在南宁，有两个区域，头条君不得不说道说道。
一个是很早就“开跑”的仙葫，一个是“很豪言”的龙岗。
在五象新区还是一片荒野黄土，仙葫就率先走在规划的前列，成为购房者青睐的置业区域。
龙岗当年也曾豪言壮志，喊出了“接棒凤岭北”的口号，崛起的势头相当强劲，备受市场关注。
如今，这两个板块都没能呈现想象中的“宏伟蓝图”，发展的脚步也相对缓慢。
龙岗与仙葫正在被南宁放弃了？
到底怎么回事，一起来看看。
实惨！3字头房价跌破底线
最近，南宁仙葫开发区的彩虹家园新成交一套房子，单价居然才3846元/㎡！
这还是开发区吗？还是青秀区吗？现在的仙葫居然跌到了3字头？
除此之外，现在的仙葫也没几个知名房企、大型商业体，地铁也还没通，反倒是自建房不少，烂尾别墅一大片。
仙葫，仿佛已经成为高端青秀最落后的板块。
生在五象，龙岗却不是南宁楼市的顶流，被人戏称为南宁房价低洼地！
在2018、2019年曾上升到1.2万元/㎡-1.3万元/㎡的价格，现在部分楼盘5字头就能上车。
提到龙岗，业内人士往往是一声叹息：可惜了。
烂尾的商业可惜了、得而复失的学校可惜了、没修到腹地的地铁可惜了……
所有“可惜了”的总和，构成了龙岗的现状。
这两个板块，直到现在也没能兑现最初的设想。
手握多张王牌，曾经无限辉煌！
不同于其他新兴板块，仙葫并非一张“白纸”，甚至可以说，从一开始，仙葫的起点并不低。
▲仙葫别墅区
再来看看仙葫的生活配套。
东方广场业态丰富，人流很足，作为板块内的商业配套很能拿得出手。
交通上，从东方广场出发，沿仙葫大道一条直路上民族大道就可以到达万象城。
同时，在板块经蓉茉大道上龙岗大桥即可到达龙岗片区。
再加上兰海高速、泉南高速、凤岭南路等城市主干道，仙葫的交通网络基本可以称得上四通八达。
而龙岗的开发，最早可以追溯到2008年前后。
在当时的《南宁市龙岗片区控制性详细规划》中，首度提出了将龙岗片区打造成南宁市东南部商贸中心的设想。
随后的2010年，龙岗片区的“江湖地位”再次提升，成为南宁市区级商贸中心，并计划在此修建五象客运站（火车站）。
▲关于龙岗的定位，图源自然资源局官网
2019年《南宁市规划管理关于南宁市总体城市设计（草案）报送审批提前公示》出炉，龙岗被“标注”为四大城市副中心之一，发展形势一片大好。
这期间的龙岗，赶上了南宁的发展红利，实现了从“村”到“副中心”的华丽蜕变。
特别是万达茂开业之后，一下子把龙岗的商业和人气氛围都带动起来。
▲万达茂航拍，图源头条君摄
紧接着邕江-龙岗段滨江公园建成投入使用，灵龟山成为网红打卡地，龙岗的宜居定位再次加分。
这个时间段的龙岗价值已彰显，而占据龙岗滨江核心地带以及江景资源的项目日益稀缺，价格也跟着水涨船高，崛起势头越发强劲。
但直到现在，能看到的依然只有万达茂，五象火车站不知何时能见，龙岗CBD还只“活”在规划中。
与当年雄心壮志的辉煌相比，现在的现状，不免让人失望。
真的被放弃？发展侧重点不同！
这两个片区如今如此落寞，是真的被放弃了吗？
头条君认为，南宁的龙岗和仙葫并没有被“放弃”，而是根据城市发展的需要进行了合理的规划和调整。
南宁市作为西南地区的经济、文化、交通中心，其城市发展呈现出多元化的趋势。
其中，龙岗板块与仙葫板块作为南宁市的重要发展区域，各自具有独特的优势和特点。
首先，龙岗片区的规划配套基建是很厉害，但所需要的时间也比较久。
像五象火车站就是如此，但从规划到建设都需要更严苛的层层把控，不是短时间内能做出来的，需要耐心等待。
五象火车站兑现后，未来可能会有更多的交通线路规划到这里，提升区域的交通便利性，将吸引更多的投资和人口流。
▲五象火车站地块，图源头条君摄
像龙岗CBD也是如此，其定位也注定了需要很长时间去打造完善。
目前，龙岗面临的主要问题是供应量远大于需求量，加上市场行情原因，导致房价出现下滑。
此外，商业配套兑现不足也是影响区域发展的因素。
然而，龙岗的地理位置优越，靠近邕江，拥有较好的自然景观。
未来，如果政府能够有效规划和引导，龙岗仍有可能发展成为南宁的一个重要居住区。
对于追求自然景观和舒适居住环境的购房者来说，龙岗仍然具有一定的吸引力。
与龙岗不同，仙葫在南宁的发展中扮演着另一种角色。
▲仙葫，图源网络侵权删
仙葫板块靠近青秀山和五象湖等自然景观，为居民提供了良好的休闲和居住环境。
这里绿树成荫，空气清新，是南宁市民休闲度假的好去处。
然而，由于缺乏地铁和大型商业设施，仙葫的发展速度放缓，目前呈现出一种停滞的状态。
但作为南宁的传统居住区，其地理位置和自然景观仍具有一定的吸引力，未来如果能有效解决当前的发展瓶颈，仍有机会实现区域的复兴。
总体来说，龙岗板块可以借交通和居住环境的优势来持续发力。
而仙葫板块则可以凭借自然景观的潜力，往文旅居方面开发。
两个板块各有特色，适合不同的居住和投资需求。
这两个板块，还能上车否？
如今的龙岗和仙葫，还能上车吗？
龙岗板块的房价相对较低，现在部分楼盘5字头就可以上车，处于南宁楼市的价格低位。
这一价格使得龙岗成为许多刚需和刚改购房者的选择。
仙葫板块的平均房价在7100-11500元/㎡之间，别墅价格在300-1200万/套。
仙葫凭借其江景资源和成熟的居住环境，适合改善置业。
在教育资源对比，龙岗教育资源还是比较匮乏，但也在逐渐扩充中。
仙葫的教育资源也比较一般。
商业配套上，龙岗的商业配套目前还在发展中，仅有一个万达茂，大型商业中心尚未完善。
仙葫板块目前主要的大型商业设施包括广百家超市和一些社区型购物点。
▲龙湖天街调整后的效果图，图源自然资源局官网
然而，随着南宁龙湖天街的建设和即将开业，仙葫人民将拥有一个新的大型购物选择，将极大改善仙葫片区的商业环境，为居民和游客提供丰富的消费选择。
龙岗板块以其较低的房价吸引了许多购房者，是一个适合居住和生活的区域。
而仙葫板块则以优越的江景资源，更适合追求高品质生活的居民。
两个板块各有优势，购房者可以根据自身需求和偏好进行选择。
总的来说，龙岗和仙葫的房子是否值得上车，取决于你对居住品质、教育资源、交通便利性等方面的需求和预期。
如果重视自然景观和舒适的居住环境，且对这些方面有较高要求，龙岗和仙葫都值得考虑。
但如果对基础设施的完善和区域的发展更为关注，可能需要更多的等待和观察。
在做出决定前，建议详细了解和分析这两个区域的详细信息，包括最新的规划和发展动态。
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