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4.8万/平！河西神盘，涨价成交！

楼市 2024-08-19 17:41 江苏

河西南房价，真的涨了！

刚刚，我发现河西南神盘华侨城天鹅堡，最新成交价涨到了4.86万/㎡！

不仅如此，进入8月份，小区更是接连成交4套228㎡及以上二手房，总价全部突破千万！

01

涨价！华侨城天鹅堡48649元/㎡成交！

据二手房网站数据显示，7月底，河西南天鹅堡花园成交了一套二手房。

具体成交信息如下：

天鹅堡花园建面约228㎡大平层，成交总价1108万，单价48649元/㎡，不满2年。

据了解，该套房源位于高楼层，是四房两厅三卫设计，二次装修花了50万，全新未住，成交周期只有84天。

建面228㎡四房两厅三卫，三房朝南↓↓

2019年11月，天鹅堡花园加推1、2、6、8#号楼，首次推出228㎡户型，彼时该户型高层精装单价约3.8万/㎡，眼下的次新房价格涨了1万/㎡以上！

02

小区近期成交多套总价千万二手房！

此外，据网传消息，8月份，华侨城天鹅堡接连成交了4套228m²及以上的二手房，成交价都破了千万。

8月2日，华侨城天鹅堡成交一套228㎡的四房，成交总价1120万，成交单价4.9万/㎡。

8月4日，华侨城天鹅堡成交了一套251㎡的顶楼户型，成交总价1280万，成交单价5.1万/㎡。

8月7日，华侨城天鹅堡成交了一套228㎡的二次精装户型，成交总价1140万，成交单价5万/㎡。

从最近成交价来看，天鹅堡的房价，真的涨了？

据置业顾问透露，一方面，近期二手房市场确实有所回暖，另一方面，小区最近高价成交的都是228㎡以上的户型，像这种江景大平层，本来就是面积越大，价格越高。

据不完全统计，目前天鹅堡有约72套左右的二手房正在挂牌，挂牌均价54653元/㎡，近90天成交6套房，近30天带看445次。

挂牌量最高的是162㎡户型：20套二手房正在挂牌，总价718-1000万，单价最高61607元/㎡。

挂牌量第二高的是228㎡户型：12套正在挂牌，总价1100-1420万，单价最高达到62350元/㎡。

挂牌总价最高的是266㎡户型：1套正在挂牌，总价1888万，单价70978元/㎡。

03

河西南一线江景豪宅！

2019年12月底，华侨城天鹅堡迎来最后的收官，当时1650人抢252套房源，均价3.7万/㎡，当天全部卖完。

自此，南京豪宅价格水涨船高，河西再无3万+/㎡的一线江景大平层。

随后开盘的中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等项目，价格高达5.5-6.4万/㎡。

因此，华侨城天鹅堡，也成了不少买房人心中的“白月光”。

华侨城天鹅堡位于河西南，整个项目临滨江而建，占据一线江景，风景资源稀缺。

项目与仁恒江湾天成一样位居扬子江大道沿线，西北邻夹江，整个视野景观非常好；周边商业、教育、医疗、公园等配套都较为醇熟。

小区规划有13栋住宅、1栋公寓和1所幼儿园，包括4栋16F住宅，9栋30F住宅，约900多套精装房源，其主力户型建面约160㎡四房起，标准户型最大达到291㎡！

小区周边配套成熟，生活便利，周边有保利大剧院、河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园。

项目对望江心洲，不仅可以看到江景，还可以看到南京眼、长江五桥。

教育方面，天鹅堡是南师附中邺城路小学和初中学区，其中，小区周边还有多个小学和高中等教育资源。

2022年，天鹅堡正式交付，收获一众好评，小区外立面采用铝板、玻璃幕墙和金属漆等材质打造，充满现代科技感。

此外，小区还带中央会客厅和水景。

值得一提的是，去年上半年，华侨城天鹅堡业主集资、开发商砸钱2400多万，让小区品质得到进一步升级。

不难看出，南京二手房市场两极分化非常严重。

一方面，利率一路下调，大部分政策利好新房市场的情况下，不少房东希望尽快抛售二手房转而置换新房，导致不少小区的成交价来到了新低。

另一方面，豪宅市场价格还在上涨，二手房方面，房东惜售，不少豪宅价格回升。

这种“豪宅热”现象同样体现在新房市场，南京高端住宅成交受长三角有钱人欢迎。

南京千万级以上住宅市场的需求与购买力都很强。

南京不缺有钱人，越来越多的手握雄厚资金的顶豪们为避风险也好，资产保值也罢，还是更愿意把钱花在房子上。

你家的二手房涨了吗？

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