今年最大的话题，大概就是城中村改造了。
范围大，涉及多，动作快，隔几天就是新消息。
这可比之前熟化人投资旧改的模式，效率高得多。
可能前几天网民还在讨论啥时候动工，过几日挖机就开始哐哐挖了。
就像现在这样。
衡阳西路片区，终于开工了！
昨日（12月11日）上午，南宁市西乡塘区城中村改造项目安置房暨配套道路工程，举行了开工仪式。
其涉及了衡阳西路片区、吉兴西路南侧片区的城中村拆迁安置改造。
▲图源广西新闻频道&南宁新闻网
尤其是前者衡阳西路片区，占地最大，占地6056.43亩，还分了两个分片区，分别是衡阳西路片区和动物园沿江片区。
前者主要涉及火车站及苏卢村、大商汇地块，后者主要是沿江的陈东、陈西、上尧、雅里、永和村等。
其涉及征收房屋总面积约497.32万㎡，改造约1.79万户，堪称南宁市改造体量最大、范围最广的城中村改造项目。
▲图源广西新闻频道&南宁新闻网
据了解，本次衡阳西路片区开工涉及相关的安置项目，也是最多的，共11个。
分别是地洞口路（2宗地块）、白苍岭地块、北大北路东（3宗地块）、衡阳路南六里、龙腾路东、永和村、雅里村、陈东村。
由于涉及数量较多，其地块和位置，头条君也找到了相应的示意图，如图所示。
▲图源广西新闻频道&南宁新闻网
根据相关报道所示，本次会有5个安置房地块项目和一批配套道路工程先首批开工。
至于是哪5个项目先首批开工，待头条君再探再报。
不过，有一个消息倒是有些“实锤”，那就是今日（12月11日）早上，陈东村安置小区一期项目总平面图，发出了批前公示。
▲图源南宁自然资源局
该项目位于清厢快速路北面、陈村路西面，总用地约49.86亩，纯居住用地，拟建9栋建筑单体（八栋住宅楼，一栋地下室）。
▲图源南宁自然资源局
这或许预示着，陈东村安置小区，正是这5个首批开工的安置项目之一。
当然，这也是头条君的猜测。
总之，南宁体量最大、范围最广的城中村改造项目，终于进入了实质性的建设阶段，这点不假。
这几个地块，大概率也要开工了
陈东村安置项目大概率是要迎来开工了，那其他几个项目是哪几个？
前段时间的的征收动员大会上，或许有过预示，尤其是10月中旬的那次火车站片区二期地块的相关会议。
▲粉丝供图
当时可选的安置为北大路区机电地块（北大北路东三）、A地块、B地块、C地块、地洞口路地块、白苍岭地块等位置。
这几个地块中，大概率也有首批开工的。
▲粉丝供图
至于拆迁补偿，顺带提一嘴。
其补偿主要是二选一，要么全补偿，要么安置+补偿。
拿建面约100.19㎡户型举例，前者总共可拿到不下于158万元的补偿，后者则是安置136.5㎡面积加上不下于14万元补偿。
▲粉丝供图
至于自建房方面，头条君最近倒是打听到一些消息。
目前北大路街道的自建房已经开始了量房工作，该工作已完成大半，预计十二月能量完。
至于价格评估单位，目前还在协商，相应征收政策还没有出来，预计月底能出，然后开会签约。
总的来说，进度还是挺快的，至少相比之前熟化人投资模式的时候来说。
为啥之前这么慢，现在这么快？
说到火车站片区，旧改等了实在太久，甚至是整个衡阳西路片区都等了很久。
之前这些片区也不是没有旧改的机会，但大多大多都是雷声大，雨点小，之后就在无声音。
这样有声音无后续的旧改，其实整个南宁都不少。
为啥此前拆迁就像挤牙膏，好几年不见动弹一下，现在都是”哐哐哐“的拆？
其原因，主要是旧改性质的不同。
①有政策背景推进
如今旧改拆迁的项目，主要是由政策推进而来的，也就是发改委批复的那八大城中村改造项目。
而这一政策，是跟进中央提出的“推进城中村改造、保障性租赁住房建设”，也算是有很强的实操背景。
▲图源南宁发改委官网
②模式不一样了
此前的拆迁旧改，都是拉来房企投资负责拆迁，也就是熟化人旧改模式。
但房企也是企业，要赚钱，自然讲求成本，与拆迁户扯皮是常有的事。
再加上规划受限、市场下行等因素，预估的资金成本与收益不匹配，自然投资意向降低，又或者抽身走人，拆迁就难以进行下去。
▲图源南宁住建局官网
而这一批的拆迁，是获得了国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信的，额度590亿元。
也就是说，国家出钱，给市政府拆迁用的，但要注意，这个是专项额度，不是现金。
▲图源人民网
要想要变成现金，你就得实打实地进行拆迁，然后报批，这样相关的额度才会变成资金打款。
而且，现在拆迁的地，基本都是城市中心区域，有相应的地段价值。
拆迁完之后，这些地块无论是出让、还是再找房企做开发，亦或是国企接手开发，价值都很高。
这些因素都是当下政府拆迁的动力所在。
你怎么看？评论区里聊聊。
