日，不少存量房贷市民收到了60个基点降幅的“跨年礼物”。
存量房贷“利差”缩小
自2024年10月存量房贷利率调整后，根据不同重定价日：1月1日至2月20日的为3.9%，2月21日至7月22日的为3.65%，7月23日至10月20日的为3.55%，10月21日至12月的为3.3%。
与往年相比，本轮调整可谓力度空前：下调幅度最高可达60BP，每年或为购房者节省4000余元。
同月，银行取消了房贷利率重定价周期最短必须为一年的限制，这意味如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会更快适用较高利率，更早感受到加息影响。
存量公积金贷款下调
在1月1日的存量贷款利率调整中，不仅涉及商业贷款，还包括了公积金贷款的利率调整。
具体来看，首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由2.6%调整为2.35%，5年以上的由3.1%调整为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由3.025%调整为2.775%，5年以上的由3.575%调整为3.325%。
青岛市住房公积金管理中心已发布公告，而且借款人无需进行任何申请。
“预计央行在2025年可能会继续实施降准降息政策，降准幅度可能达到0.5个百分点，政策利率可能下调50个基点，LPR预计可能降低25个基点左右，这将进一步引导实际贷款利率下行。”招联首席研究员董希淼指出。
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