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南京多个神盘，止跌回涨！

楼市 2024-08-16 17:44 江苏

南京二手房市场，大逆转！

01

重回6万/㎡！南京多个神盘，涨价！

就在今天，我查看最新成交记录后发现：南京一批神盘房价，涨回来了！

1、仁恒翠竹园重回4万/㎡

数据显示，7月30日，位于城南宁南板块的仁恒翠竹园成交了一套建面约92.79㎡房源，成交总价约377万，折合单价约40629元/㎡。

这个价格，创下了小区今年以来最高成交单价，并且成交周期只有12天！

要知道，此前小区曾有二手房，约2.8万/㎡成交。

作为城南的标杆小区，仁恒翠竹园的成交价从2万+/㎡涨到4万+/㎡，也让不少业主看到了希望。

2、仁恒桃园世纪重回6.38万/㎡

7月18日，位于鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园新成交了一套二手房，建面约99.41㎡的三室两厅户型，成交总价635万，折合单价63876元/㎡，同样刷新了小区今年最高成交纪录。

要知道，去年8月份成交的同户型房源，成交单价是61362元/㎡，一年过去不跌反涨，房价可以说是相当坚挺！

据南京网上房地产数据，仁恒桃园世纪惠园2018年开盘时，建面约99.41㎡户型的销许均价为4.66万/㎡左右，总价463万左右。

也就是说，新成交的这套房源，6年之间，总价大约上涨了172万！

3、翡翠天际重回4.2万/㎡

7月24日，位于安德门的翡翠天际成交了一套户型建面约125.51㎡的二手房，成交总价534万，折合单价约42546万/㎡。

值得一提的是，这是小区自去年6月以来最高成单价，成交周期也只有34天。

去年10月，小区房价一度跌至3.5万/㎡。

4.2万/㎡的价格，对比开盘时的3.5万/㎡，5年时间涨了约7000元/㎡，总价涨了80多万，已经跑赢了市场上大多数的二手房。

4、佳兆业城市广场重回4万/㎡

7月20日，河西南的佳兆业城市广场三期成交了一套四室房源，建面约87.34㎡，成交总价355万，折合单价约4万/㎡。

值得注意的是，今年5月，小区房价已经跌到了跌到3.1万/㎡。

如今新成交的几套都站稳了4万/㎡，没有进一步下跌，基本稳住了4万/㎡的房价基础。

02

南京144㎡以上二手房环比上涨0.4%

就在今天上午，国家统计局最新房价统计指数出炉，有两个数据值得关注：

1、二手房跌幅收窄：数据显示，南京二手房7月环比跌幅0.1%，同比价格跌幅0.9%。虽然相对于上月的环比增长0.1%，本月又开始回落。但比较去年同期，二手房跌幅还在收窄。

2、144㎡以上二手房环比上涨0.4%：与此同时，值得注意的是，南京7月144㎡以上二手房价格指数环比上涨0.4%，是个积极信号！

结合南京7月市场的二手房成交表现，总成交9965套房源，在往年行情里，南京二手房依然能保持稳定成交。

具体到二手房成交，低总价、小面积的房源确实成交量不错。相关数据显示，南京老破小挂牌价有所上调，再加上南京7月几个高单价的次新小区表现优异，价格指数有所突破。

随着南京楼市新房供应缩减，低总价二手房成交行情或将持续看好，由于天气炎热，8月二手房成交量或将缩水，需要进一步的刺激。

但长期来看，二手房在经过了连续几个月的降价后，价格已经极度友好，是一个不错的窗口期。

另一方面，今年下半年，河西、大校场、江北等板块还将会有大量的房源交付，次新房的涌入，区域内的房价也将会重新洗牌。

目前来看，南京二手房库存量已经跌破16万套，总挂牌房源159683套，是自去年3月以来的库存新低。

对于未来南京二手房市场，你怎么看？

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