听说卖疯了?实探南京“最火”楼盘!揭秘真相!

楼市   2024-10-18 17:11   江苏  
进入10月以来,南京楼市就开启了高温模式。

日光、破亿、清盘......看得人眼花缭乱。

尤其是位于软件谷的保利荷雨臻悦,国庆期间的销量,可谓是吸足了眼球!

有媒体表示:项目7天认购了100套!

也就是说,保利荷雨臻悦,7天卖出了其他楼盘一个月的流速。

作为一个非刚需改善盘,这么高的热度,似乎有些不可思议。

没有调查就没有发言权,为了切实了解项目到底是真火还是自嗨,于是,我决定专程跑一趟现场。

/ 01 / 
实探:售楼处人声鼎沸!

从地铁S3号线铁心桥地铁口出来,就可以看到保利荷雨臻悦项目,再往前走大约300米,就到了项目售楼处。


我挑了一个最冷门的时段——工作日的中午,实地探访了保利荷雨臻悦。

和大家分享当日调研的几个见闻:

座位靠抢

我抵达售楼处时,停车位已满满当当,马路上更是排起了“长龙”。

走进售楼处一看,全是人:沙盘、洽谈区、样板间人头攒动,简直可以用“人气爆棚”一词来形容,连座位都要靠抢!



置业顾问忙不过来

见到我进入,一名接待人员表示目前全部置业顾问都忙着接待顾客,让我先坐下等一等。

有些置业顾问介绍得嗓子都哑了,
连喝口水的时间都没有。


客户比销售更笃定

不得不承认,我没有第一时间找销售讲沙盘,也是想听听现场真实的声音。

一位阿姨向置业顾问说:“看过其他盘都不是很满意,唯独这,地段好,学区好,产品好,价格也合适,值得来看看。

她的先生在一旁附和:“的确,我们早上刚看了一下,对比了一番,发现二期还进行了升级,比一期更有看点。”


1-9月南京销冠盘

我在等候时也看到,售楼处到处都是热销的标语。

接待我的销售告诉我,其实项目从入市以来,流速就一直不错,这个盘是保利在江苏销量最高的盘。

而且项目已经连续9个月霸榜南京销量榜单,记录至今无盘突破。

我看了旁边的榜单,发现果真如此:

据克而瑞数据,保利荷雨臻悦1-9月卖了501套,在南京排行TOP1。


国庆期间,
项目甚至还火到了央视。


这趟看下来,基本可以得出结论:

1)保利荷雨臻悦卖得非常火,是真的。

2)最近卖得好的盘可能不少,但比保利荷雨臻悦卖得好的几乎没有,这个盘这一波行情里能火出圈应该不是偶然。

/ 02 / 
暗访:展示区面积很大,颜值能打!

这个楼盘究竟有什么魅力?带着这份好奇,我又探访了项目整个展示区。

进入展示区,整个楼盘给我的第一眼印象就是:极具质感,与周围的高楼形成了鲜明的对比,就像一个中式园林景区。

不同于其它市面上的项目,保利荷雨臻悦的展示区面积特别大,甚至直接把生态景区搬进了售楼处。

首先映入眼帘的是项目气派的入户大门,高约6.5米,长约45米,很高端大气。


穿过大门,就进入了小区的中轴园林。


小区景观审美很在线,
目前展示区所呈现的,就是未来业主生活的真实场景,可以看出,整个景观、建筑、公区都非常符合现代东方审美。



更让我惊讶的是项目在景观上的大手笔投入,
约6米高的叠水瀑布、50万一颗的进口黑松、8.8吨的颐和园同款中国黑石......

不夸张地说,阅遍了南京主城区无数的楼盘,在3、400万的楼盘中,能做到这么豪横的,应该找不出第二个。


进入负一楼的会所,健身房、咖啡吧、击剑室、亲子活动区,应有尽有。


紧接着,我又去看了小区楼王——10号楼。

可以看到,外立面打造的是铝板一体板,耐腐蚀性更强、防火防水、环保可靠,可以让建筑历久弥新,颜值很高。


值得一提的是,小区内部还配了豪宅才有的,酒店式精装入户大堂,恢弘的门厅,质感十足,完全不输河西6、7万/平的顶豪,连回家都充满了仪式感。


通过大堂进入地下车库,又是另一番景象。

不同于目前市面上千篇一律的星空顶车库,保利荷雨臻悦选择将大片透光云石和铝板线条结合,品质肉眼可见。


总的看下来,保利在产品品质上是相当舍得投入的。

安全感有了,品质也有了,还有高雅的居住环境。

都说,“千金买房,万金择邻”,圈层远比房子更重要。

/ 03 / 
深入:104㎡边户户型很惊艳!

目前,项目在售的有建面约99-128㎡产品,户型很全能,每一款户型都兼具功能性、实用性。

尤其是建面约104㎡三房,不仅是板块性价比最高的边户户型,也是项目最小的边户户型,南北通透,将采光、通风优势放大到了极致。

对买房人来说,在购房压力更低的同时,也照顾到了改善需求,在主城非常难得。


事不宜迟,马上跟着我的脚步,一探板房真容。

从独立玄关入户,转身就是一个超大客厅,LDKB一体化,形成超大的公共活动区域,宴请、聚会游刃有余。


阳台开间做到了霸气的6.3米,采光面非常大,能满足多种需求,既能划分出家政区,还有空间用来养花弄草、煮茶看景,270°转角窗,将窗外美景尽收眼底。


而且全屋四大飘窗,有三个是270°转角窗,在南京主城非常少见,其中主卧套房设计,极具私密性,这是决定生活品质的重要一环。


让人没想到的是,项目在装标方面也很舍得砸下重金。高标三大件,日立空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖……整个空间都透出满满的高级感。


室内都是一线大牌:宝、高仪、铂浪高品牌卫浴五金,还有格蕾斯洁具、博洛尼整体橱柜、方太智能高端系列三件套等等。


细节方面更是贴心,比如全屋智能化系统等,方方面面考虑周全。

不吹不黑,户型设计得很不错,无论是投资,还是自住,都值得考虑。

/ 04 / 
揭秘:保利荷雨臻悦热销秘诀!

众所周知,南京买房人眼光向来毒辣,光凭产品,还不足以让保利荷雨臻悦一登场便圈粉无数,收获一致好评。

接下来,就让我进一步深入为大家揭秘。

买房看地段,这是共识。

我实地走访发现,项目2公里范围内,学校、商场、地铁等360°全覆盖,繁华触手可及。

中国硅谷、国家级产业高地

摊开地图,项目位于中国第一、中国首个千亿级软件产业基地软件谷中芯,对标美国硅谷。

软件谷汇集36万+高精尖人才华为、中兴、三星、VIVO等无数知名世界五百强扎堆。


这样的一个地段,不仅是立于雨花核心,更是南京对外展示的世界级名片。

未来,
高端的软件产业、南京塔尖的精英人群、繁华的商业中心都位于此,而作为距离这个价值核心最近的住宅项目,保利荷雨臻悦未来难以被复制。

四大商圈携手,形成商业体天团

占据城市核心的先天区位优势,也意味着项目拥有足够优质的城市资源。

这里的商业配套并不是传统的单一型,而是多个商业组团之间的联动和配合,雨花客厅、宜悦城、楚翘城、世茂52+简直就是商业综合体天团


最关键的是,这些都是看得见、摸得着的成熟商业配套,无需等待。

这种确定性,是那些“纸上谈兵”的项目无法给予的。

立体交通,旁边就是换乘王

单看交通配套,项目西侧约300米就是“无敌换乘王”S3号线铁心桥站2站南京南、3站河西,可换乘1号线、3号线、S1号线,通达全城。


名校在旁:南师附中、南外雨花
 
教育方面,项目周边约2公里内,便环伺着南外雨花国际学校、软件谷小学等优质教育资源,此外附近还有南师附中在建。


写在最后:

满配的地段,肉眼可见的品质,家门口的配套,在充满不确定性的当下,保利荷雨臻悦为什么这么火也就不奇怪了。

项目目前在售9、10、17号楼,前期楼栋均已售罄,户型建面约99-128㎡,总价350万起,感兴趣的可亲自前往实地了解!

金陵楼视
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