有消息曝出：成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%！比公积金利率还要低，创历史新低！成都房贷利率最低2.75%！全国最低！
就在前段时间，国内最低的首套房利率还是广州创下的2.89%，但还不到半个月，这个纪录就又被打破了。据网友消息，成都某楼盘新房商业贷款利率又降了，最低做到了2.75%。目前5年期以上LPR为3.85%，相当于在LPR的基础上降低了110个基点。要知道，目前5年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，也就是说，成都最低商业贷款利率，比公积金利率还低！据了解，目前成都现行的首套房贷利率还是3.25%，这位网友是怎么做到的？原来，目前买房有利率优惠，他找了3家银行"竞标"，最低的银行给到了2.75%的历史最低利率，不过，这个利率只有小范围的新房可以谈到。前两天，网友在网上发布了自己亲测二套房转成首套房贷利率的过程，大概情况是，2017年买入一套，2021年买入一套，商业贷款均未结清，目前两套房源均下调为首套房贷利率！8月12日，成都重新定义首套房标准，在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。同时，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。并且，支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务！简单来说，跨区域买房，只要拟购买区域没房，都算首套！尽管7月5年期以上LPR降至3.85%，但由于南京各家银行将原先的-90bp调整为-80bp，所以实际上7月22日之后买房人能拿到的最低房贷利率仍然没变，还是3.05%。不过，目前，南京已有多家银行能够做到2.95%的房贷利率。
而在江苏省，苏州渣打银行最低房贷利率已经做到了2.9%。据上证报消息：华润银行在广州地区的首套和二套房贷利率，都下调到了2.89%。汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是2.9%。
近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的呼声再起。先是有爆料：“知情人士称，中国考虑分两步下调存量住房贷款利率在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效；可能对首套和二套房都适用。”住建部主管媒体中国房地产报发文称：非常时期当用非常之策，楼市利率政策还可作为。
“对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。”那么，如果下调80基点，究竟能省多少利息？
如果按照200万贷款，30年等额本息，先前LPR4.2，下调到3.4计算，总利息将由152万降到119万，月供将由9780元降到8870元！一个月能省近1000元，对于普通家庭，能多去饭店消费好几次了！
