自2024年10月，住建部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人召开了促进房地产稳定的会议之后，相关政策持续推进并落地实施，各地一方面加快落实 “四个取消、四个降低、两个增加”，另一方面，发放购房财税补贴、加大房票安置力度、优化住房公积金政策支持、推动住房 “以旧换新” 等常规性政策举措持续发力。
如杭州明确新出让住宅用地不再设置限价要求，首套、二套住房最低首付比例统一为 15%；海南省东方市、澄迈县取消住房限购政策和转让限制年限规定；威海全面放开商品住房转让限制，首套、二套住房最低首付比例统一为 15% 等。
（图片来源于国新网）
01
棚改2.0：政策升级，城市蝶变
会上针对房地产平稳发展，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
正式宣布我国开启棚改2.0时代！
“两个增加”政策出台，将改造100万套房屋，信贷规模增至4万亿。货币化改造成亮点，居民可获补偿金自主购房，消除疑虑，缩短过渡。
02
棚户区：旧貌待新，意义深远
我国棚户区数量庞大，危旧房屋亟待改造，基础设施差，居民期盼。棚改不仅改善居住，还能消除隐患、完善功能，助力三四线城市激发活力，为一二线城市腾出发展空间。
会议中提到：通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。
全国城市需要改造的危旧房还有50万套。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居，同时，也有利于消化存量商品房。这段话意思很明确了，接下来我们将实施100万套城中村和危房改造，关键是通过货币化安置的手段。
货币化安置大家应该记忆深刻，2015年那一次引发全国轰轰烈烈的棚改热潮，靠的就是货币化安置。几乎是在同一个时间段，把全中国大部分人口都推动去城里面买房安家了。中国房价也因此再创了一个台阶。
03
上海棚改：引领潮流，未来可期
上海迎来棚改新潮，政策支持范围扩大。浦东航头城中村改造，面积近49万平，2025年启动，预计新增5000 +套新房；杨浦隆昌路综合改造已立项，进入征地拆迁阶段，补偿优厚，计划2026 - 2027年开工。棚改政策推动城市发展，各地项目推进，未来更美好。
会议还提到了，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
（图片来源于上海人民政府官网）
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