二手房动态是楼市的风向标。
二手房挂牌量更被视为一个重要前瞻性指标，可以通过它判断各城市房价企稳或拐点的出现。
当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。
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南京二手房跌破16万套！
刚刚，我在南京网上房地产上看到，南京二手房总挂牌房源数，跌破16万套！
要知道，这是自去年3月以来，南京二手房库存首次跌破16万套，南京楼市真的变天了！据网上房地产数据，目前全市二手房总挂牌房源159574套，相比去年9月份，足足下降了2万多套。据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套。数据显示，刚刚过去的7月，南京卖出了9965套二手房，环比6月再涨2.7%，同比去年7月上涨约46%。尽管7月是传统销售淡季，但5月新政出台后，二手房市场持续活跃，交易量连续2个月走高，市场也出现了“淡季不淡”的现象。价格方面，二手房成交均价22760元/㎡，环比微涨0.2%，也是连续下滑5个月后再次转正，虽然只是基本持平，但整体房价开始筑底企稳。今年3月，南京二手房单周挂牌量最高达到1881套，但从517新政以来，市场新增挂牌量趋于稳定，周新增挂牌量基本保持在1200套左右。
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新房、二手房全部回暖！
此外，就在近日，南京网上房地产发布了2024年上半年南京房地产市场分析。数据显示，南京房价上涨，库存大降，南京楼市稳住了！据南京网上房地产数据，今年3-6月份，南京商品住宅成交均价出现连续环比上升，环比涨幅分别为6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。在一系列利好刺激下，二季度商品房认购量较一季度大幅增长73.4%，其中商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%。6月份，全市商品房认购超过100万平方米，达到近15个月以来的最好水平，金陵月华、首开桃园金茂府、保利荷雨瑧悦等6个楼盘当月开盘去化超7成。随着二季度商品住宅销售流速提升，商品住宅库存持续下降。至6月末，全市商品住宅可售面积653.89万平方米，去化周期17.91个月。至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米，去化周期进一步降低至17.86个月。其中，江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区去化周期低于14个月。据统计，6月，南京二手房成交面积较去年同期增长27.7%。成交价格方面，1-5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上升8.8%，7月环比微升1%。
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南京正在疯狂去库存
近日，有网友爆料称，位于江宁秣陵街道的上秦淮新苑，已经全面停工了。据网友爆料显示，今年春天，上秦淮板块大量土地已经完成了平整，但是自此之后，便再无动静。据了解，这是江宁上秦淮的安置房项目上秦淮新苑四期，停建的原因是开始实行房票安置政策。7月，一张关于《江宁区房票安置商品房房源汇总表》曝出，其中江宁19个商品房项目集体加入“房票安置”政策。而不管是之前的土地供应缩减，还是现在的安置房停工，本质上都是为了“去库存”。8月7日，深圳安居发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，这意味着国家队开始在深圳收房了！征集范围：深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。据中指研究院统计，截至目前，已经有20余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格，去库存，这次是认真的！
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当下全国楼市的主旋律就是去库存，而重点就是国企收储，对此你怎么看？
