首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

刚刚，南京一批红盘卖出首套二手房！

楼市 2024-09-06 17:58 江苏

刚刚！江北一代神盘，卖出首套二手房！

最近，雅居乐汇港城成交一套建面约105.33㎡房源，成交总价约175万，折合单价约16614元/㎡。

要知道，当初开盘时，小区销许均价约2.7万/㎡，相比之下，便宜了1万+/㎡！

01

雅居乐汇港城1.6万/㎡成交

具体来看，这套房原先挂牌总价约185万，而最终成交总价约175万，便宜了约10万卖掉的。

相关中介表示：“这套房业主急售，所以价格会相对低一些。

而且这套房源由于拿证不满两年，还需要卖家额外承担约9.2万的税费，卖家净得总价约165.8万，净得单价约1.57万/㎡。”

2020年9月，雅居乐汇港城开盘时，建面约105㎡的高层房源，销许单价约2.7万/㎡。

按照卖家净得来看的话，雅居乐汇港城卖出的首套二手房，单价低了约1万/㎡，跌幅确实比较大。

不过，单套房源的成交价并不能代表小区的整体行情。

目前，雅居乐汇港城共有约40套房源挂牌出售，大部分房源挂牌单价在2万/㎡以上，最高约2.98万/㎡。”

雅居乐汇港城位于江北自贸区，地处五桥板块，长江三桥和长江五桥之间。

值得一提的是，此前，项目6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米的消息引起了市场关注。

据项目置业顾问透露，“项目清仓房源约1.7万元/平方米，但这些房源不多了，可选房型数量也较有限，位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域，目前在售的主力房源是120平方米的三房，单价也在1.7万元/平方米左右，这类房源比较多，中层和高层的位置，都有房源在售。”

02

西江瑞府1.4万/㎡成交！

无独有偶，江北西江瑞府也卖出了首套二手房。

数据显示，上个月，小区成交一套建面约89.15㎡房源，成交总价约125万，折合单价约1.4万/㎡。

成交详情页数据显示，该套房源挂牌总价约130万，最终降价约5万成交。

据了解，这套房不满2年，卖家还承担了5.3%的增值税约6.6万元，也就是说原房主到手只有118万左右，成交单价约1.32万/㎡。

要知道，当时项目开盘时，建面约89㎡高层房源，销许均价约2.8万/㎡。

相比买入价格，西江瑞府卖出的首套房，单价跌了超1.4万/㎡…

与此同时，我在贝壳找房网上看到，目前西江瑞府有约38套房源挂牌，房源挂牌均价21706元/㎡。

西江瑞府位于江北五桥板块，处于江北新区、自贸区、浦口高新区三核叠加之中，与河西鱼嘴CBD一江之隔，靠近在建中的11号线石塘公园站。

03

美的建发润锦园2.49万/㎡成交！

另外，最近，江宁大学城摇号红盘——美的建发润锦园也卖出了首套二手房，这套房源单价24998元/㎡，不到2.5万/㎡，这一套128.81㎡房源总价322万。

据了解，这套房为高层房源，在去年12月挂牌，挂牌250天才卖掉。

初始挂牌价435万，最后在上月初，以322万总价卖出，总降价113万。

这个项目在2020年8月首开，278套房共吸引791人报名，销许均价约30800元/㎡。

也就是说这套房比4年前开盘时亏了5000+/㎡。

值得一提的是，今年5月份，小区业主曾发布一则《温馨提示》。

文中表示：“有不良中介恶意拉低小区二手房价，精心做局设套，恶意打压业主价格，种种不良手段，让人愤慨，严重损害了南京区域小区的房价稳定。

希望群策群力打造美丽家园，共同维护小区房价。我们也希望，房价少一点波动，多一点稳定，网络少一点戾气，多一点祥和。”

同时，业主表示，小区品质还在进一步提升中。

自小区业委会成立以来，积极协调物业处理前期建筑垃圾处理、地库渗水维修、以及正在施工安装的高空摄像头等一系列民生举措。后期，业委会还将持续推进小区整体环境的建设和维护，垃圾箱房的设立、汽车坡道的雨棚等工作也将陆续开展征询。

美的建发润锦园位于江宁大学城，由美的和建发联合开发，打造6栋17-18层小高层。

写在最后：

没有只涨不跌的商品，也没有一直跌的房价，经过近3年的下跌，现在很多小区房价已经跌到底，基本稳住了。如果不是特别急需用钱，不建议现在卖房。当然，如果确实有自住需求，现在买房就是大赢家了。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3MDEzOTY4Nw==&mid=2247601102&idx=1&sn=ad4c28335423a8f401881d31a262aac8

金陵楼视为南京区域购房者提供务实全面的楼市资讯、专业的评论、丰富的楼盘信息与诚恳的购房意见。

最新文章

重磅！官方重提“房地产是支柱产业”！

南京老破小，卖疯了！

购房契税！降至1%？

生猛！鼓楼顶级学区房，卖爆了！

重磅！美联储再降息！

重磅！收储动作加快，楼市再放大招！

3天认购423套！南京房展会，卖疯了！

猝不及防！南京一批楼盘，房价大逆转！

刚刚，南京又放大招！最高补贴2.5%！

跌破15万套！南京二手房，库存猛降！

重磅！存量房贷利率今起下调！

2024豪宅行业大会｜在南京，中国豪宅再定义

这可能是今年河西、全南京超值得买的房子

意外！LPR大降，南京房贷利率还是2.95%！

最新发布！LPR，又降了！

听说卖疯了？实探南京“最火”楼盘！揭秘真相！

南京房价，稳住了！

重磅！利率下调，还在继续！

抢疯了！刚刚，江核四代宅20分钟卖光！

首开售罄！中信泰富·九庐打响新政后楼市第一炮！即将载誉加推！

3477套！南京新房猛烈成交！

环比上涨3.3%！南京二手房，加速回暖！

超级利好！存量房贷利率，降了！

领跑下一个10年！新玄武强势崛起，南京价值高地正在腾飞！

大放水！央行：今起降准0.5个百分点！

刚刚，央行发布，又降了！

3天认购1933套！南京房展会，卖疯了！

刚刚，央行公布！降息落空！

南京这类房子，卖疯了！

62033元/㎡！河西神盘，涨价成交！

2.75%！房贷利率，又降了！

南京二手房，卖爆了！

刚刚，南京一批红盘卖出首套二手房！

重大消息！取消限售！南京……

南京楼市，又涨了！

火爆！南京两大神盘传来最新动态！

2轮溢价！全部成交！刚刚，南京拍出12幅地！

重磅！南京发布公积金新政！

辟谣！关于房屋养老金，官媒发声了！

捡漏！南京主城豪宅低于市场价134万成交！

首开桃园金茂府 | 二开传奇售罄！再次定格南京封面

下狠招！“国家队”收储加快！南京猛烈去库存！

4.8万/平！河西神盘，涨价成交！

滚烫下证！鼓楼“日光盘”加推，只有28套，错过就没了！

南京多个神盘，止跌回涨！

刚刚南京3幅宅地11.5亿成交，中天美好江宁再拿地！

3.8万/㎡！河西南神盘！逆市上涨！

越城天地，给南京五代墅打了个样！

南京库存，降了！

硬件的上限是软件——当下市场的“仁恒模式”

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉