2024年，蛰伏已久的新玄武迎来新一轮的爆发。
过去几年，河西、新玄武、大校场轮番占据南京楼市“C”位，其中，政府苦心布局整整十年甚至更久的新玄武，无疑是未来几年南京楼市最值得期待的板块。
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主城之上唯一的新城，得天独厚！
作为玄武区的新地标，新玄武得益于历史沉淀与政府潜心规划，自身优势显而易见。
城市文脉，得天独厚：新玄武西临玄武湖，南靠紫金山，既坐拥老城区的繁华烟火气，又坐享新城区的现代都市活力，这样的板块，在南京，有且只有新玄武。
如果说南京其他新城代表南京的现代化和物质文明，那么新玄武则是南京千年历史的厚重荣耀与国际创新名城的未来骄傲的最佳结合。
玄武湖，来源南京玄武湖景区
紫金山，来源南京钟山风景区
城中之城，成熟的新城：南京其他新城启动之时，地缘人口几乎没有，几乎只能依靠城中人口导入的支撑。
而新玄武则是一座城中之城，虽为新城，但是周围全部被成熟区域包围，四面八方的地缘人口根本不用担心人口的导入。
新玄武不仅是主城之上唯一的新城，也是新城之中兑现度确定性最高的新城！
起点更高，时机更成熟：如果说南京其他新城的启动具有先发优势，抢先占据了城市资源，由于历史局限性，发展的过程中留下了不少遗憾之处。
新玄武的后发优势，使其可以站在更高的起点上，打造更能代表当今最新开发水平的新城，完全有条件打造成南京下一个头部板块。
主城情结，恋旧的老南京人：南京新城发展，见证城市规划红利兑现的过程，虽极具现代都市感，但始终缺少南京城的文化积淀。
过去几年时间，南京楼市经历了“大洗牌”。但无论如何调整， 主城核心区域价值依然是最稳固的，这些区域将继续成为新一轮楼市周期的“赢家”。
新玄武地处南京主城第一区-玄武区，集齐“山河城林”，在老南京人的眼里，居主城才是真贵族。
只能说，这是一个严重被低估的板块！
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教科书级兑现力，城市资源高度集中！
总的来说，新玄武能够被寄予厚望，是因为它从起点上，就比别的板块高出许多。
首先被大家注意到的，就是地段、资源上的高价值潜力。
新玄武板块是根据玄武区总体规划，在老城建设的基础上，打造以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位的宜居新中心。（来源：玄武发布）
能被定义为宜居新中心，除了政府各种资源的大力倾斜外，还得益于片区内优渥的板块基底和配套先行的规划预见性。
就地域而言，新玄武不大，仅仅两平方公里，但“麻雀虽小，五脏俱全”，板块以“产业、商业、交通、居住、教育”资源集中导入，集中发展、集中高度兑现，是资源汇聚最密集的板块之一。
既然是宜居新中心，新玄武在城市资源方面自然也是独得恩宠，聚焦于两平方公里的核心区域，各项生活配套早已十分完备。
首先，这里的教育资源在全南京遥遥领先：教育阵容有多强大？南师附小分校，玄外附小分校，科利华分校，十三中分校……4大名校齐聚。
这里可能有人要问，最强的不应该是鼓楼吗？只能说，鼓楼的学区房声量确实大，但是真论成绩，恐怕还是玄武要强一些：
2023年，科利华稳居玄武区公办第一，学校学生以674分位居全市最高分，达南师附中人数近6%，达六大高中线人数25%；达四星高中线人数70%，达普高线人数85%；
2024年中考，科利华铁北分校最高分653，在全市300名以内，并且在仅有140人参加中考的情况下，有10多人被特长生提前录取，600分以上20%，四星上线率超60%，普高上线率约95%，多个班级均分超580。除指标生外，南京市所有高水平高中都有科利华铁北学生的身影！（来源：南京升学择校）
南京市科利华中学铁北分校
如何判断一个学校是不是一个好的学校？不仅要有名校光环，最重要的是围绕学校的属性还不能差（一校两址还是直属分校还是挂牌分校）。
南师附小铁北分校/北京东路小学红山分校+科利华铁北分校，2所是玄武公办小学TOP2，属于本部直接管理，资源共享。
其中科利华中学铁北分校是南京公办初中TOP10，玄武公办第一，这所学校一校两址，教师资源、教学管理都相当纯正。
其次，板块交通出行非常方便：地铁9号线、6号线（在建）“红山新城站”交汇于此，同时区域内还有已通车的1号线、3号线。
作为新玄武的城市中轴，大壮观路已经开工，最快年底竣工，一键对接南京站、南京南站、禄口机场等三大交通枢纽。承接着源源不断的往来客群，这也意味着全市的精华资源都可在此便利转换和交流。
这条约1750米长的景观长廊，串联了整个板块最珍贵的资源——招商局中心（在建）、红山森林动物园、地铁6、9号线交汇站点红山新城站（在建）、玄武宝龙城（在建）、壮观里等城市封面地标。
大壮观路效果图
另外，这里的地标级商业体也传来好消息：7月15日，由中建二局承建的新玄武招商花园城商业部分全面竣工。
招商花园城RE，是约75万方的招商局中心城市地标（在建）的商业部分，体量约14万方，定位高端商业中心，是南京首个以RE-value为核心理念的生态型商业，有望打造下一个新街口。
招商花园城效果图
已知入驻的品牌有盒马鲜生、幸福蓝海国际影城、南京首家Xspace、Pink旗舰店、极宠家、大众书局、胖东北、汇点楼、西堤、滨寿司、四道菜、SUBWAY、香渝湾、蛙三疯等，其中不仅有区域首店，还有南京首店。
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打造产业森林，发展路径独一无二！
但我要说，高度集中的城市资源，其实并新玄武的全部底气，板块的财富密码，还在于它独一独二的创新发展路径。新玄武的发展与产业发展和商业发展深度绑定，深度共创。
不同于河西、大校场住宅开发居多的规划方式，在新玄武的规划中，产业优先被摆在鲜明位置——住宅开发只占30%。（来源：玄武发布）
其余全部用于商务楼宇、研发载体，整个商业+办公体量超过270万方，玄武之光、铁北数码港、和昌红山奥莱、律政产业园等，据说玄武区10个重大项目中有7个在新玄武。
要知道，新玄武板块面积仅仅2.13平方公里，寸土寸金的地段，如此手笔，足见新玄武的气魄与“野心”！
新底盘——数字经济先行，抓住跨境电商超级风口
产业是板块发展的压舱石，从高端产业聚集，可以窥见板块发展方向。
新玄武推进数字经济先导建设，在这快速发展的第十年，板块产业发展从数字经济底层的“中国铁塔”，到跨境电商的龙头板块，“产业森林”日渐丰茂。
来源玄武发布
今年3月，“一带一路”的新平台江苏中亚中心在南京签约，落地新玄武的玄武之光；9月11日上午，江苏中亚中心正式启幕。
江苏中亚中心由玄武区联合苏豪控股集团共同筹建，建成后将聚焦为江苏和中亚企业提供贸易往来和金融投资服务、展示中亚文化及风土人情、以跨境电商赋能进出口贸易、推进技术交流以及促进企业间业务洽谈合作。
来源玄武发布
作为江苏中亚中心的运营主体，苏豪控股集团已手握数亿美元的中亚订单。
江苏中亚中心刚刚建成，就有100多家企业慕名而来，寻求更深层次的合作，其中就包括海聆梦等玄武本土企业。（来源：玄武发布）
这意味着，新玄武已经成为国家“一带一路”战略布局的重要窗口与新风口，将为板块乃至南京经济增长提供新动能。
新机制——产业、商业双驱轮动，深度绑定城市发展
产业是城市发展的骨架，商业是城市发展的脉络，两者兼备，双轮驱动，推动板块价值飙升。
通过与产业以及商业运营的伙伴的共同发展，为新玄武创造和运营新的商圈。
据悉，板块已累计引进11家总部企业（来源：玄武发布），共建了一批优质产业载体。
与此同时，新玄武还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家龙头企业入驻，聚焦数字经济，吸引投资超过450亿元。
新玄武产业分布示意图
同时在玄武区政府“新高端消费中心”的规划之下，新玄武大壮观路（在建）沿线开始逐步形成数字经济+集中大商圈中的新城商业中心。
大壮观路（在建），正是城市发展——商业共创新模式的实践之地。
新环境——马上落地，高效开放，为板块发展提供源源动力
实施创新驱动发展战略，最根本的是要增强自主创新能力，最紧迫的是要破除体制机制障碍，最大限度解放和激发科技作为第一生产力所蕴藏的巨大潜能。
新玄武坚持高站位统筹、高标准推进、高频率“共振”，全力推进板块发展建设。
从“蓝图”到设计图到施工图一气呵成，高效发展，加速落地，用新玄武速度为南京其他板块的迭代升级打样。
十年间，新玄武已经成为南京各个区中，产业商业浓度最高的区域，规划落地兑现程度最高的区域，同时也是城市发展、产业落地、政策保障最高效的区域之一。
新玄武以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。
招商局中心（在建）、星河WORLD、玄武之光、复兴江苏总部、律政园等产业办公园区汇聚于此纷纷揭幕，使得片区成为产城融合的典范，科技创新的引领。
未来，新玄武板块将成为整个南京乃至江苏的产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展潜力无限。
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招商局中心臻境，当之无愧的新玄武封面！
厚积而薄发，新玄武的崛起，可谓集齐了天时、地利与人和三大优势。
只有足够优秀的产品，才能代言板块封面，作为招商局中心（在建）的高端住宅产品，招商局中心臻境当仁不让。
众所周知，新玄武是玄武区唯一的可供大规模开发的土地，而招商局中心臻境作为新玄武最后一块出让宅地，稀缺性不言而喻！
项目是南京主城非常少有的约75万㎡城市TOD之上的臻稀住宅，楼下就是双地铁（在建）+约14万方购物中心，繁华就在家门口。
招商局中心效果图
今年6月，项目迎来首批房源交付，品质完全看得见。
进入小区，一排排极具质感的楼栋映入眼帘，外立面低区采用浅灰色仿石砖+香槟金色铝板，楼上则是米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条。超高窗墙比，在阳光下熠熠生辉，颜值拉满。
“神级户型“，同样也是招商局中心臻境的“杀手锏”。
主力户型建面约143㎡：
4房2厅2卫，南向约14.6米四开间，加上约7.4米双联阳台，采光视野无敌；LDKB一体化设计，极力地放大了公共区域，宽阔客厅无缝对接双拉门厨房与餐厅，让空间联通；主卧采用酒店式套房设计，配备有独立卫浴，保障了私密感。
主力户型建面约181㎡：
4房2厅3卫，约15.75米的南向面宽+约8.7米环幕阳台+约5.7米横幕宽+约1.8米进深，奢阔感扑面而来；中西厨结合，开放岛台，有效利用空间；经典LDK一体化设计，延展生活空间；十字联厅，大幅提升室内的通透性；双主套设计，豪华五星级酒店式主卧套房，配备独立衣帽间和卫浴，尊崇感十足。
事实上，招商局中心臻境跟南京市面上任何一个盘都不一样，甚至可以说，它没有竞品，不仅是稀缺的、更是唯一的。
比方，现在的南京核心地块频出，这家不买，还有另外一家，错过了今年，明年说不定还有更好的。
但招商局中心臻境不一样，错过了，就没了。
这不仅是因为它是新玄武最后一块出让宅地，更是因为目前市面上，你根本找不到能够代替它的产品。
如果不相信，真的可以去看看。不管买不买，它都值得你去一趟，毕竟只有看过真正好的产品，未来才能买到真正好的房子。
写在最后：
近日，楼市利好轮番轰炸：降准、降息、降首付，再叠加目前的政策利好，南京正迎来前所未有的购房宽松时期，史上最佳购房窗口已至！
双地铁上盖、优质教育环伺、地标级综合体之上、配套成熟、产品力硬核的招商局中心臻境，无疑是置业新玄武的不二之选，感兴趣的抓紧机会！
建面约118-181㎡主城臻系大宅
总价200万起主城餐饮铺
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电话：17366379367
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