刚刚，房贷利率迎来重磅消息！央行宣布了最新一期LPR报价！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
（图片来源于中国人民银行官网）
此前，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。与上月相比，本月1年期、5年期LPR均维持不变。
2025 年 1 月房贷利率未变，但从各方面情况看，今年房贷利率下降基本确定。
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专家：如果LPR下行过快
或增加人民币汇率压力
据《中国证券报》报道，业内专家表示，1月LPR保持不变，符合市场预期。
对此，东方金诚首席宏观分析师王青分析称，一方面，作为LPR报价的定价基础，1月以来政策利率，也就是央行7天期逆回购利率保持稳定，已在很大程度上预示1月LPR报价会保持不变。另一方面，银行净息差维持低位，缺乏下调LPR报价加点的动力。
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2024年贷款利率稳步下行
2024年全年，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降了35个基点和60个基点。
其中，作为个人住房贷款和企业中长期贷款定价参考基准的5年期以上LPR利率在2024年2月下降25bp，去年7月，1年期和5年期限LPR双双下调10bp。2024年10月，1年期和5年期限LPR下调25bp，下调幅度均为2019年新版LPR报价改革以来的最高值。
2024年贷款利率稳步下行，2024年12月新发放企业贷款利率约为3.43%，同比下降0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点。
有专家预测，2025 年贷款市场报价利率（LPR）显著下降，全年降幅或达 75 个基点，存量房贷利率也会再次降低。
王青表示，在物价水平偏低，外部经贸环境变数加大，以及房地产市场止跌回稳势头还需进一步巩固的背景下，2025年央行会继续实施有力度的降息，届时会引导LPR报价跟进下调。
王青称，2024年12月中央经济工作会议要求2025年“适时降准降息”；2025年1月3日发布的央行货币政策委员会2024年第四季度例会公报提出，要“根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息”。“适时”、“择机”意味着央行会选择在实施逆周期调节、引导社会预期、调控市场流动性的关键时点发力，实施降准降息。这样可以最大限度发挥政策工具效果，同时也有助于保留政策空间。
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