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下狠招！“国家队”收储加快！南京猛烈去库存！

楼市 2024-08-21 17:30 江苏

继降首付、降利率外，更狠的去库存大招来了！

据证券时报消息，目前，南京市正在计划出台收储相关方案，楼市降迎来历史性的拐点！

01

南京计划出台收储相关方案

进入8月份，一线城市“收储”进程再加快。

7月29日，广州打响了一线城市“收储”第一枪。

随后深圳在8月7日宣布进行商品房“收储”，入场收购商品房用作保障房，目标针对65㎡以下新房房源，无论是住宅、公寓、宿舍，只要是商品住宅性质的房源，均可单套或整栋收购，后期施行封闭管理。

据不完全统计，截至目前，全国超过30个城市推行收储存量房政策。

据证券时报消息，继深圳官宣收购商品房用作保障房后，接下来将有多个一线城市拟出台相关政策文件收储商品房！

其中，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。

目前，已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。

下一步，南京市将加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。

此外，杭州、天津、成都、青岛的收购商品房用作保障性住房政策也正在制定过程中。

02

南京正在全面去库存

不难看出，当下，房地产调控政策重点已经转向“去库存”。南京楼市的种种迹象也都表明，在全面去库存。

01.

缩减土地供应，南京大降5成

今年5月，南京2024年全年商品住宅用地供应计划曝光。

全年计划供应240公顷，对比2023年土地供应直接砍了5成！

土地供应缩减一方面有利于调整市场供需关系，缓解当下楼市去库存的压力。另一方面有助于快速稳定市场预期，重塑市场信心。

事实上，南京土地供应已经提前布局转向。一方面，产品越发低密，供地全以低密住宅为主。另一方面，位置都很核心。

02.

大力推广以旧换新

8月13日，根据“颐居建设”公众号官方消息，南京住房以旧换新，再添3家楼盘，并且3家都是现房项目，即买即收房！

4月27日，南京首次推出“以旧换新”试点活动，热度爆棚，自此，越来越多的房企和楼盘加入到以旧换新的队伍中来。

以旧换新不仅解决了在手二手房难卖的问题，而且大大降低了置换成本和时间周期，性价比十足！

03.

继续推广房票安置

就在8月20日，南京市高淳区房票安置细则出炉。

南京其他区被征收人，持房票购买本区商品房，一次性给予房票面额使用部分10%购房奖励！

值得一提的是，这是南京较晚出台房票安置新政的行政区！

在此之前，雨花、秦淮、栖霞、建邺、鼓楼、玄武、江宁、江北等区域，已经相继出台了房票安置新政！

03

上周南京二手房环比上涨7.2%

事实上，下半年，南京去库存速度，一直在加快！

据我爱我家南京研究院数据，上周，南京二手房成交量小幅回升，环比涨幅达7.2%；挂牌行情也有所走高，新增房源量价齐升。

市场端，国家统计局发布7月份房价指数，其中二手房价格环比下滑0.1%、同比则下滑9%，环比连续2个月趋稳，位居全国前列。

1、成交量1912套，环比上涨7.2%

上周，南京全市二手房成交1912套（含高淳、溧水），环比上涨7.2%。

从成交走势来看，连续3周交易量回落后，二手房成交量环比再次上涨，就成交规律而言，一般月中交易量会稍高于月初、月末，日成交量较前两周也有所上涨，工作日基本都在350套以上。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

8月12日-8月18日南京二手住宅每日成交情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、挂牌行情小幅回弹，新增房源量价齐升

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1258套，环比小幅增加3.3%；新增挂牌房源均价27798元/㎡，环比也微涨0.9%。

从挂牌走势来看，4月中旬以来，南京二手房新增挂牌量持续稳定，保持在1200-1300套，新增挂牌房源均价因房源结构影响，逐周有所波动，7-8月挂牌均价走势相对平稳。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

接下来，南京多个方面救市力度或将进一步加大，对此，你怎么看？

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDEzOTY4Nw==&mid=2247600919&idx=1&sn=db44ebf8e8c62aad6bb9f31797019dae

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