重磅消息！重庆市发布住房新政，正式取消两年限售！
9月1日，重庆进行新一轮楼市政策优化，里面明确提到：自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。
也就是说，只要是2024年9月1日之后在重庆买的房子，买了就能马上卖！
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01
重庆取消新购住房限售！
9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》，自2024年9月1日起施行。
文件提到：取消新购住房限售、出租住房可不纳入住房套数计算。
自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以下简称区县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。
居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。
对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地，切实做好保障性住房配租、配售。
鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。鼓励区县政府组织购买商品住房用于城市D级危房房屋调换或安置。
进一步完善培育和发展住房租赁市场的支持政策体系，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持规模化、专业化发展。
落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号），加大租赁住房开发建设信贷支持力度，满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷款等。指导住房租赁企业依法享受税收优惠政策。本通知自2024年9月1日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。02
南京会不会取消限售
再来看看南京，从2017年5月14日南京正式开始执行商品房限售开始，到现在已经整整七年！而南京的限售政策依然没有取消。虽然曾在2022年做过一次调整：限售时间从最开始的拿到房产证满3年，调整为网签备案满三年。不过，比起取消新购住房限售，很多人更关心的是能不能将以前的限售政策取消？答案是，很难。以南京为例，目前，南京二手房挂牌量超16万套，倘若取消限售，那么就有大量网签备案未满3年的房源可出售。算上已挂牌的16万套，南京可售二手房或将超过30万套！
8月份，南京二手房合计成交8292套，虽然较上月跌幅约16%，但从长期走势看，已高于近两年的平均值，同比去年仍增长23%，总体属于稳中有进。并且，上月二手房成交套均面积仍以90-140㎡为主，总价100-150万的房源占比约25.3%，刚需仍是绝对成交主力，符合市场走势！退一万步说，即便现在未取消限售，随着时间推移，南京每年都有几万套房源解除限售，可上市交易，数量同样不少！
本身去化都不易的情况下，大涨库存恐怕只会引火上身！
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南京开启新一轮政策调控
7月5日，江苏省住建厅发布《江苏省改善型住宅评价细则》：改善型住宅评价应考虑项目建设的全过程、全要素、全专业、全寿命期，对住宅安全、健康、低碳、智慧等性能进行综合评价，南京改善住宅迎来巨变！
7月26日，江苏发布住宅新规，加强高层建筑管控，南京或将不得新建500米以上建筑。7月30日，政治局重磅会议召开！定调房地产，影响下半年楼市走势！会议指出：要持续防范化解重点领域风险，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。8月13日，南京发布物业新政，共有52处调整，涉及物业费、业主大会、业委会、公共收益和维修基金等，和全体小区息息相关！
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8月20日，高淳区发布房票安置政策，跨区买房补贴10%。
