这几天，头条君特别关注法拍市场。
不是头条君想买法拍房，而是想看看有没有什么值得说道说道的事情，例如上周说到的码头法拍。
昨天，头条君看到了已经结束的三场商铺法拍，来了兴趣。
不为别的，只因这三间同时拍卖且同楼栋下的商铺，居然拍出了近千万的价格。
而且每一间商铺都很抢手。
这是咋回事？
三间商铺，共拍出约990万元
11月13日，阿里法拍网上同时拍出了三间商铺，均位于西乡塘区西关路85号绿城·翠堤湾9号楼1楼处。
这三间商铺均由玉林兴业县法院执行，其中两间商铺为同一人所有，疑似三者均属于同一案件。
▲图源阿里法拍网
这三间商铺的拍卖抢手程度，有点让人惊讶，均被出价上百次。
前两个被成功拍出的商铺，分别被拍出了330.9682万元、290.2902万元，均翻倍于评估价。
最后成交的商铺更夸张，吸引了33人竞拍，被出价了696次，最终商铺以368.63万高价成交。
成交价比起拍价高出了274万元，溢价率高达289.5%。
▲图源阿里法拍网
最终，三间商铺共拍出约990万元。
抢手的原因，是这三个？
三间商铺能有这么多人抢，这是头条君之前没想到的。
到底有何玄机？
头条君仔细盘了盘，多半是以下三个原因：
①地处老城区，区域人口密集
这三间商铺所在的西关路，在老城区市中心范围内，周边各种生活区和单位房，大型住宅也有。
其所处的绿城·翠堤湾也是大型社区，人口和人流都有。
而且周边还有和平商场、南宁交易场以及朝阳商圈一众老牌商业，沿街各路还有各种店铺，本身商业氛围就很高。
▲图源高德地图
②有租在身，有钱收
都说买卖不破租赁，商铺也是如此。
这三间商铺均非空铺，都是已出租状态，一间出租做餐饮店，一间做药店和民俗用具店，一间做网红零食店。
法拍拍卖的是产权，拍成功不影响此前的出租，而且到手就有后续的租金收。
▲图源阿里法拍网
③面积大，评估价低
这三家店虽然都是拍出了高溢价，但有两间折合来看其实单价并不高。
出租做药店和民俗用具店的商铺，建面高达405.89㎡，而起拍价才166.9682万元。
加价到最后以330.9682万元成交，折合单价才8154元/㎡。
▲图源阿里法拍网
另一间出租开餐饮店的商铺，建面约270.54㎡。
其从111.2902万元加价到290.2902万元成交，成交单价也只有约10730元/㎡。
▲图源阿里法拍网
出租开网红零食店的商铺，建面是三者最小，约230.04㎡，但起拍价也是三者最低，只有94.63万元。
这样带租约的低总价商铺，自然会引来了更多人疯抢。
不过最后以368.63万高价成交，成交单价也飙升至16025元/㎡。
但该商铺能开网红零食店，经营者自然也是对该商铺有过考量，位置相对更优。
▲图源阿里法拍网
总的来说，参与法拍的人，多少都是有点能力和水平的。
店铺值不值得投资，自然是会考察过一番。
而且位置、价格、带租约都摆在明面上了，尤其是带租约，自己都能盘算值不值得。
所以，能拍出高价，其实也并不意外。
“天价”抢商铺？还真有
上文说的法拍抢商铺，分析完后其实都不算“天价”，毕竟单价都算合理。
南宁有过“天价”法拍商铺吗？还真有，10月就曾拍出过两个“天价”商铺。
10月21日，青秀区金洲路11号金旺角商住楼1层2号不动产开拍，起拍价只有75.3931万元。
该法拍经过52人加价401次，以605.0931万元成交，溢价率高达702.58%。
该商铺建面只有约169.03㎡，最终成交单价达到了约35798元/㎡。
▲图源阿里法拍网
虽地处金湖商圈的黄金地段，且带有长租约至2028年11月21日。
头条君按照标示的租金递增条款粗略计算，到租约结束，大概能收租246.9万元，远不能回本。
租约结束后是否续租，后期是否好租，还能否是长约的价格，这些都不好说了。
▲图源阿里法拍网
时隔一天，西乡塘区明秀东路明秀小区34栋的临街商铺也开拍了，建面约33.53㎡。
这一次起拍价仅6.089万元，成交总价才73.189万元，但单价从1816元/㎡拔高到了21828元/㎡。
▲图源阿里法拍网
该商铺旁边不少学校、生活区和大型商业广场，人流自然有，也带着租约，但租约只到明年2025年2月28日。
等于说，拍了没多久，就得考虑后续出租的问题。
考虑到建面小，区域的租金也没法跟金湖广场比，后期的回报率真不好盘算。
▲图源阿里法拍网
最让头条君感到夸张的，是今年1月11日的商铺法拍。
该商铺位于青云街18号南宁万达商业广场A座1层，朝阳市中心的商业核心地带。
当时起拍价仅70.7962万元，经过1649次加价，最终以696.5962万元成交。
▲图源阿里法拍网
这间商铺建筑面积约58.48㎡，但分摊建面高达21.73㎡，实际可使用面积只有约36.75㎡。
按起拍价来说，该商铺单价约12106元/㎡，而拍出后的单价，足足有119117元/㎡。
▲图源阿里法拍网
当然，市中心的商业核心地段，自然是不愁出租的。
但多久能回本，这个真不好说。
▲图源百度地图
总的来说，有市场有前景的商铺，自然会有人争相拿下。
但市场也是时常在变化的，未来营商环境如何，不知道，出租市场是好是坏，也不好说。
当然财产众多的老板，自然是不会计较现在的付出。
至于资金捉襟见肘的买家，头条君认为还是不要冒险一试为好。
到时候环境不好，或者难再招租，自己的血本又都砸进去了，就得不偿失了。
毕竟赚钱的前提，是要先满足自己的生活。
人有时候需要冒险。
但拿全家人往后几十年的日子来冒险，大可不必。
