目前，南京除了二手房市场可以捡漏，性价比超高的法拍房，也正吸引越来越多买房人关注，从刚需到改善，从高层到豪宅，都能“淘”到。
就在刚刚，位于秦淮区的豪宅——金鼎湾花园成功拍卖，竞价26轮，引发19050次围观，低于市场价134万成交！
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低于市场价134万成交！
刚刚，主城品质盘的代表，金鼎湾花园近期拍出一套房源。这套房源位于南京市秦淮区鼎新路88号，楼栋总高29层，拍卖对象位于3层，户型建面约133.82㎡，四室两厅两卫设计，起拍总价476万元，折合单价约35570元/㎡，比市场价要低出许多。作为主城早期的豪宅之一，金鼎湾花元拥有绝佳的地段和上乘的品质，在二手房市场一直都比较受欢迎，再加上这套房源的起拍价优势明显，所以“竞争”很激烈。最终，这套房源有10人报名，竞价26轮后才成交，成交价546万，高出起拍价70万！折合单价40801元/㎡。![]()
目前二手房网站上，金鼎湾花园的挂牌均价约5.17万/㎡，只有13套挂牌房源，业主十分惜售，单价基本在5万/㎡左右。![]()
建面130-140㎡房源中，挂牌单价最高的是54629元/㎡，最低的是51043元/㎡。![]()
再来看看小区近来的成交均价，为47514元/㎡，最新成交的是一套建面约166.41㎡的房源，成交价为5万/㎡。
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而这套法拍房的成交总价为576万，单价低至4万/㎡，综合来看性价比较高，想必这也是能拍出的重要因素，买家成功捡漏！02
低于市场价176万成交！
无独有偶，我在阿里拍卖上还看到了一套位于江宁秣陵街道江南文枢苑的拍卖房源。
户型建筑面积为211.98㎡，拍下价格315.29万元，单价约1.49万元/㎡。对比评估价491.57万，总价猛降176万。
拍卖标的物坐落于南京市江宁区将军大道99号江南文枢苑B4幢207室，房屋结构：混合结构；所在层/总层数：3-4/4；建筑面积：211.98平方米；建筑年代：2002。
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该房源有5人报名，竞价60轮，超1万人次围观！
因为该房源是二拍，起拍单价对于该盘的市场价而言，直接打了5.6折！真是“笋到家”了！江南文枢苑位于将军大道，近S1号线河海大学·佛城西路站，靠近将军山、牛首山，交通便利，环境优美，地理位置优越。![]()
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法拍房要扛不住了？
最新中指院数据显示，今年上半年全国法拍房总数达38.2万，虽然同比去年减少了1.1%，但相比2022年的25.4万套，仍高出了50%。尤其是法拍住宅，挂牌数高达18.4万套，同比上涨3%！
聚焦到南京，作为江苏省会，近几年南京法拍房的性价比不低，数据显示，上半年法拍住宅成交折价率68.9%，也就是说一套300万的法拍房，南京平均成交价大概在206万左右，能省下90多万。
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尤其是近日，南京的法拍房正在频频成交，部分房源甚至引发疯狂举牌，买家之间“大战几百回合”，最终成功捡漏。
据阿里法拍网显示，仅今天一天，南京就有9套法拍房成交，且都多人报名，多次出价！
众所周知，一般来说，法拍房价格比市场价格低得多，有利可图，经常有房源可以捡漏。就在去年11月，江苏出台实施意见：公积金贷款可用于购买法拍房，法拍房交易成本进一步降低。但需要注意的是，法拍房也有风险，如果想买，一定要提前确认法拍房是否存在腾退障碍，去实地看一下，谨慎入手！关于法拍房的产权，有两点需要注意：第一，是否涉及抵押；第二，是否涉及长期租赁。根据买卖不破租赁政策，竞买人即使获得了房屋产权，也无法对抗已经签订的租赁合同。如果对这些方面有了清晰的了解，那这样的法拍房是不会带来麻烦的。有些法拍房有原房主居住或放置物品，在腾退上有无穷无尽的困难，有时一连几年都无法清退的也是大有人在，故此，没有腾退障碍的法拍房是比较靠谱的。对于这点，需要竞拍人实地考察，查看房屋周边的交通便利程度，房屋设施老化程度，水电煤气等生活设施的灵敏程度。如果实地考察过这些都没有问题，那么该法拍房也是一个可靠的房源。房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。避免背负不必要的债务，若这些流水费用多于低于市场价的差价，那也是得不偿失且劳心费神的。写在最后：
法拍房已经成为目前南京人买房的途径之一，通常情况下，法拍房意味着可以捡漏。但不是所有的法拍房，都会成功拍出。尤其是地段、品牌、物业较差的一些项目，即使总价不高，最终大多也是以“无人问津”结束。
