2025年2月5日，乙巳蛇年的第一个工作日，万象更新，房地产行业也踏上了新的征程。
自2024年第四季度起，各部门释放出“止跌回稳”的积极信号，到如今行业各项核心指标迎来实质性好转，不难预见，这一年房地产行业正朝着健康平稳的方向大步迈进。
现在，2025年已然开场，第一季度也已过去大半，当下楼市有哪些值得关注的积极信号？未来又会面临哪些挑战呢？
行业新平衡，Q1 态势好
行业最为关注的2月及一季度市场情况逐渐明晰。
从2025年首月数据来看，房地产市场延续了止跌回稳的态势。供求方面虽呈现季节性回落，环比有所下跌，但由于去年基数较低，1月成交同比仍保持正增长。而且，因为供应跌幅大于成交，库存持续走低。
二手房市场同样表现亮眼，1月前22日环比下降19%，不过同比增长19%，涨跌幅均小于一线城市。土地成交规模虽处于周期性低位，成交建面4157万平方米，较上月同期下降83% ，但同比上升3%；成交金额同比增长26%，平均溢价率更是达到了7.4%的新高。
进入2月，受春节假期影响，预计市场将延续供需两淡的局面。但鉴于去年2月同样是春节月，基数较低，同比仍有望保持正增长。二手房成交大概率延续震荡行情，短期内二手房价也将维持稳定。
回顾2024年全年成交规模走势，行业销售表现走出了一条近乎完美的“筑底曲线”：一季度销售成交同比降幅年内最高，二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖，三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄，四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。
综合来看，一季度仍将延续“止跌回稳”的良好行情。
可以确定的是，房地产行业正在大踏步进入新的平衡周期。若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。
其中，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥等八城预计将率先回稳，而其他城市的回暖还需要一定时间传导。
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