注意！南京二手房库存又降了！
就在刚刚，我在南京网上房地产上看到，目前南京二手房库存已经降到了149876套！其中中介挂牌14.5万套，个人挂牌4200多套。
曾经的巅峰时期，南京二手房库存一度高达18万套，这也是自去年3月以来，南京二手房库存首次跌破15万套！
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随着各类去库存政策持续推进，南京二手房市场去库存效果非常显著！当然，这归根结底是因为，南京的二手房市场成交非常火热！从我爱我家南京研究院数据来看，今年3月以来，南京二手房成交量基本都是大于挂牌量的。据最新数据，上周，南京全市二手房成交1709套（含高淳、溧水），环比小幅下滑2.5%。虽然有小幅回落，但从成交走势来看，10月前3周二手房交易量相对稳定，周保持在1700套左右，日均波动也较小。由于目前市场网签端数据尚未在过户量上体现，预计11月过户数据会出现明显上涨的情况。
10月21日-10月27日南京二手住宅每日成交情况（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）此外，据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1476套，环比增加1.5%；新增挂牌房源均价27441元/㎡，环比则上涨1%。从挂牌走势来看，目前南京二手市场供应端也十分稳定，10月周新增房源量均在1400多套，逐周波动较小；新增挂牌房源均价在2.7-2.8万/㎡区间。02
库存下降的同时，从近期成交价来看，南京越来越多的二手房开始止跌回涨。一方面是南京之前那些一跌再跌的小区价格稳住了，有的甚至已经涨价！位于河西中的银城西堤国际，一度跌到3.7万/㎡，最新成交价涨到了4.49万/㎡。
位于鼓楼滨江的世贸外滩新城，此前跌到“2”字头，这个月成交的一套房源，成交单价站回了3.3万/㎡。
另一方面，南京还有一些豪宅势头足，表现良好，正在领涨。
上个月，城中豪宅中航金城1号成交了一套185.73㎡的高楼层房源，总价达到1350万，单价7.26万/㎡。要知道，中航金城1号首开均价3.4万/㎡，到如今二手房7.26万/㎡的成交，8年时间小区房价涨了700多万！无独有偶，这个月初，鼓楼滨江的仁恒桃园世纪和园，最新成交了一套建面146.85㎡的4房户型，总价816万，成交单价55566元/㎡。
尽管比挂牌价降了近44万，但成交周期仅用了15天。
相比于4.5万/㎡的新房价格，6年时间，这套房的价格涨了约1万/㎡！03
与此同时，在史无前例的政策刺激下，南京二手房业主也硬气起来了！从原来以价换量，房东急售，到现在心态大反转，不少二手房连夜涨价！一夜之间，南京上百套二手房源涨价，涨幅过50万的房源就有2套，最高一套涨了51万！另外，涨50万、40万、30万、20万……比比皆是。当然，降价的房源也不少， 很多房源都非常具有性价比，愿意买入的人也不少。
目前，南京二手房市场的现状属于成交量持续高位，成交价止跌回稳的状态，还是有不少优质房源值得关注的，有抄底意向的买房人，不要错失良机！
