南宁商业，从不缺少话题。
其中商圈之间的“角力”，更是人们喜闻乐见的经典戏码。
论吸金能力，拼业态种类，比新奇概念，非要分出个胜负输赢。
然而，近日一份榜单的公布，却为这场“没有硝烟的纷争”做了阶段性总结。
谁是当前南宁商圈话事人，谁又是未来最大搅局者？
且听头条君慢慢道来...
全国商圈拼刺刀，南宁两强上榜！
12月12日，国内知名商业评测机构赢商tech发布2024年度《中国商圈商业力指数榜单》。
▲图源赢商tech官微
在入选榜单的100个商圈之中，上海独占其中的14席，坐稳了全国商业“第一城”宝座。
接下来的2-5名分别为成都（8席）、深圳（7席）、北京（7席）以及武汉（6席）。
▲图源赢商tech官微
至于具体排名方面，全国前三的商圈依次为：北京CBD商圈、上海陆家嘴张杨路商圈、广州天河路-珠江新城商圈。
南宁方面，则有两个商圈成功上榜，分别为“埌东-凤岭商圈”以及“朝阳商圈”。
其中，“埌东-凤岭商圈”还实现了历史性的突破，首次进入全国商圈前25强。
▲图源赢商tech官微
能从全国3000+商圈之中脱颖而出，最终进入百强榜单，南宁两大商圈靠的是什么？这份榜单的含金量又如何？
商圈商业力全称商圈商业综合评价指标体系，是基于商圈人口规模、交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等指标，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
这份榜单对于业内客观评价商圈商业发展水平、了解不同商圈的优势及不足，具有较高的参考价值。
▲图源赢商tech官微
至于南宁两大商圈为何榜上有名，头条君认为这主要与其商业载体的运营质量、高能级品牌入驻率以及引进首店数量这三方面有关。
以“埌东-凤岭商圈”为例，其商业载体的运营质量方面引入了3个高级次项目进驻，这一数值甚至高于王府井商圈，与排名全国第一的背景CBD商圈持平。
▲图源赢商tech官微
看来，南宁商圈在某些方面，确实已经具备与国内TOP级商业大佬掰掰手腕的能力了。
最悠久vs最强势，你更中意那个？
“朝阳商圈”与“埌东-凤岭商圈”能够双双进入榜单，足以证明其本身实力强横。
虽然在榜单排名上“埌东-凤岭商圈”排名更为靠前。
但现实中关于两者谁才是南宁“最强商圈”的争论，由来已久。
二者之间关于“最强商圈”的争论，其实是一场资历与实力之间的较量。
朝阳商圈，南宁历史最悠久的传统商圈，据《方至广西》记载，它的兴起最早可以追溯至明清时期。
从范围上看，如今的朝阳商圈已经发展成了以朝阳路为中心，由友爱路、南环路、江北大道、解放路、华强路、中华路围合而成的区域。
▲图源赢商云智库官微
这里汇聚了南宁中山路万象汇、南宁印象城、南宁百货大楼、百盛步行街广场、和平商场等近20座商业体。现有商业存量超75万㎡。
▲图源头条君摄
商圈内融汇百货、专业市场、购物中心、地下商业街、步行街等商业形态。
当然，除了业态的丰富之外，朝阳商圈最大的“杀手锏”莫过于旅游景点。
除了2018年开街的三街两巷之外，未来钟鼓楼、水街等南宁人民耳熟能详的历史文化景点也将陆续“亮相”。
▲图源三街两巷官微
如果说朝阳商圈代表了南宁商业的“旧秩序”，那么“埌东-凤岭商圈”则是如今南宁规模最大，档次最高的“新战场”。
从范围上来看，埌东-凤岭商圈以民族大道为中心，北至祥宾路、云景路，南至凤岭南路、会展路和汇春路连接线，西至滨湖路，东至地铁1号线和铜鼓岭路连接线，保守估计商业存量已超过200万㎡。
▲图源赢商云智库官微
商圈内的代表商业体包括万象城、会展航洋城、东盟盛天地、华丰城爱琴海城市广场、山姆会员商店、炬城星悦荟（未来将更名为凤岭万达广场）等。
▲图源头条君图库
从业态分布上来看，这些商业体的定位明显更偏年轻与高端，并且更注重消费者的购物体验。
比如南宁首个高端购物中心万象城，经营超过1000家国内外品牌，众多大牌齐聚。
其中更是有超过30%的品牌为广西首店，堪称“广西首店收割机”。
数据显示，南宁万象城2022年租金收入为7.03亿元，排名万象城系第4位。
而像会展航洋城、东盟盛天地等商圈内标志性商业，不论是工作日还是节假日，日均客流都很出色，周末人气更是火热，多家餐饮门店都是满座需要等位。
至于山姆会员店，则更是山姆进入广西的首家门店，拔高了商圈档次。
▲图赵翔摄于2024年6月28日
当然，“埌东-凤岭商圈”能够逐步接棒“朝阳商圈”，成为南宁商业真正的“龙头大哥”。
其根本原因，还是在于南宁“城市向东”的发展战略。
这样头条君想到了一句经典名言——商业作为城市的一把利剑，剑指何方，哪里就会升起新的生机！
那么，南宁下一个崛起的商圈会是谁呢？
下一个王者是五象，Ta配吗？
有了“朝阳商圈”与“埌东-凤岭商圈”的珠玉在前，下一个敢于挑战“商业霸权”的又会是谁？
对于“人选”，很多网友将选票投给了五象新区商圈。
那么，最核心的问题来了——Ta配吗？
配与不配，数据说话！
据统计，五象新区商圈现存商业约80万㎡，重点项目包括南宁宜家、五象万象汇、绿地五象缤纷天地、富雅国际生活广场等。
▲图源头条君摄
不光如此，明年的五象新区还将有很大几率迎来“传奇鸽王”五象航洋城，届时整个商业版图将进一步完善。
▲图源网络侵权删
除了商业体构成日趋完善之外，五象新区商圈四通八达的交通，也让其在与另外两强的交锋中能够做到不落下风。
借助地铁的优势，商圈甚至可以与更远一些的板块相互连接，比如蟠龙、玉洞、大沙田等。
最后，根据《规划》，五象新区商圈将打造以金融和总部基地等为重心的中央商务区。
商业配套齐全、客流量未来可期，又有政策上的支持。
五象新区商圈，或许真能够在未来有所作为，与“朝阳商圈”、“埌东-凤岭商圈”来一场商业版的“三国杀”。
▲图源赢商云智库官微
当然，三分天下之后，谁能最终成为“领头羊”，还需要时间给我们一个准确的答案！
“激战”背后，是已经改变的商业格局？
最后，咱们来聊聊南宁商业的整体格局。
近两年，南宁各大商圈之间的竞争日趋激烈，而这其中最具代表性的便是新兴商业体的集体落地。
根据资料显示，2021年至2023年期间，南宁新增的商业体数量多达22个。
再算上今年已经及计划开业的9个商业体，也就是说短短4年内，南宁的商业体要增加31个！
数量的增加也意味着南宁原有商业格局的重塑。
以往谈及商圈，我们总会习惯性地想到朝阳、埌东-凤岭等。
这些商圈确实拥有着极高的人气，但对于居住在江南区、五象新区、兴宁东的市民并不友好，往往需要驱车半小时以上才能到达。
如今随着多个商业体的开业，市民今后将可以就近选择。
▲图源摄影师赵翔摄
不光如此，从新开商业体的业态结构调整来看，居家、休闲、亲子无疑在重要性上已经超过了传统的餐饮、服饰、美妆等业态。
这也说明了如今的大型商业体，均已将“亲民路线”设定成了发展的主要方向，即通过与周边居民进行深度绑定，来获取稳定的客源。
当然，考虑到如今的经济环境，商业体在运营方面势必会受到一定的冲击。
如果南宁的大型商业体无法及时作出改变，那么大型超市的今天，很可能就是各大商业体的明天了！
共勉吧！
