南京二手房价格已经开始明显回温了！
11月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示，10月，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。
像南京，价格稳住的比较早，加上有业主打响了房价保卫战，整个二手房市场一个比较明显的现象：买家心态变了，价格下跌的项目明显减少，甚至有一些二手房小区房价大反攻！
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南京一批二手房开始回温！
河西中板块的世茂天誉，上个月成交的一套建面约212.8㎡的三房房源，成交均价已经涨回48402元/㎡，成交总价是1030万，总价回到千万了。
并且，它的成交周期只有6天，说明这个价格还是很受当下市场认可的。对比今年三月份成交的一套同建面房源，它的成交均价只有42731元/㎡，成交总价为908万，单价相差5671元/㎡，总价相差122万！
该小区近期热度不低，近90天成交4套，近30天带看625次。同样开始回涨的还有鼓楼滨江板块的仁恒桃园世纪和园，上个月有套建面约146.85㎡的四房房源，最终成交均价是55566元/㎡，成交总价是816万，成交周期也只有15天。回到今年八月份来看，当时有一套同户型的房源成交，成交均价是54045元/㎡，总价是815万。也就是说单价微涨了1521元/㎡，放在现在的二手市场来看，已经很不错了。另外，新街口板块的王府国际花园，也出现了这种现象。上个月有一套建面约150.86㎡的四房房源成交，成交均价是47063元/㎡，成交总价是710万。六月份南京二手房市场低迷，整体成交价格都不高，这套房源的成交均价是44496元/㎡，成交总价728万。总的来看，南京一些小区二手房价回升，主要是因为之前屠龙刀的房源出货出得差不多了，一些体量小的优质盘本身挂牌量就不多，剩下的业主不急出，房子回到了居住属性，价格会涨。而挂牌量较大的小区，内卷比较厉害，所以还有一定的谈价空间。02
四大一线城市，全面回暖！
另外，作为全国楼市风向标的一线城市，一线城市房地产市场往往能反映全国房地产市场的温度。
近日，在近期一系列房地产利好政策的调控下，最近北上广深四大一线城市的二手房，出现了近年来难得的“爆发式”增长行情！来自北京市住建委的最新数据，10月1日至31日，北京二手住房网签1.7万套、均价5.23万元/平方米，环比分别增长31%、2.4%，1.7万套的网签量也创下近19个月新高。
新房方面，10月1日至31日，新建商品住房网签0.45万套、均价5.6万元/平方米，环比分别增长50.1%、18.2%，0.45万套的网签量也是今年以来的新高。另外，还有不少交易处于意向签订阶段，尚未在10月网签量中体现出来。
据网上房地产统计显示：上海10月二手房累计签约成交24376套！环比9月上涨约53%！同比去年10月则上涨约61%！新政效果强烈，市场回暖迅速！楼市日历显示，广州10月二手房累计成交了16945套，不仅是2024年成交量最大的月份，还创下近8年新高，无论是同比还是环比，都大幅增长！
据深房中协数据显示，10月深圳二手房录得量8269套，环比上涨117%，同比上涨122%，为2021年2月之后首次突破6000套，一举突破深圳楼市的“繁荣线”。二手住宅过户量累计6118套，环比上涨92%，同比上涨121%，时隔42个月再次突破6000套。
整个10月，深圳共有8724套房源涨价，再创近年来新高。眼下，南京不少二手房房价已经开始止跌回涨，成交量持续高位。目前来看，还是有不少优质房源值得关注的，有抄底意向的买房人，不要错失良机！
