刚刚我发现，河西南某神盘房价上涨了近43万。
01
3.8万/㎡成交！河西南神盘，逆市上涨！
继海峡城、招商雍和府之后，河西南又一神盘二手房成交价止跌回涨！
这个小区就是位于河西南板块的升龙天汇珑悦。
从上图可以看到，
去年12月，小区一套135㎡的3室2厅，成交单价34903元/㎡，总价473万。
今年7月21日，成交的同样面积，单价已经3.8万/㎡，总价516万。
也就是说，仅半年多的时间，差不多户型、面积的房子，卖出去的价格已经高了43万。
注意，这不是挂牌价格，而是真正的成交价。这也说明，河西南的品质住宅价格很坚挺。
这个现象也表明，南京有些小区的房价已经开始止跌反弹了。
2019年4月，升龙天汇迎来最后的收官，均价约3.5万/㎡，当时共6627组买房人抢209套房源，中签率仅3.2%，是名副其实的一代神盘。
如今升龙天汇珑悦挂牌均价43191元/㎡。近30天带看约86次，平均每天就有3多个带看，是比较抢手的房源。
升龙天汇作为河西南“星八客”之一，小区一共分四期——一期珑悦、二期珑尚、三期珑熙 、四期珑臺。
从成交情况来看，珑熙近期成交均价最高，在37278元/㎡左右。
珑悦近期成交均价最低，在34752元/㎡左右。
小区位于文荟街和高庙路交汇处，步行到菜场200米左右，医疗配套是明基医院、河西儿童医院，开车在2公里左右，出行很方便，1公里内有S3号线高庙路站，7号线和2号线螺塘路站、2号线青莲街站，此外，小区还是南外河西双学区房。
小区外立面采用全系干挂石材，具有抗腐蚀性和耐候性，交付多年依然历久弥新。
小区绿化率非常高，到处能看到葱葱郁郁的大树木和绿油油的草坪。
此外，小区里还有泳池、水景等。
02
止跌！河西南，触底反弹！
众所周知，在这一轮房价下行周期中，河西南可以说是跌的最猛的那一批。
而当楼市出现回暖迹象，河西南也率先走在了领涨的队伍上。
早在升龙天汇之前，同为“星八客”的海峡城、招商雍和府、五矿崇文金城、佳兆业城市广场等小区的二手房成交价就开始回升。
海峡城：今年3月跌到2.9/㎡，最新二手房成交价3.3万/㎡！
招商雍和府：今年4月跌到3万/㎡，最新二手房成交价3.6万/㎡！
五矿崇文金城：今年4月跌到3.6/㎡，最新二手房成交价3.9万/㎡！
佳兆业城市广场：今年5月跌到3.1万/㎡，最新二手房成交价4万/㎡！
虽然比不上巅峰期，但有上涨幅度就是积极信号！
03
二手房跌破16万套！南京一批业主涨价卖房！
截至发稿前，南京二手房挂牌量已跌破16万套，总挂牌房源159796套，库存大降！
与此同时，随着市场回暖，部分二手房房主心态也发生转变，南京一批业主开始喊涨。
据诸葛找房数据，过去24小时内，南京有64套二手房挂牌价上涨。
要知道，在此之前，南京一天只有几套二手房价格上涨。
1、南部新城-云澜尚府建面约166㎡房源，喊涨66万，挂牌总价约996万，折合单价约60000元/㎡。
2、鼓楼-苏州路建面约57㎡房源，喊涨60万，挂牌总价约480万，折合单价约83290元/㎡。
3、秦淮-马道街小区建面约73㎡房源，喊涨50万，挂牌总价约320万，折合单价约43272元/㎡。
总体而言，无论是从成交量，还是成交价方面，南京二手房呈现的回暖态势，是不可忽视的事实。
对于买房人来讲，现阶段的南京出现了极佳的购房窗口期，不论是刚需还是改善，总能对应需求。
你觉得南京的房价到底了吗？
