1月20日，央行公布最新一期LPR，1年期3.10%，5年期以上3.60%。以下是2024年1月-2025年1月LPR及其变化，供大家参考
（图片来源于网络）
虽然本月LPR不变，但很多人的体感是房贷利率降了。
这是因为2024年的房地产政策大礼包中，降存量房贷利率是一个普惠大招。
很多人和银行约定的重新定价日是1月1日，也就是本月开始，才真正开始享受此前调低后的基准利率。
LPR 报价不变，房贷市场暗潮涌动
1 月 14 日，央行公布 2024 年金融统计数据。数据显示，2024 年 12 月新发放企业贷款利率约 3.43%，较上年同期下降 0.36 个百分点；个人住房贷款利率约 3.11%，同比下降 0.88 个百分点。
自2024年起，为缓解经济下行压力，央行多次降息，房贷利率相应调整。目前新房利率低至3.11%，比全国主流存量房利率3.3%低约20个基点，甚至低于部分城市现行新房利率。
以贷款200万、30年为例，房贷利率3.9%时月供9433.36元，降至3.11%时月供8551.19元，每月省882.17元。房贷利率降低减轻了还款负担，增加居民可支配收入，利于提升生活品质。
此外，2025年货币政策保持“适当宽松”，大概率有降息、降准操作。此消息一出，房地产市场热议不断，大家猜测房贷利率是否会继续下降，甚至进入“2”字时代。
降息信号频传，房贷利率何时触底？
从高层信号和市场环境看，未来再次降息指日可待！
据媒体报道，央行货币政策委员会 2024 年第四季度例会提出，会依经济金融形势择机降准降息，这意味着今年房贷及存量房贷利率或创新低。
在时间上，有媒体援引鹏元研发部高级研究员李席丰观点，首轮降准降息或在 2 月，三季度也有较大可能，其他时间也会适时落地。
降幅方面，媒体消息显示，中国社科院张明指出，2025 年至少降准两次，每次 50BP，降息 2 - 3 次共 60BP，存量房贷利率再降 25BP。也有专家对媒体称，货币政策基调变 “适度宽松”，预计 2025 年 LPR 合计降幅 75 个基点。
降准降息大势所趋，购房者的春天来了？
降准降息趋势显著，对购房者而言，置业成本有望大幅降低，减轻钱包压力。
2024 年，央行四次调整货币政策助力经济向好。推出 3000 亿保障性住房再贷款，取消房贷利率下限，下调存量房贷利率，每年为借款人节省约 1500 亿利息支出。后续央行还会用各类货币政策工具，让资金更充裕，贷款融资更轻松。
自 2024 年 12 月起，降准降息消息不断。12 月 12 日、16 日会议都提及适时降准降息；2025 年 1 月 3 日提出择机降准降息，4 日重申宽松货币政策以稳经济。
总之，2025 年降息降准可能性大，房贷利率与存量房贷利率或再创新低，大家不妨多多关注，抓住购房好时机。
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