众所周知，年底都是学区房的低谷期。
但鼓楼的这个小区，近90天成交32套，近30天带看1342次，1年成交123套，热度却不减反增，非常疯狂！
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就在刚刚，我发现一组惊人的数据：
今年1月至今，鼓楼学区房恒盛金陵湾已经成交了123套，活跃度高于周边，领跑全市！
据链家数据显示，小区目前挂牌均价53543元/㎡，近90天成交32套，近30天带看1342次！
也就是说，小区平均每天都有4、50组带看，一天的带看量赶上其他校区一个月的带看量！
从成交价来看，最高成交单价高达67305元/㎡，最高成交总价1040万，另外还有5套房源的成交单价超过6万/㎡。
并且成交周期在1个月之内的就有19套，最多的时候一天就可以成交4套！
事实上，恒盛金陵湾，一直以来，都备受买房人青睐。
2021年11月27日，恒盛金陵湾二期集中供应定向人才房，仅人才能报名，当时有262位人才报名摇66套房！所推房源全部售罄！
2023年8月，小区一套建面约156㎡的退房，吸引了136人报名摇号，中签率仅有0.7%，异常火爆。
2023年11月，恒盛金陵湾突然加推，66套房源，共有247组买房人报名争抢，中签率26.7%，开盘当天日光！
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在市场相对偏冷的情况下，这个小区为何有这么高的热度？
1、树人本部学区房
首先，恒盛金陵湾是南师附中树人学校附属小学和南师附中树人学校的双学区，这也是小区的最大卖点。
树人学校一直是南京教育的领头羊，以教学质量高著称，每年中考总均分、高分段人数等重要指标均居南京市最前列。
不仅是树人的双学区房，关键是距离很近，与树人学校仅一路之隔，上学非常便利。
2、周边配套齐全
当然，只是学区房，还不足以让恒盛金陵湾拥有这么高的热度。
附近中介表示，主要原因是这个楼盘认可度高，兼具主城地段+顶级学区+改善品质，还是次新房，在整个南京都是屈指可数。
恒盛金陵湾位于鼓楼区郑和南路8号，属于河西北板块，靠近地铁4号线龙江站，附近还有规划中的地铁9号线定淮门大街站，出门就是郑和南路和扬子江大道，出行便利。
周边有南京脑康中医院、江苏省妇幼保健医院、天盛广场、华彩荟、新城市广场等配套，兼具河西新城的繁华与鼓楼老城的烟火气，地段非常优越。
另外，小区与长江仅一路之隔，高楼层可以俯瞰江景。
3、户型选择多
小区户型选择比较多，有约68㎡、99㎡两房、137㎡三房、151㎡四房，还有200㎡以上的江景跃层户型，多种居住需求都能满足。
从成交情况来看，小区最新成交了一套73.86㎡的2室2厅，成交总价426万，成交单价57676元/㎡，比今年8月底成交的同户型房源，上涨了3520元/㎡。
链家网数据显示，金陵湾目前挂盘在售房源281套，均价53543元/平。
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一直以来，鼓楼新房都非常稀缺，土地开发接近饱和，纯新盘更是凤毛麟角！
目前板块在售、待售的共有4盘：
长江悦府：目前主力在售3号楼，户型建面约115、135、142㎡，全装修交付，销许均价43398元/㎡。
能建·博悦府：在售3号楼，户型建面89、115平，销许均价43622元/平。
幕府创新区G52地块：据最新规划，项目拟建7栋6-26F住宅，将打造鼓楼首个第四代住宅！
幕府创新区G51地块：项目拟建5栋6-17F住宅以及相关配套设施，分别3栋6层洋房、1栋7层洋房、1栋17层小高层，只有5栋楼，体量很小。
此外，近日，鼓楼还有一幅重磅地块即将出让，即鼓楼滨江G51地块。
该地块东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓，容积率只有1.05，是鼓楼稀缺的低密地块。
从地理位置来看，该地块临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。
值得一提的是，该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。
据悉，该地块的市场关注度较高，刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈，有望再度引发市场争抢，再续鼓楼龙江G16地块的热力。
对此，你怎么看？
