讲真，南宁能有这样的项目简直“逆天”!
楼市
房产
2024-11-14 11:32
广西
再加上这两年，政策端、金融端以及市场端的所有利好均指向了改善需求。自此，一股兴起于一二线城市的“改善风潮”席卷全国。但需要注意的是，南宁改善项目的迭代速度，相对落后。很多其他城市已成标配的公建化外立面、超配会所、奢感公区、全精装地下室等，在南宁仍作为单一亮点宣传。好在4.19新规颁布之后，南宁改善产品迭代速度全马力推进，多个新规项目都做了不同方向的突破。而作为以改善为主的高端居住板块，凤岭北如今也终于迎来了板块内首个新规项目——邦泰·璟和。那么这个在新规加持下全面突破的“六边形战士”，会给南宁楼市带来怎样的震撼呢？一起来看看！尽管改善客群的购房逻辑一直在变，但无论如何调整，板块的价值仍是首要参考因素。纵观南宁，哪个板块的“含金量”最高，堪称改善置业的首选？今年1-9月，凤岭北以24.11万㎡、39.95亿元、1871套的成绩，分别斩获南宁商品住宅板块成交面积、成交金额、成交套数三榜排行TOP1，与第2名板块拉开明显差距，做到断层式第一。（数据来源克而瑞）不光如此，除了销售成绩的亮眼外，如今凤岭北含金量的持续升高，还与其土地的“稀缺性”有关。经过了近20年的快速发展，如今凤岭北板块之内唯一有“存货”的便是这两年热度颇高的高坡岭片区。作为凤岭北最后成片开发的全新片区，高坡岭无疑是南宁“TOP级”配套的聚集地。交通上，高坡岭路、民族大道和地铁1号线，构建多维立体路网，出行高效且便利。爱琴海城市广场、凤岭万达广场、山姆会员店，目前均已开业，总体量超20万㎡，商业体规模大，规格高，足以撑起超级商圈门面。教育上，凤岭北高坡岭一带，聚集了凤翔路小学凤岭北校区、凤岭北路中学、南宁二中等名校，生源优质，师资力量雄厚，学位充足（未来项目学区以教育局划分为准）。总之，凤岭北既有浓厚的生活气息，又有众多高能配套加持，繁华与宜居兼得，而其中的高坡岭一带，更是“学铁商”拉满，不愧为南宁高端改善项目的“兵家必争之地”。也许有人会心存疑问：凤岭北那么多改善项目，为何只有邦泰·璟和被称为“改善样板”？邦泰·璟和总占地面积约为86亩，容积率仅为2.5。项目规划有110-195㎡的纯板楼及146-233㎡的跃墅，皆为2T2纯板式结构。作为凤岭北4.19新规后壹号作品，产品力当然要有所突破，不然怎敢号称打造一座划时代的改善样板。外观上，邦泰·璟和致敬城市天际线，参考国家大剧院建筑风格，打造270°超流体环绕屏美学立面。约66%的超高窗地比，阳光下，大面幕墙玻璃熠熠生辉，金属飞檐曲线灵动。头条君敢说，放眼全南宁，这样的美学立面都堪称经典。邦泰·璟和整个园林景观规模达到约4.66万㎡，既有大量山石草木打造的立体森系藏馆，也有借鉴阿布扎比卢浮宫打造的梦幻水景。其中，最为亮眼的，当属项目在设计上坚持以“大面水景”来定制生活。约700㎡海上花园、1600㎡天空之境、2140㎡林间伴水，只定制，不复制，颠覆此前所见，打造穿越时间的藏品。项目还创新性地将园林景观和架空层有机延伸，提出景观融合架空层概念，做到以水御馆，引水入园，踏水归家。小区主入口，是约92米的星级酒店环绕式落客门头，气场全开，堪称是尺度与气度的“代名词”。大门细节延续天圆地方的设计理念，以PRADA绿奢石铸造的生命之树将天幕上玉石般的光彩引下，映照着下方深蓝水景上的幻彩琉璃浪花。全精装双大堂设计，臻奢用材，星光璀璨，星级酒店式奢享，出入皆尊容。整个会所围绕下沉庭院打造核心景观，通过水帘营造出虚实结合的画面感，为每个在此闲坐沉思的业主，提供了一个可以凝视的视觉焦点。同时，会客厅、健身房、瑜伽室、私宴餐厅、壁球室等一应俱全。甚至是顶豪项目才会配备的恒温泳池，在这里也都能享受到。最后的户型方面，邦泰·璟和也是再次引领南宁改善潮流，率先打出“类四代建筑”这一王炸手牌。![]( "undefined")
建面约130㎡户型图（和颂）
![]( "undefined")
建面约143㎡户型图（和瑞）
![]( "undefined")
建面约143㎡户型图（和雅）
![]( "undefined")
建面约195㎡户型图（和宸）
每个户型都自带约10㎡的“入户空中花园”，引景入室，让业主足不出户便能领略自然之美。至于得房率与赠送率上，项目则实现了对传统户型的全方位超越。根据计算，邦泰·璟和得房率高达106-120%（不含前室），每户还可享约10㎡阳光电梯厅，尊享空中花园般的体验。同等面积下，更大的使用空间，也为业主带来了如“度假般”的松弛感，生活舒适度呈现指数级增长。总之，身为“六边形战士”的邦泰·璟和，在自身产品的打造上可谓是精益求精。而这种不懈努力之后的正反馈，则是为南宁带来能够打破时间维度的藏品级高定社区。邦泰·璟和一“登场”，便以“全才”之姿引领当下南宁改善潮流，可谓先声夺人。而这一切，则要归功于项目背后的开发商——邦泰集团。邦泰集团，中国房企稳健经营十强、中国房地产AAA级信用企业，致力于成为中国有影响力的城市运营商，实力与信誉是其最引以为傲的标签。在过去的17年内，它在全国10省34城布局了超130个项目，秉承着“进一城、爱一城、深耕一城”的理念，开发的项目深受进入城市人民喜爱，所以又常被人称为“最懂当地客户的房企”。2024年对于邦泰集团而言，无疑是话题度拉满的一年。土拍市场上，今年1-10月，邦泰集团表现强势，拿地建面位列全国第19名，除平台公司外位列全国第7名；拿地金额位列全国第26名，除平台公司外位列全国第17名。（数据源于：中指研究院）销售业绩上，2024年1-10月邦泰的销售面积排行中国房企TOP19，销售金额位列中国房企TOP33（数据来源：亿翰智库）。交付数据上，仅今年邦泰就在15个城市，18个项目，迎来20次交房，其中，超70%的项目实现提前交付，超60%项目交房即交产权证。在头条君看来，邦泰之所以如此强势，在于其对自身实力的自信和对产品的底气。当前市场背景之下，购房者越来越理性，对产品、居住也提出了全新的要求。这对大多数房企而言，这是挑战，但对邦泰而言，却是机遇。因为这些年深耕城市的过程中，邦泰早已通过不断践行和完善“邦泰式产品主义”，炼就一身“真功夫”，在市场竞争中保持领先身位。头条君认为，这是一种以客户为导向的产品主义，具体可分为以下两点进行理解：以南宁邦泰·璟和为例，南宁素有“绿城”之称，邕城人民更是对自然有着无与伦比的热爱。基于此，邦泰不仅拿出了自家定位“繁华都市里的优雅庄园”的高端“和”系产品。还突破性地在南宁打造了首个“类四代建筑”项目，绿色融入到建筑当中。邦泰的每一次落子都占据城市热门区域，通过不计成本地投入，为客户提供同等价位下，品质更上乘的选择。这些投入，体现在更气派的大门、更精致的实景园林，甚至增加架空层等“壕宅化”配置等，将带来更好的居住感受。总之，头条君认为，对于邦泰而言，“产品主义”更像是它骨子里的一种坚持。而当成熟期的邦泰，遇见了改善市场蓬勃发展的南宁，邦泰·璟和的出现也就顺理成章了！如今的邦泰·璟和，已经成为了南宁改善市场的重点关注对象。有小道消息称，南宁部分改善项目在得知其具体信息后，已经决定以降价策略来应对。足见邦泰·璟和作为南宁楼市少有的“六边形战士”，当它进场时，周身散发的威慑力与影响力有多强。11月2日，邦泰·璟和城市展厅终于在凤岭北爱琴海商业广场亮相了。听前往现场踩盘的同事介绍，展厅开放当天人气挺高，并有越来越旺的趋势。不少访客在了解项目具体信息后，甚至还会专门叫上其他家庭成员再来现场与置业顾问进行更详细的沟通。头条君认为，这种现象，源自板块与产品间的相互成就。凤岭北以硬核配套“兜底”，一众高改项目则进行产品迭代升级。Ta以“标杆之姿”，实力诠释了什么叫做“灯塔效应”，为南宁人提供了一个极具参考价值的生活范本。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导相关投资、买卖的依据或风险担保。3.文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。
