南宁楼市新房价格战还在持续，二手房价也大跳水。
殊不知，收租这条退路，也开始行不通了！
房租一降再降，租客不买账？
表：2024年9月50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）
▲数据来源：中指数据CREIS
该小区的房源，甚至开始对租客放宽条件，精装修、家电配齐、拎包入住只是基础，押一付一、可短租、可养宠物都是吸引租客的常规操作了。
这足以看出，房主想把房子租出去的心态有多急切了。
前两年金旺角的一居室的租金起码2500+以上，现在安居客上的房租也就1500-1800元/月，单间甚至降至800元/月。
为什么租房市场越来越难了？
头条君认为，南宁市租金下降的核心原因是租赁需求减弱。
首先，从经济层面上来看，由于受到宏观经济和疫情等因素的影响，南宁的就业市场和经济活动有所放缓，这直接影响了人们的收入水平和租房需求。
再加上，这几年南宁的房地产开发项目增加，大量新房交付流入市场，住宅存量房达新高，导致市场上的租赁房源供应增多，当供大于求，租金自然就会下跌。
其次，青年失业率一直居高不下，也是租金下降的一大原因。
据不完全统计，2024届高校毕业生预计规模达43万人，同比增加3.4万人。
但每年只有五成以上的高校毕业生能在企业就业，这意味着许多年轻人难以找到工作，导致他们对房租承受能力大大下降。
因此，会有更多人倾向于合租来分摊房租，或者选择居住在生活成本较低的地区以降低房租开支，导致租金的进一步下降。
由于就业机会减少，加上生活成本太高，很多人不得不选择离开南宁，回流到别的城市寻找机会。
在这样的人口流动趋势下，南宁的租房需求随之萎缩，租金也就不再坚挺。
其实，南宁一直在努力
对于很多有追求的人来说，解决住房只是其次，这座城市值不值得留下，营商环境、城市实力等都是关键的影响因素。
为了让人才扎根下来，南宁其实一直在努力。
在产业发展方面，南宁取得了不错的成绩。
例如，比亚迪等企业在此设立了核心企业，吸引了众多相关产业项目落地，形成了较为完整的产业链，南宁已成为全国新能源产业的重要集聚区之一。
良庆区大力发展的战略性新兴产业——电子信息产业，截至2024年7月，良庆区数字经济核心产业规上企业达79家，1至7月产值62亿元，同比增长37.3%。
其中，规上电子信息企业产值累计达19.3亿元，同比增长55.5%，电子信息业产值占全城区规上工业总产值比重达33%，拉动了工业板块的增长。
▲南宁六景化工园区的占地面积与道路规划
南宁六景化工园区引进了首家外商独资制造业项目，如法国爱森集团年产30万吨造纸化学品项目，标志着南宁市在化工新材料领域的发展。
这些产业的发展不仅推动了南宁的经济增长，也为其在东盟区域的经济一体化进程中发挥了关键作用。
在就业方面，南宁市积极对接企业，为企业和求职者搭建供需对接平台，提高就业环境。
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例如，2023年，全市组织线上线下招聘会756场，提供就业岗位76.25万个(次)。
同时，聚焦产业实际，通过创新实施“4+n”职业技能培训品牌三年行动，建立“3+10+1南宁新能源汽车产业技能人才培养政校企合作联盟”，帮助各类企业解决用工47113人。
在住房租赁市场方面，有关部门也在加强租赁市场规范化管理，一些不规范的租赁行为，如黑中介、高租金等，得到了有效遏制，提高了租赁市场的透明度。
有关部门还推动了住房租赁资金监管的落地，通过搭建统一的房屋交易资金监管系统，保障了租赁资金的安全。
加上政府对公租房、廉租房等保障性住房大力投入，着力解决困难群体和新市民住房问题，安心扎根南宁。
头条君认为，南宁“强首府”战略才刚刚开始，随着各种产业导入、人口增加，城市发展还有很大的空间。
南宁，也许会成为你值得期待的一个城市。
