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为什么利率下降了，我的月供没变化？

文摘 2025-02-02 17:55 天津

前几天存量房房贷利率调整的消息出来了

不少人询问：“为啥我的利率下降了，但是月供却没有变化呢？”

今天就给大家解释清楚。

01#

我的还款金额为什么还没变？啥时候变？

REAL ESTATE POLICIES

房贷还款金额变化通常发生在每个重定价日的当月或次月。

银行按日计息，自重定价日当天起按新的利率计算，还款日扣的，是还款日前一个月的本息。

举例

小张的还款计划设定在每月1日进行扣款。

1月1日作为重定价日，当天归还的是12月1日至12月31日期间的款项，利率仍按旧利率计算，因此还款金额保持不变。到了2月1日扣款时，归还的是1月1日至1月31日期间的款项，由于整个1月份都按照新利率计息，因此还款金额会相应发生变化。

小李的还款计划设定在每月15日进行扣款，1月1日为重定价日。

小李的还款计划设定在每月15日进行扣款，1月1日为重定价日。在1月15日扣款时，归还的是12月15日至1月14日期间的款项。其中，12月15日至12月31日的利率按照旧利率计算，而1月1日至1月14日的利率则按照新利率计算。因此，1月份的还款金额会因利率调整而发生变化。

是不是感觉一下子就清晰了呢？

通常情况下，您可以通过自己贷款银行的APP

查询到重定价日以及具体的还款金额哦

02#

什么是重定价周期？

REAL ESTATE POLICIES

重定价周期是指贷款合同约定的利率随LPR调整的时间间隔。

存量客户重定价周期一般为一年，今年新政策实行后，重定价日期可以调整为3个月、6个月、12个月一次（以前的浮动利率是12个月调一次），可以自主申请变更。

举例

以中国建设银行申请重定价周期变更为例：

可登录“中国建设银行”APP，首页搜索“存量房贷利率调整”，点击“存量房贷利率调整-重定价周期变更”，申请变更重定价周期为三个月或六个月。

新的重定价日从原合同重定价日起对日确定，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最后一日为重定价日。

举例

（图片来源于中国建设银行客户服务）

03#

注意事项

REAL ESTATE POLICIES

1. “重定价周期变更”提交成功当日生效，并可查询结果， 每笔房贷存续期内仅可变更1次，变更成功后无法再次申请变更。

2. 重定价日后，贷款执行利率会根据人民银行公布的最近一期LPR利率及您的贷款加点值确定。

举例

小李20年期等额本息的房贷，利率调整日为1月1日，重定价周期为三个月，利率加点值为LPR减30.00基点，2025年小李房贷利率共有4次调整机会，具体情况如下：

（图片来源于中国建设银行客户服务）

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