2024年12月，国家统计局公布房价数据，楼市呈现回稳迹象。
70个大中城市中，23个城市新房房价环比上涨，一线城市二手房房价连续3个月上扬，二三线城市二手房房价降幅持续收窄。
这让大家对2025年楼市充满期待，一季度走势、返乡置业影响及买房选择等问题备受关注。
2025年楼市走势：企稳在望
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当下房地产市场价格与体量均处近十余年低位。市场成交量关键在于增量政策落地，如城中村改造、货币化安置、存量收购等，可改善供求关系。
目前一线城市房价已止跌反弹，二线城市房价首次止跌，但二手房市场仍下行。若“卖一买一”“以旧换新”政策推进顺利，房价企稳有望。
返乡置业：有机会也需要考虑
专家调研发现，今年返乡置业意愿提升，但购房者担心三四线城市房价下跌。
李宇嘉认为，中小城市应重视返乡置业需求，初代进城务工人员返乡、青年返乡创业、适婚青年购房等带来机遇，需打造优质房源、完善配套。
新房or二手房：各有优劣
专家们认为，新房和二手房的选择需综合考量。上海二手房低总价房源畅销，中高端新房品质高、供应足，市中心购房可重点考虑新房；广州新房得房率高，性价比高。
二手房总价低、可即买即住，还有“笋盘”。李宇嘉称，刚需购房者倾向二手房，改善型购房者倾向新房，刚改群体选择较均衡。司智提到，一线城市很多人想买新房，但受交房时间、房源限制，常选二手房。
学区房市场：热度仍在，需理性
二手房购房群体中，超30%因学区需求购房。李宇嘉指出，部分城市学位房需求旺，价格回落让更多家庭能承受。
学区房现象短期内难改，强学区房价格坚挺。
专家提醒，购房者更重视学区房居住功能，不同梯队学区房表现差异大，顶级优质学区房仍受追捧，中等学区房房价降温。
政策展望：限购有限放开，收储改造为主
专家们认为，一线城市限购全面放开可能性小，但部分区域或调整，如放宽人才政策。2025年房地产政策重点是存量房收储和城中村改造。
以郑州为例，其多元化收储资金模式，通过补贴贴息成功收储大量项目，收购房源可进一步盘活。
城中村改造将拉动需求，助力楼市回稳。
2025年楼市机遇与挑战并存，无论是否买房，都需关注这些趋势，结合自身情况决策。你对今年楼市有何看法？欢迎在评论区留言讨论！
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