时间过得还挺快,转眼就到了年底的“交付季”。
近日,历经了“热销”、“烂尾”、“重生”的昔日五象网红神盘,终于交付了。
听现场同事说,这次开发商狠狠秀了把交付力,饱受好评。
然而,就是这样一次“教科书”级别的交付,却有人唱起了反调!
头条君调查后发现......
眼“鉴”为实,南宁楼市再现交付名场面!
不卖关子,头条君今天说的项目,正是恒大御府。
当然,如今它有了新的名字——邕府·紫荆园。
▲图源赵翔摄
既然项目交付存在争议,头条君认为不如索性来一场眼“鉴”为实的探盘。
谁是谁非,一探便知。
12月7日,邕府·紫荆园6号楼交付,当天上午10点多,头条君一行人抵达交付现场。
为了方便业主收房,平稳基金在交付现场设置了一站式交付办理流程。
▲图源赵翔摄
从签到、资料审核,看房验房,再到物业手续办理、领取钥匙及礼品。
每一个环节都有工作人员陪同。
另外,现场还设置了“便民服务点”,方便业主咨询。
▲图源赵翔摄
实话说,现场大量红色喜庆元素的使用,确实营造出了温暖而热烈的交付氛围,仪式感拉满。
▲图源赵翔摄
在收房环节,有一点令头条君颇感意外。
有别于其他项目“先收房,再看房”的模式,本次邕府·紫荆园交付,采用了“先看房,再收房”的流程,确保业主能够满意收房。
在征求了业主的同意后,我们陪同业主,前往室内验房。
整个验房过程,都有专人陪同,这也让行程更加井然有序。
▲图源赵翔摄
同行的验房师表示,他验过不少房,邕府·紫荆园的交标确实比市面上很多盘高,在用材上“下足了料”。
期间,验房师如果发现问题,工作人员会悉心记录,并承诺无条件及时整改。
而对于一些能现场解决的问题,比如划痕、勾缝不全等瑕疵。
项目则配备了快修队,可做到当场整改。
▲图源赵翔摄
身为业主的王哥告诉头条君:对于这次验房,他是很满意的。特别是查验中发现的小问题都能立马解决,值得点赞。
总之,通过对于本次交付的实探,头条君能感受到平稳基金兑现能力的强大以及能从业主角度出发的责任感。
这放眼如今的南宁,确实比较少见了。
当然,这也并非是邕府·紫荆园交付的“终章”。
接下来,项目其他楼栋还将陆续交付,头条君也将与各位业主一同关注。
▲图源南宁市平稳基金官微
复盘:暴雷“网红”终遇“白衣骑士”!
你也许难以想象,曾经的恒大御府,可是拥有巨大流量的网红热销盘。
2021年5月,恒大御府开盘,疯狂吸金近16亿。
▲图源网络侵权删
然而,天有不测风云。
同年8月,恒大集团暴雷,受母公司牵连,10月恒大御府逐步停工。
尽管在2022年3月,项目曾短暂复工,但随后不久便再次因资金短缺而停工。
▲图源网络侵权删
就在业主因项目遥遥无期的停工而陷入绝望时,平稳基金出手了!
2023年7月,平稳基金与恒大正式签署资产转让及股权转让协议,恒大御府全面复工复产。
然而,新的困难出现了!
根据合同规定,恒大原团队需在2023年11月30日-12月30日分批次完成御府毛坯施工并移交,再由平稳基金接手进行精装修续建。
但在2024年1月份,平稳基金对恒大御府毛坯施工进度和质量进行检查时,结果却非常不理想。
▲图源南宁市平稳基金官微
更可怕的时,恒大原团队曾申请政策性贷款2.34亿元资金,并承诺按时保质完成毛坯部分的续建。
但直到2024年3月底,续建资金全部耗尽,毛坯施工仍未完工,导致平稳基金负责的精装修工作就无法按计划启动。
最终,出于为业主创造幸福生活的使命感,2024年4月10日,政府相关部门组织了业主代表沟通协调会。
会议确定由平稳基金全面接管御府项目剩余未完成工程。
这也意味着,除了原本的精装修工程,平稳基金还要负责恒大的毛坯续建工程。
当然,这也让平稳基金额外投入了3000多万资金。
最终,在平稳基金的不懈努力下,邕府·紫荆园5-14#楼终于官宣11月30日交付。
▲图源南宁市平稳基金官微
从曾经的几近绝望,到如今能顺利收房。
头条君认为,这对于此前买了恒大御府的业主而言,无疑是激动人心的。
惹争议?别让认真做事的人寒了心!
平稳基金兑现硬核交付力,御府业主开启美好新生活。
本来“双赢”的局面,近期却因负面舆情而蒙上阴影。
自邕府·紫荆园首批交付开始,便有部分原御府业主拒绝收房。
期间,更有无良媒体混淆视听,激化双方矛盾。
这背后真正的利益链条,头条君不便明说,懂得都懂。但业主们的诉求,我认为可以讲一讲。
头条君了解到,目前事件的争议点有二:
①部分业主因项目延期交付、五方验收等问题拒绝收房并索要赔偿。
②部分业主拒绝更换项目前期物业服务商。
首先,头条君想说:项目延期交付,业主表达诉求是合理的,但问题在于找错了对象。
事实上,项目延期交付的主体责任在于原恒大团队未能在规定时间内完成项目毛坯施工并移交检验。
▲图源南宁平稳交房官微
而平稳基金原本的工作只是精装修续建,如今不仅要自掏腰包帮恒大填坑,还要被业主催要交付及赔偿。
不得不讲,这对于平稳基金而言,确实有点冤!
至于“项目未经五方验收便交付”,其原因则在于恒大方面拖欠了五方单位工程款,致使对方拒绝配合验收。
而在这种情况下,平稳基金参考北海住建局相关通知内容,委托第三方单位进行建筑结构实体综合检测。
▲图源北海人民政府官网
同时,平稳基金还找到了同等设计资质的设计院进行复核,确保房屋质量满足国家规定的安全要求。
事实上,在头条君实探交付现场的第二天,就已经有收房的业主搬家私入住新房了。
▲图源粉丝供图
试想一下,如果继续等待五方验收,项目的交付时间还将继续延后。
这对于业主而言,何尝不是另一种折磨呢?
其次,对于更换前期物业服务商一事,其实平稳基金方面也有自己的考虑。
邕府·紫荆园(原恒大御府)前期物业服务商为金碧物业有限公司南宁分公司,是恒大旗下的物业。
由于恒大目前已经暴雷,未来破产清算阶段势必会影响到“恒大系”物业,况且无论是项目当前交付还是后期整改维护,都需要高度配合的物业公司完成。
因此出于对金碧物业运营能力以及后期服务品质等方面的考虑,平稳基金决定重新选聘物业公司,也就是如今的悦生活物业。
不光如此,平稳基金还做出承诺,将会在后续的物业服务中,以降低物业服务费、升级物业服务标准、增设公共设施、解决质保期内的维修等举措来提高业主满意度。
▲图源网络侵权删
当然,除了升级物业之外,为了让业主收获长期的优质服务,平稳基金针对恒大御府的实际情况,还做了以下努力:
①建设方面,坚守“不降标、不减配”原则。
在建设过程中,平稳基金严格遵循恒大方面移交的图纸进行施工,在每一个施工环节都力求精益求精。
同时,项目还拒绝因原材料价格浮动等成本问题偷工减料、以次充好,而是在建筑材料选择方面严把质量关。
②精装方面,在用材、工法上追求品质。
邕府·紫荆园在精装方面不放过任何一个细节,始终践行工匠精神。
▲图源赵翔摄
材料方面,也全部选用环保材料,让业主住的安心,用得放心。
▲图源赵翔摄
至于精装品牌选择方面,平稳基金则履行承诺,为业主提供购买御府时约定的品牌或同等级品牌。
例如,方太抽油烟机、方太消毒碗柜、美标的可抽拉水龙头、洗手盆、花洒等。
▲图源赵翔摄
③园林方面,养护为主,全面升级焕新。
实际上,在平稳基金接手前,恒大御府的园林就已基本建成,但从实际情况来看,呈出的整体品质感不佳。
▲图源网络侵权删
因此,为了能够给业主带来更好的居住体验,平稳基金在进场后便对小区园林的各个区域进行了全方位的升级焕新。
内容包括维护喷水系统、更换枯败植物、地面铺装更新等。
▲(上图为恒大停工时拍摄,下图为焕新后的喷泉)
图源南宁平稳基金官微
另外,对于园林中最核心的绿植部分,平稳基金也进行了重新设计,比如增强入户单元两侧植被营造,以增加地形及绿植量的方法,营造出层次感。
▲(左图为恒大做的楼栋组团,右图为平稳基金做的楼栋组团)
图源头条君摄
最后,平稳基金对园林内枯败死亡、不达标的部分也进行了更换和补种。
综上所述,头条君认为这一系列的争议,皆因恒大而起,主要追责索赔的对象应该是恒大方面。
所以各位业主一定要擦亮双眼,切莫被有心之人带了节奏,让真正认真做事的人寒了心!
配套硬核,真·性价比之王!
让我们回到项目本身。
邕府·紫荆园位于五象湖东板块。
这里配套醇熟,宜居属性高,是很多购房者的置业首选。
当然,相较于同板块内的其他楼盘,头条君认为邕府·紫荆园“铁学商”方面的优势更为明显。
▲图源南宁平稳交房官微
邕府·紫荆园是纯正地铁盘,距离地铁2号线坛泽站C出口仅有十几米。
未来,业主可以经地铁快速前往五象总部基地、东盟商务区、朝阳广场等城市核心区域。
▲图源赵翔摄
学校方面,项目周边有南宁三中、桂雅路小学教育集团小学(在建)、新民实验中学(在建)、良玉小学、冬花路小学等好口碑学校,教育资源优质且充沛(未来项目学区以教育局划分为准)。
至于商业方面,除了邕府·紫荆园的底商之外,项目还临近五象万象汇,吃喝玩乐购等日常生活需求都能轻松搞定。
▲图源网络侵权删
总之,“先天”的板块与配套优势,让邕府·紫荆园赢在了起跑线。
而如今,平稳基金的品质交付,又为焦虑的业主服下了定心丸。
目前,邕府·紫荆园项目主推2、3号楼75-105㎡两房至三房。
地铁+名校+商业的三重优势,让其成为了很多五象购房者的必看项目。
更重要的是,相比起以往动辄1.3+万元/㎡的价格,如今项目售价低至7字头,可谓是极具性价比。
头条君认为,值得关注。
南宁楼市真正的信心,是Ta给的!
最后,头条君想跟大家聊聊邕府·紫荆园背后的企业——平稳基金。
2022年8月,平稳基金在南宁市委、市政府统一指导下,市财政局、住建局等部门支持下设立。
自此,开启了一段楼市佳话。
纾困恒大御府,给业主以安心;施工不降标准,为行业树标杆!
▲图源平稳基金官微
曾经,它以“白衣骑士”之姿挺身而出,扛起了“保交楼、稳民生、保稳定”的重任。
如今,轻舟已过万重山,任谁也不能否认,若没有平稳基金“保交楼”兜底行业,现在何谈行情反弹?
在前段时间的南宁市平稳基金邕府品牌发布会上,官方表示2024年四季度平稳基金交付或即将交付4590套住房。
▲图源平稳基金官微
有人说,4590这个数字,是一张近乎满分的考试卷,是可以任由躺平的功劳簿。
但头条君却认为,这更是一首“壮行诗”。
未来,大唐中南紫云印象、阳光城大唐檀境、中南十洲、启迪东盟科技城、武鸣雪松灵水小镇等老大难项目,还将在平稳基金的运作下重获新生。
而上述项目的业主,也必将告别愁云惨淡的过往,迎来最终的幸福生活。
▲图源平稳基金官微
世人感慨路难行,而平稳基金则选择即刻出发。
信我,这次,它绝不会孤身一人!
近两年,地产行业在特殊环境下承受高压,风向早已改变。
营销概念可以五花八门,产品设计可以卷出天际。
但真正决定产品高低的,是交付能力。
很感叹,在行业调整期,还有平稳基金这样踏踏实实做事,坚守品质赢口碑的开发商。
Ta倾付所有,只为让业主拥有满盈的生活。
这何尝不是南宁楼市之幸!
同时,在产品端,邕府·紫荆园不动“低价引流”的歪心思,不吃“哗众取宠”的黑流量。
而是真正做到了在“黄金地段”拿出过硬产品,满足邕城人民的购房梦想。
头条君认为,这样的拳拳之心,值得被更多人知道。
所以,如果此时的你也刚好怀揣置业梦想,那么已经展现了极强交付品质的邕府·紫荆园,值得考虑!