今天上午，最新贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，1年期以上LPR下降25BP、5年期以上LPR双双下降25BP，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。刚刚发布！1年期、5年期LPR双双下调25个基点！按贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元！值得一提的是，这是自9月美联储降息以来，LPR的首次下调，也是自2015年10月24日以来，中国力度最大的一次降息。尽管早有预告，但本次LPR下调力度创历史之最，仍超出此前预期！
9月25日，中期借贷便利（MLF）操作利率下行30个基点。9月27日，人民银行将央行政策利率，也就是公开市场7天期逆回购操作利率由1.7%下调至1.5%，带动中期借贷便利利率下降0.3个百分点。随后，中国人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上强调，要进一步健全市场化的利率调控机制。
他指出，预计贷款市场报价利率（LPR）会下行0.2到0.25个百分点。事实上，这是继今年7月后，时隔3个月央行再度下调5年期LPR，也是今年以来央行第三次下调5年期LPR。今年2月，5年期LPR由4.2%下调至3.95%，下调25个基点。今年7月，5年期LPR由3.95%下调至3.85%，下调10个基点。
此次降息，也说明了中长期内央行都将执行宽松的货币政策。
一线城市中，广州有4家银行首套房贷利率首套房贷利率跌破3%！其中有银行最低已经可以做到2.89%，并且还能做到两年先息。强二线城市中，苏州此前传出，有银行可执行2.9%的房贷利率；成都某楼盘新房商业贷款利率可优惠至2.75%，并且已经成功办理……这个数字，创下了房地产有史以来，最低的商业贷款按揭利率。此前，南京可执行的主流商贷政策为首套房首付1.5成，最低利率2.95%（LPR-90BP）；二套房首付2.5成，最低利率3.05%（LPR-80BP）。
而在本轮降息后，也就意味着南京的首套房贷利率和二套房贷利率将进一步下调！目前南京公积金利率可做到首套房2.85%，二套房3.325%。LPR的下调，除了影响首套房贷利率以外，还和存量房贷利率密不可分。就在10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
1、除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP；2、多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。3、如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。4、对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。更通俗的说， 你的存量房利率变化，本质上与LPR的变动有直接关系。 而此次LPR下调，则意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步下降，即：此外，这次降息后，住房公积金贷款利率也应该很快降息。
