刚刚，央行发布最新一期LPR报价：1年期LPR为3.35%，五年期以上LPR为3.85%，与上一期持平，降息落空！
毕竟上次LPR利率下调是今年7月，5年期LPR从3.95%降到3.85%，才降了10BP，不大可能马上又降！目前南京最低首套房贷利率已经降到2.95%，利率水平创下历史新低！
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与上期持平！LPR降息落空！
今年2月20日，5年期以上LPR由4.2%下降到3.95%，超预期直降25个基点。7月22日，5年期以上LPR由3.95%下降到3.85%，猛降10个基点。虽然本次LPR降息落空，但业内对LPR下调，仍有预期！就在昨天，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间！
这也是4年来，美联储首次降息！这次降息代表着货币政策紧缩周期转向宽松周期。
值得一提的是，此次降息幅度比许多分析师预期的更大，且美联储预测年内还有可能再降息0.5个百分点。随着美联储开启新一轮降息周期，我国未来降息空间又一次扩大了，即将进入超低利率时代！虽然今天没有降息，但未来两到三年，有业内预测五年期LPR仍有80~100BP的降息空间，今年内至少会下调一次！要知道，目前南京首套房贷利率最低低至2.95%！如果降息10个基点，那么最低首套房贷款利率，将会和公积金利率持平！02
存量房贷利率或将下调
9月12日，彭博对之前发布的信息做了进一步修正，表示存量房贷利率下调50个BP，而且最快就在本月。
此次重大信号传来，意味着存量房贷利率下调的希望更大了！最快这个月就会有结果！此前关于存量房贷利率要下调的消息，就已经在网上疯传。8月30日，彭博社首次透露，国家正在考虑调降存量房贷利率，允许转按揭。9月4日，彭博再次发布消息，称存量房贷利率预计下调80个基点左右，会分两步下调。第一次下调可能会在未来几周内进行，第二次将于明年初生效！方案可能对首套和二套房都适用。
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鼓楼区突发购房新政！
值得关注的是，就在昨天，南京市鼓楼区突发购房新政！《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，这份文件一共提出33条重量级措施，关于房地产，有一连串重要的新表述。其中：单套建筑面积在144㎡(含)以下的，最高补助20000元，单套建筑面积在144㎡(不含)以上的，最高补助40000元。给予购房人价值20000元的消费抵用券其中包含10000元购房家电消费抵用券(电子券)，和10000元购房家装消费抵用券(纸质券)。2024年9月20日至2024年12月31日期间，购买鼓楼区新建商品住房（含65年酒店式公寓）以及40年酒店式公寓，且在2024年12月31日前完成新建商品房，买卖合同网签备案（以市交易登记一体化平台合同备案时间为准）的前400套房屋。值得一提的是，9月20日-9月23日期间，正值南京金秋房展会，届时还额外给予购房合同1%的补助。也就是说，在此期间，在鼓楼区置业能叠加房展会的购房补贴，最高能享受2%+2万消费券！
