一个老社区啥时候是最热闹的？
大部分人会想到过节的时候，尤其是春节，毕竟老社区的居民都爱走动，邻里关系亲密。
江南区的福建园社区便是如此。
不过，这一次“福建园”的热闹，跟往常不一样。
已经开拆，收废旧三轮大军压境
前段时间，头条君收到了福建园正式开拆的消息。
11月5日，头条君抽空走了一遭。
这次再来福建园，整个社区都充斥着三个词：拆字、搬家、“买房吗“。
几乎每栋楼、每个单元处，头条君都能看到了大小不一的“拆”字，着实醒目。
▲摄/头条君
▲摄/头条君
▲摄/头条君
街道上穿行最多的的，也从来往的电单车，变成了边摇铃铛边放“回收xxx……”的收废旧三轮车。
这数量，真不是一般的多，头条君来回穿梭了大约2个小时，起码遇见了上百辆。
有的已经满载而归，有的正在边讨价还价边称斤，有的车后还是空荡荡，正在四处寻觅“猎物“。
▲摄/头条君
▲摄/头条君
除了收废旧的三轮车外，还有一波人来往最频繁，那就是搬家公司。
无论是三轮车为主的搬家服务社，还是以货车为主的搬家公司，工作人员都在忙碌地为业主搬迁家具。
▲摄/头条君
▲摄/头条君
至于拆迁，由于整个社区楼栋众多，并非所有楼栋同时开拆，因此各楼栋进度不一样。
有不少楼栋已经人去楼空，工作人员正从屋内开始拆迁。
▲摄/头条君
▲摄/头条君
▲摄/头条君
不过，从社区内张贴的通知来看，D级危房是要在11月15日前拆除完的。
驻地的征拆工作组，正在加速为被征收人办理征收补偿协议签约，此前已经有大部分人收到了补偿款。
未补偿的公摊、楼栋签约搬迁奖励、特殊装修等，目前也正在开展补充协议签约中。
▲摄/头条君
当时头条君从征拆工作组出来的时候，被一类人群围住了。
没错，正是卖房中介。
刚出来，就有不少人围上来问“买房吗“，这三个字，在征拆工作组签约处100米范围内，不绝于耳。
在不远处还能看到好几处中介摊位，有的直接挂出了房源信息，摆摊“卖房“。
就连相思湖、凤岭等区域的三产房都出动了。
▲摄/头条君
来来回回穿梭了好几趟，头条君颇有感慨。
或许，这是我见到福建园的最后一面了。
下次再来这里，或许只能看到一片平地。
大部分住户，其实是不舍的
在走访过程中，头条君和不少住户进行了交流。
大部分老一辈对这里，其实是不舍的，毕竟生活了大半辈子的地方。
不过有不少老一辈的子女早就在别处买房了，所以拆迁后并非没有地方住，因此不愁居住的问题。
有一些年轻一辈则是选择先搬去租房一段时间，然后再在周边买套房子，交房了搬回来。
有少数年轻夫妻还是比较乐意居住在江南区这一片区域的。
▲摄/头条君
头条君也有好几位友人曾居住在这里。
有的友人家里还是挺果断，因为有大小两套房产，直接签约拿钱，在凤岭北入了一套豪宅大平层。
有的友人确实不舍，反复来回了好几次，只为多看一眼曾经生活过的地方。
▲图/头条君朋友圈截图
老旧的社区终归是要进行拆除的，不过有位友人对于没有回迁耿耿于怀。
对他来说，福建园是其从出生至今都生活着的地方，已经不仅仅是习惯这么简单。
突然不让住，也搬不回来，心里多少还是有些不甘的。
或许，这也是部分居民最真实的想法吧。
最现实的问题：拆了还能买哪住
说到没法回迁，那就得提个现实的话题，那就是买房。
福建园的补偿款，够买房吗？
如果依旧选择江南区，确实也有地方可选，主要还是看拆迁的产权面积。
福建园户型大多在33-58㎡左右。
上杂物间，按照友人们补偿款参考计算，所有补偿款最终拿到收，大约在60-89万之间。
▲应友人要求上码，图友人供
就按全款买房来算，偏低的补偿款，要住在江南较为有利的地段，麒麟云邸可以做目标。
麒麟云邸位于星光大道与金凯路交汇处，马路对面就有地铁2号线江南客运站的出站口。
一边是南宁蓝鲸世界，一边是荣宝华商城，夹在两种不同类型的商业中间。
除了没有类似平西的爆款夜市街，整体和福建园“配套环境”很相似，商业地铁都在周边。
▲图/百度地图
户型上有建面约89㎡、99㎡、108㎡的4房，以及建面约119㎡、136㎡的5房。
由于目前没有开盘，价格头条君只能参考周边，以及麒麟系定价的常规风格。
全款的话，约46㎡拆迁房，大致可以平换建面约89㎡的4房户型。
不过凯誉汇很擅长整拓展面积，拓展完大约108.28㎡实用面积，还是比较抵值的。
唯一需要担心的是，平换完后，剩余的拆迁款，够不够做自己想要的装修样式，这暂时不好说。
▲图/项目置业顾问供
如果是拿到较高补偿款的，例如89万的那位友人，可以选更大的户型面积段，还可以预留更多装修资金。
而且除了麒麟云邸之外，这些友人还可以选择北投印象。
北投印象位于江南区白沙星光板块的亭洪路核心地段，烟火气相对要更旺一些。
▲营销中心实拍图，图源开发商供
北投印象目前正在主推售8#、12#，建面约89-129㎡毛坯房源，参考均价8800元/㎡。
而且目前8号楼还有清栋特惠，以及一口价房源。
按照这个价格来算，拿到89万的拆迁款，如果预留部分装修款，平换89㎡房源会宽裕些。
选北投印象，好处就是品质确实相对不错。
从目前公布的效果图来看，楼栋外立面将采用超大窗墙比，尽显社区现代感与未来感。
园林则是参考国际设计审美的多主题式全龄交互园林。
除此之外，小区内还预计新增社交主题泛会所、露天泳池、邻里空间、运动公园等多元场景。
▲北投印象效果图（具体以实际交付为准），图/开发商供
如果是想要以现房或者大牌房企为主，华润置地江南中心和未来城市可以作为目标。
先说说华润置地江南中心（以下简称江南中心）。
江南中心位于南建路上，算是处在整个江南的核心位置，去哪都方便。
而且江南中心还引进了民主路小学教育集团文岭小学，以及南宁三中江南校区，且都已开学。
此外，作为华润旗下大盘，江南中心做工自然会有保障，现在已经交付了不少批次，口碑不错。
如果想要选现房或准现房，而且还对教育读书有需求，江南中心是个很好的目标。
▲图/开发商公众号
一位友人，其拆迁面积达到了约80㎡，手握着上百万拆迁款（具体数额，友人要求头条君保密）。
拿建面约113平方㎡现房来说，目前9字头价格，10月底还推过一口价，最低8500元/㎡。
这么一换算，碰上好时候，大约96万就能全款拿下江南中心现房，还留有几十万装修款。
▲图/项目笔记
华润还有一个江南区在建项目，几乎是对所有福建园拆迁户非常友好。
那就是华润置地未来城市（以下简称未来城市）。
同样的华润旗下，但未来城市多一个5号线周家坡站地铁口，算是江南少有的地铁上盖物业了。
目前项目一期已经交付，二期森屿全新组团也会在本月面世，建面约75-112㎡，受众更广。
▲图/开发商公众号
根据户型盘点，该项目有一大特点，就是空间使用率很高，甚至你可以说它是“负公摊”。
例如，建面约75㎡户型，就能得3房，实用面积约84.43㎡。
如果按照此前约9000元/㎡的参考单价来看，总价大约67.5万元。
福建园拆迁面积约40㎡左右的拆迁户，大部分可以做到平换。
▲图/开发商公众号
拆迁面积约58㎡的拆迁户，目标也可以放在其建面约86㎡的4房户型上，总价与拆迁款或旗鼓相当。
▲图/开发商公众号
如果还有更高额的拆迁款，也可以把目标放在98㎡和112㎡户型上。
总之，对于拆迁面积不同的福建园拆迁户来说，未来城市的“包容性”相对更强一些。
品质也是没得说，毕竟都在华润旗下。
当然，头条君也只是对于这笔数额不同拆迁款，以及设想的买房需求，进行区域内的匹配参考罢了。
头条君的一位友人就没用来买房，而是直接提了一辆帕拉梅拉，圆他的“终极”汽车梦。
毕竟他自己已经有一套房子了，没必要再买一套。
如果是你，你会留着这笔钱做什么呢？评论区里聊聊。
