众所周知，房地产每年的7、8月份是一年中传统的成交弱势期，市场活跃度也低。
但是从整体上面来看：不少城市的二手房市场同比均有大幅度上涨，二手房成交持续稳定枯荣线上，变现能力逐渐回归正常，尤其是楼市风向标的一线城市，就像开挂了一样。近日，南京8月的二手房成交量曝光，总计成交8292套，虽然与上个月相比有所下滑，但与去年同期相比，却上涨了19%！热度赶超！具体来看，8月，南京全市二手房成交8292套（含高淳、溧水），环比下滑16.8%，同比则上涨19%。虽然8月成交有小幅回落，但仍高于去年同期，整体交易量也超过8000套，市场活跃度较高。价格方面，二手房成交均价22130元/㎡，环比小幅下跌2.8%，连续3个月趋稳，基本保持在2.2万/㎡左右。要知道，去年6月份以后，南京的二手房成交迎来了断崖式的下跌，与高峰时期相比，简直就是腰斩。9月份还一度跌到了6641套。今年就有所不同，除了2月份受到春节假期的影响，二手房成交表现稳定。尤其是5.17新政以后，成交量还发生了稳定上涨的趋势，稳定在8000套左右，让7、8月份表现不凡。如果结合两年的时间来看，不难发现，南京经历了去年6月——今年2月的深度调整期，并伴随着一系列新政加码后，市场信心得到重拾。从总价段来看，今年8月份，0-80万的占比10.4%；80-100万占比10.1%；100-150万占比25.4%，其中100-150万占比最高。而在去年8月份，150万以下二手房仅占比31%，同期相比上涨了15%。一方面说明，今年刚需二手房以价换量，去年需要200万总价的房子，今年150万左右就能拿下了，另一方面也说明了，南京的刚需购房群体数量依旧不少。![]()
去年8月成交总价分布
从面积段来看，今年8月份，90㎡以下的面积段，占据了8月成交量的57%。同时90-140㎡的二手房成交占比上涨了11.4%。有上涨必然有下滑，0-90㎡的占比就下滑了0.8%，这反映了南京的改善客群对购房的需求量增大。
不止是南京，四大一线城市二手房成交量较去年均有明显提升！据市住建委最新的网签数据显示，8月北京二手住房网签量为14363套，环比7月下降了约7.78%，同比去年8月则大幅上涨了31%。据网上房地产数据，8月份，上海二手房（含商业）共计成交17884套，近1.8万套，同比增长约12%。尤其是8月最后一个交易日，上海二手房单日成交785套，创下自8月1日以来的新高。要知道，去年同期，上海二手房成交约16000套。
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据广州市房地产中介协会数据（统计周期：7月26日至8月25日），8月二手住宅网签为8872套，环比下降11.58%，同比增长了3.37%。据中原研究中心数据，深圳8月二手房网签量4663套，尽管环比下跌13.3，但仍保持在相对高位，同比上涨49.7%。“不是新房买不起，而是二手房更有性价比。”当下南京的二手房市场遍地能捡漏！随着房主预期的调低，相当多的二手房源已经来到买房人的心理价位。且经过一年多的调整，不少买家认为目前楼市的跌幅已经“快到位”了，继续下探的空间不大，是买房人较为合适的买房时机。
