没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格！
最近，南京二手房市场，出现了不一样的走势。尤其在这一轮楼市调整期，南京老破小卖爆了！
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疯狂成交！南京老破小卖疯了！
随着市场价格下调，南京低总价的老破小又走出了一波独立行情。据不完全统计，南京近期成交量排行前十的小区，成交均价低于2万/㎡的小区有5个，2万/㎡-3万/㎡的小区有3个，3万/㎡以上的小区2个。随便翻翻二手房网站最近的成交记录，可以明显感受到，老破小的出现频次变多了，总价1、2百万的房源占据了大部分版面。甚至还有一些不到百万的老破小，开始成为二手房市场的香饽饽。数据显示，10月南京成交房源分布：
0-80万的占比：12.3%；80-100万占比9.9%；100-150万占比24.4%，这也是分布最广泛的价格区间段；150-200万占比17.1%。也就是说，仅是200万以下的二手房成交，就已经占比超半了。从成交总价区间来看，目前南京的成交总价中位数在158万左右，而在此之前，2023年南京的成交总价中位数，还是在两百万以上，降幅非常明显。02
究竟哪些老破小最好卖？
据二手房平台成交榜单，麒麟紫荆城青西苑独占鳌头，万科金域蓝湾、王府园小区紧随其后。位于江宁区的麒麟紫荆城青西苑是标准的“老破小”，户型建面约62-120㎡，周边配套方便，价格非常低，小区二手房近期成交均价约9284元/㎡，90天成交49套，在马群排名第一。
小区属于安置房，之所以取得这么好的成交量，有两点原因：自身小区体量大；价格十分有性价比。
其中成交价最低的一套63平的两室，成交价只有51万！不得不说，“低价”是老破小备受青睐的重要原因，据中介透露，现在买老破小的购房者基本都是冲着低价来的，意向度非常高。万科金域蓝湾位于江宁核心区域——九龙湖板块，是万科在江宁九龙湖板块的拓荒之作，也是曾经的板块地王盘。小区二手房近期成交均价约27966元/㎡，90天成交49套，在江宁区排名第一。万科金域蓝湾作为江宁网红盘，人气非常高，小区高峰期时成交单价基本在4.5万/㎡左右，现如今已然跌至“2字头”，性价比不言而喻。小区挂牌均价36530元/㎡，近30天带看1577次。除了低总价，名校学区内的老破小也是二手房市场的“香饽饽”。位于秦淮区的王府园小区为慧园街小学学区房，后期可直升钟英中学。据二手房网站成交数据显示，王府园小区近90天成交了38套，近30天带看2059次，在钟英学区房中无论是成交量还是带看量都遥遥领先。学区房这么多，为何王府园小区能脱颖而出？主要是因为小区的超高性价比。王府园小区位于秦淮区升州路，紧邻夫子庙商圈，小区距离地铁3号线夫子庙站约500米，到地铁1号线张府园站约600米，幼儿园和小学都近在咫尺，周边各项生活配套丰富。
而且小区可选房源很多，不管是30多平的单室套房源，还是50多平的小两房、70多平的三房，这里都有。近期，小区成交了一套40多平的两房一厅，总价只要143万，对于钟英学区房来说，价格相当友好。
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老破小为何如此火爆？
为什么一度被称为最不值得入手、在二手房市场被冰封的老破小，现在又成了香饽饽了？最重要的原因自然还是价格跌到位了，整体来看，经过近两年的震荡调整，南京的老破小老破小基本上都跌了30%~40%+，更有甚者直接打对折。
也就是说，现在的价格基本上是把上一轮市场炒作的价值泡沫挤干净，维持在相对低位的状态。以王府园小区为例，前几年楼市行情好时，小区一套30.92㎡的单室套，卖到了8.4万/㎡。而同样的单室套，现在只要不到4万/平就可以拿下，大降4.5万/平，直接腰斩！对于那些有预算有限的刚需家庭来说，现阶段买基本上是不会再亏的，或者是亏损空间有限。不过，需要提醒的是，虽然老破小最近成交很好，但没有学区加持的老破小，只剩下居住属性，未来价格可能会持续走低，即使未来楼市复苏，老破小的涨价幅度一定是低于次新房的。另外，老破小居住环境差，一定程度上，会影响到其未来的流动性。所以手持老破小的房东，可以抓紧现在的时机出手了，而想买老破小自住的购房者，也可以趁着这一轮购房窗口期上车！
