刚刚，我发现河西中神盘颐和源璟，最新成交了一套二手房，成交单价6.2万/㎡，相比开盘价涨了4500元/㎡！62033元/㎡！颐和源璟，涨价4500元/㎡成交！
建面143.47㎡，总成交价890万元，单价62033元/㎡，这也是目前整个小区在二手房网站上仅有的一条成交记录。据南京网上房地产数据，这套成交的户型，约143.5㎡，应该是来自于2021年4月27日首次开盘的3#号楼。而这套房当年的入手价，应该在5.75万/㎡左右，总价在825万左右。相比之下，这套二手房，单价涨了约4500元/㎡，总价涨了约65万，溢价约7.9%。162㎡大平层，总价1030万，折合单价6.36万/㎡，户型为四开间朝南，约9.2米南向观景阳台，超大宽厅。据了解，这套房位于A区19楼，属于高楼层，各自付税。据网上房地产数据显示，颐和源璟建面约162㎡户型19楼新房单价在5.8万/㎡左右，加上3000元/㎡的升级装修包，买入价约6.1万/㎡，总价约988万。
相比之下，首套二手房，单价涨了约2600元/㎡，总价涨了约42万！总体而言，这两套房虽然都涨了，但算上近三年首付8成的资金成本，加上税费办证等费用，实际上并不赚钱，不过这个特殊时期，能保本出手，就已经不容易了。据链家数据，目前，小区整体的挂牌价在6.8万/㎡左右。
河西中一代神盘！首开244套房吸引1852人抢！中签率13.2%！
作为河西中的一代神盘，颐和源璟当年可以说是非常火爆。项目共打造15栋115-188㎡现代典雅建筑风格的产品，主打六恒科技奢华住宅，建筑面积为115、125、143、162、188㎡，从首开到收官，次次摇号卖光，首开尤其火热。2021年4月，项目首开2栋楼，共244套房源，销许均价5.66万/㎡（另有3000元/㎡升级装修包），总价约597万-907万，验资450万，首付8成。吸引了1852组买房人，整体中签率约13.2%，首开当天全部售罄！前不久，项目迎来首批交付，一口气交付15栋楼全部房源，交付品质非常惊喜。星空顶地库，不管是光源设计、材质搭配，还是地面、顶面铺设，都充满质感。约2000㎡高奢地下会所，泳池、健身房、瑜伽室、书吧&咖啡吧、运动健康空间、儿童活动天地等一应俱全，能够满足全龄段业主的需求。
新城双本部学区房、六恒科技住宅！
在如今的市场行情下，不跌就是赚，不可否认颐和源璟自身优势还是很明显的。从位置上来看，颐和源璟位于河西中部奥体以东、新城科技园板块，地理位置优越。小区门口就是地铁站，距离地铁7号线梦都大街站约400多米，可与13条地铁路线换乘。此外，小区不远处就是奥体中心，2公里范围内有龙湖南京河西天街、元通商圈、金鹰商圈、南京明基医院，科技创新产业园、新城科技园等，生活配套成熟。小区所在的梦都大街附近，聚集了河西早年代表性豪宅如万科光明城市、银城西堤国际等，豪宅氛围浓厚。小区是六恒科技系统住宅，分户式调节温湿度，绿城物业，与周边次新房形成差异化品质。![]()
颐和源璟已经被正式确定为南师大新城小学+新城中学双本部施教区（学区划分信息源自建邺教育发布），是南京屈指可数的自带南师新城双本部学区的豪宅！值得一提的是，项目目前还有部分尾盘正在参与以旧换新活动！试点期间，换购人可用一套或多套存量住房（位于南京市主城六区范围内）置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。目前在售少量底跃，户型建面约195、236、268㎡，总价约950-1280万元左右。从二手房价格来看吗，这批房源也算是难得的倒挂神盘了。
