首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

重磅！存量房贷利率今起下调！

楼市 2024-10-25 19:08 江苏

存量房贷利率今起下调！

今天，不少网友发现自己的存量房贷利率已经调整，房贷月供减少了！

此次存量房贷利率下调到底怎么降？降多少？

一起往下看！

01

存量房贷利率今起下调！

根据此前通知：各行符合条件的存量个人住房贷款，于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新利率水平执行。

需要注意的是：

1、此次存量房贷利率调整将会把利率高于-30BP的加减点统一改为-30BP，若此前执行利率低于LPR-30BP，则不参与调整。

2、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

3、固定利率/基准利率贷款，需先申请转换为LPR浮动利率贷款，再进行存量利率调整。

4、调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。

今天一大早，就有不少网友收到消息，房贷少还了！

有网友收到短信，房贷利率从4.2%变成了3.9%；有网友表示从4.3%降到了3.65%；还有网友反馈，自己的房贷利率直接从4.2%降到了3.3%！

值得一提的是，这是自去年9月份以来，时隔一年多时间，存量房再次批量下调利率。

本次存量房利率下调力度较大，经过此轮存量房利率下调，存量房贷款利率与新发贷款利率之间差将进一步缩小。

按照目前南京首套房和二套房贷款利率LPR-65BP，即2.95%，存量房经过此轮调整后，绝大多数存量房贷款利率降至到3.3%，只差了35个基点。

02

为什么下调力度不同？

相信很多人会有疑问，为什么有人降到3.9%？有人降到3.65%？有人降到3.55%？有人甚至直接降到了3.3%？

这是因为借款人房贷利率调整后的具体LPR值，与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。

由于大家重新定价日都不一致，目前存量房客户执行的LPR值基本分为4.2%、3.95%、3.85%三种。

在每个重定价日，贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

大家可以根据以下情况自行对号入座：

1、若你的重定价日是1月1日-2月19日，LPR为4.2%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%(=4.2%-0.3%)。

2、若你的重定价日是2月20日-7月21日，LPR为3.95%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%(=3.95%-0.3%)。

3、若你的重定价日是7月22日-10月20日，LPR为3.85%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%(=3.85%-0.3%)。

4、若你的重定价日是10月21日-10月31日，LPR为3.6%：

批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.3%(=3.6%-0.3%)。

5、若你的重定价日是11月1日-12月31日，新的LPR如果不变，为3.6%：

10月31日之前批量调整的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%(=4.2%-0.3%)。

下个月在你的重新定价日后，还会调整为3.3%(=3.6%-0.3%)。

03

多地银行紧急上调BP

值得一提的是，本次降息主要针对存量房贷用户，对新增用户影响不大。

此前我们提到过，南京各大银行在LPR下调后紧急上调BP，房贷利率继续维持2.95%的底线。

除了南京，广州、佛山、武汉等城市也紧急撤回一批“史上最低”BP。

广州：商贷利率2.6%被“银行紧急撤回”！商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，最低只能办到2.85%。

苏州：新发放房贷利率下限统一为2.95%，即新发放房贷利率将不得低于2.95%！11月1日起，不能低于2.95%，随时上涨！

武汉：住房商业贷款利率调整了加点部分，首套房商贷利率调整为3.1%（3.6%-50bp）；二套房商贷利率3.325%（3.6%-27.5bp），10月23日起生效，重回3字头。

你的房贷利率下调了多少？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDEzOTY4Nw==&mid=2247601567&idx=1&sn=7410f18a4d882430eadbcb644e7a3310

金陵楼视为南京区域购房者提供务实全面的楼市资讯、专业的评论、丰富的楼盘信息与诚恳的购房意见。

最新文章

重磅！官方重提“房地产是支柱产业”！

南京老破小，卖疯了！

购房契税！降至1%？

生猛！鼓楼顶级学区房，卖爆了！

重磅！美联储再降息！

重磅！收储动作加快，楼市再放大招！

3天认购423套！南京房展会，卖疯了！

猝不及防！南京一批楼盘，房价大逆转！

刚刚，南京又放大招！最高补贴2.5%！

跌破15万套！南京二手房，库存猛降！

重磅！存量房贷利率今起下调！

2024豪宅行业大会｜在南京，中国豪宅再定义

这可能是今年河西、全南京超值得买的房子

意外！LPR大降，南京房贷利率还是2.95%！

最新发布！LPR，又降了！

听说卖疯了？实探南京“最火”楼盘！揭秘真相！

南京房价，稳住了！

重磅！利率下调，还在继续！

抢疯了！刚刚，江核四代宅20分钟卖光！

首开售罄！中信泰富·九庐打响新政后楼市第一炮！即将载誉加推！

3477套！南京新房猛烈成交！

环比上涨3.3%！南京二手房，加速回暖！

超级利好！存量房贷利率，降了！

领跑下一个10年！新玄武强势崛起，南京价值高地正在腾飞！

大放水！央行：今起降准0.5个百分点！

刚刚，央行发布，又降了！

3天认购1933套！南京房展会，卖疯了！

刚刚，央行公布！降息落空！

南京这类房子，卖疯了！

62033元/㎡！河西神盘，涨价成交！

2.75%！房贷利率，又降了！

南京二手房，卖爆了！

刚刚，南京一批红盘卖出首套二手房！

重大消息！取消限售！南京……

南京楼市，又涨了！

火爆！南京两大神盘传来最新动态！

2轮溢价！全部成交！刚刚，南京拍出12幅地！

重磅！南京发布公积金新政！

辟谣！关于房屋养老金，官媒发声了！

捡漏！南京主城豪宅低于市场价134万成交！

首开桃园金茂府 | 二开传奇售罄！再次定格南京封面

下狠招！“国家队”收储加快！南京猛烈去库存！

4.8万/平！河西神盘，涨价成交！

滚烫下证！鼓楼“日光盘”加推，只有28套，错过就没了！

南京多个神盘，止跌回涨！

刚刚南京3幅宅地11.5亿成交，中天美好江宁再拿地！

3.8万/㎡！河西南神盘！逆市上涨！

越城天地，给南京五代墅打了个样！

南京库存，降了！

硬件的上限是软件——当下市场的“仁恒模式”

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉