就在今天上午，南京迎来了8月最后一场土拍。
本次土拍共12幅宅地，总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元！地块分别来自仙林大学城、兴智中心、浦口老城、城南中心、六合等多个板块。
最后，只有浦口G21地块溢价成交，竞价2轮，其他皆底价成交，揽金58.61亿！
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一、土拍结果：
最终，12幅地块全部拍出，江浦G21地块，成为本次土拍唯一溢价成交的地块，竞价2轮 ，成交总价4.99亿元，成交单价10090元/㎡，被南京振浦房地产开发有限公司拿下，其余11幅地块均底价成交，揽金58.61亿！
地块所在的老江浦板块新房非常稀缺，改善需求旺盛。
江浦G21地块靠近10号线龙华路站，容积率仅1.6，周边有龙湖央颂和此前成交的帝业G18地块，且周边的江北虹悦城、雨山天街等都已经开业，生活氛围浓厚。
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重点地块土拍结果：
兴智G18地块，成交总价10.9亿元，成交楼面地价11088元/㎡；
仙林湖G19地块，成交总价7.7亿元，成交楼面地价20807元/㎡；
尧化门G20地块，成交总价3.2亿元，成交楼面地价10005元/㎡；
江浦G21地块，成交总价4.99亿元，成交楼面地价10090元/㎡；
城南中心G22地块，成交总价7.1亿元，成交楼面地价10319元/㎡；
雨山路G23地块，成交总价7.12亿元，成交楼面地价10212元/㎡；
江浦G21地块，成为本次土拍唯一溢价成交的地块，溢价2轮 ，成交总价4.99亿元，成交单价10090元/㎡，老江浦的地块溢价成交，足以彰显优质土地的价值！如今南京进入低密度改善时代，土地供应量大幅缩减，低密宅地比例增加，比如这次土拍的12幅地中，有5幅为低密宅地，浦口区地块容积率均低于2，容积率最低1.05。值得关注的是，此次除去六合的6块土地，剩余6块地，基本都位于地铁旁，都是“压箱底”的好地块，非常值得期待！
今天南京拍出的12幅地块分别来自仙林大学城，兴智中心区，新尧新城，浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区，其中仙林湖1幅、兴智1幅、尧化门1幅、江浦1幅、城南中心1幅、雨山路1幅、六合6幅。
从近期土拍地块来看，已经许久没有河西和南部新城的身影，这意味着未来头部板块的新房供应将会变得稀缺，供求关系会更加稳定！5、最终，南京成功拍出12块地，揽金58.61亿！
地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。
地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。
去年10月，地块南侧的G56地块经1轮报价，由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫薇堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。
地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城，宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。片区上一次出让宅地追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%。目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型，2梯4户，精装修销许均价30981元/㎡。有序的住宅供需关系，将为地块的开发提供良好的市场契机。
地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网，快速出行体系完善：北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。
周边产业密集高校集聚，丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求，地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品，产品的竞争优势较为显著。地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路NO.2024G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。
地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上，毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路NO.2024G22地块所在的浦口区城南中心片区，构建形成“两轴、两带、一心、多核、多组团”的空间结构，以办公、商业、酒店、文化娱乐、公建配套与品质居住作为主要功能业态，建设服务百万人口的城市级功能中心。地块紧邻在建地铁11号线卓越路站，两站即可换乘地铁10号线，可快速通达河西新城、老城核心区；邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等，可迅速联系江北新区核心区、河西板块。地块邻近中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院医疗资源，周边有已运营的砂之船奥莱和在建大悦城等大型商业配套，公共生活配套十分完善。地块东部为绿水湾湿地公园，可赏一线江景，西侧可眺老山风景，生态资源丰富。地块南侧隔浦滨路即为国家级南京江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。雨山路G23地块
地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路NO.2024G23地块所在的浦口高新区，正全力打造新一代信息技术产业高地，以软件和信息服务及人工智能为主攻方向，重点发展软件测试、信息安全、集成电路（IC）设计、无人机四大细分领域；正着力打造“一区一中心”，坚持以高水平的科技研发区、高层次的商务开放区、高品质生活的居住区为目标，从产业布局、技术创新、科技成果转化等方面打造创新资源的集聚区。地块位于雨山片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，以及黄山岭路与南京绕城高速互通，交通出行十分便捷。地块邻近南京审计大学、浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。
该地块为片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条件成熟。
以上就是本次土拍的全部信息。
