昨天，头条君就收到风声，说朝阳市中心正在开拆。
不过昨天也只能从网友的图片里边看看情况，人没法到现场。
市中心开拆，这是要做啥？必须要走一趟。
朝阳这一55年大楼，拆！
今日（11月24日）早上，头条君上班路上，特意经过朝阳的百货大楼。
发现一旁一大片区域正在开拆，那块位置是此前的鼎华商业，其还有个名字，叫五金大楼。
▲摄/头条君
▲图/百度全景时光集（2020年8月）
目前该区域已基本推倒，就剩边上的半栋楼还没拆，挖机正在积极施工中，轰隆声震天响。
从航拍上看，其内部还有部分区域曾被当地人用来种菜。
▲摄/赵翔
其实，早在去年初，这一片就已经爆出了拆迁，如今拆除的地方正是当时的公布范围。
根据此前的划分看，该区域涉及的产权众多，还有一部分是百货大楼股份有限公司手续不全的。
▲图/头条君图库
如今正式拆除，也算是尘埃落定了。
未来建啥？答案呼之欲出
未来这一片会建点啥？
南宁自然资源局官网的土拍信息，倒是能看出点端倪。
11月14日，官网公布的第六十二期国有建设用地使用权公开出让公告，其所出让地块，正是如今拆除之地。
▲图/南宁自然资源局
▲图/南宁自然资源局
该地块占地约12.285亩，未来是做商务金融与商业用途。
其未来的建筑容积率较高，＞9.0且≤10.002，建筑密度＞65%且≤76.47%，建筑高度≤100米。
从该高度看，放整个南宁虽不算高，但放在朝阳商圈板块，未来或将成区域内新地标。
至于经营类型，其建设要求也给出了部分答案。
在各类建面占总计容面积的比例中，商务办公22.33%、酒店23.05%，其余为零售商业。
也就是说，该建筑会分两部分，一部分是下层商业体，一部分是上层商办楼。
其中，上层商办楼，有一半面积是做酒店。
▲图/南宁自然资源局
此外，之前的规划也”暗藏“了未来建筑的形象。
按照这个效果图来看，该地方前部分区域会做下沉式的天光市广场，与地铁1/2号线的换乘站——朝阳广场站，打通连接。
低层为L型商业购物中心，上盖两栋楼，其商办楼和酒店或是各为一栋。
至于最终图纸是不是这样，有待后续观察。
▲图源网络侵权删
说到建设要求中的酒店，要求可不低。
该酒店需100%自持五年，建面不低于19000㎡。
开业满1年需提交四星级星级评定申请，并在提交申请之日起，两年内成功创建国家四星级旅游饭店。
如果没有按照约定建设四星级酒店，需按旅馆用地与国家四星级或以上旅游饭店用地市场评估价差额，补缴地价款。
▲图/南宁自然资源局
这要求，对于商业大佬来说，大概率不是难事。
而且起步价本就不低，3201万元/亩，起步总价就要约3.93亿元，不是大佬也很难拿下。
至于结果如何，头条君持续关注。
这块地方，曾经是行政署府？
这座五金大楼，虽然是解放后的建筑，但来头也不小。
据了解，该区域疑是曾经明清时期的宣化县署旧址，后成为邕宁县府。
到1933年，邕宁县府搬到亭子马鞍岭后，旧县府临街处，才被被改建成骑楼商店，其余地方则改建民居。
▲图/历史地图网
▲图/百度地图
▲上世纪30年代，民生路与兴宁路交叉点，图/南宁百年图录
到1956年，南宁百货大楼建成时，从历史照片看，周边还是低矮的楼房，还没建起大型建筑。
▲图/南宁开埠百年
这建筑是啥时候建起来的？1969年。
当时为了建设这栋大楼，拆除了部分商店和民居，建成后与百货大楼相邻，成了当时的南宁“第二大”商业体。
彼时的五金大楼，品类众多，家庭日用品、常规医械、五金、综合耗材等都有售卖。
上世纪70年代，不少家庭的第一台电视机，都是在这里购买的，甚至一度成了当时的“打卡地”。
此外，其一层的副食品商场还专营全区名特优产品，逢年过节，排队买糖烟酒的人不在少数。
▲1974年南宁百货大楼位置，图源南宁发布
到了上世纪80年代后期，市场经营模式开始变化，民营五金器材企业崛起，五金大楼受到了行业冲击。
上世纪90年代，五金大楼业绩不断下滑，后被私营业主承包。
结束承包之后，五金大楼开始转营餐饮、零售等业态。
再到后来，大家应该都明白了，随着南宁商业氛围的强势崛起与品质提升，五金大楼已经跟不上脚步。
其他朝阳商圈的商业不断重建或改造，五金大楼不改变也不行。
如今的拆除，也算是顺应天时。
55年，不短了。
朝阳商圈：廉颇老矣？尚能打！
虽然朝阳商圈已经老旧，但并不代表其不会提升。
早些年前，不少商业体都完成了自我更新。
近年来的朝阳商圈，更是由威宁带来了集结了中山路、水街、三街两巷这三大重磅文旅资源的邕州古城项目。
▲图源三街两巷官微
商业的更新，加上文旅的打造，让本就人气极高的朝阳商圈无疑将再次得到补强。
但作为南宁开发相对较早的板块，商业入局可以，住宅入局却有些难。
因为地块真不多，要腾出地块只能先拆。
想住市中心，朝阳商圈可选的新房项目并不多。
目前这里在售的楼盘，也就只有时代朝阳和华润置地中山府、袖珍盘北港·御江壹而已。
而且这些盘早已开盘，如今大多现房在售。
▲朝阳中心板块在售现房，图/安居客
不过，冠绝南宁的配套加上“僧多粥少”的现状，注定了该板块的高热度。
例如华润置地中山府，即便距首次问市已过去几年，但依旧是市场的宠儿。
去年11月华润置地中山府再次开盘时，就曾创造过单月销售额破约4.2亿的壮举。
▲图源开发商发布
要知道，中山府本就不便宜，再加上市场环境，还能得到这样的成绩，与板块加成分不开。
不过，虽然现在朝阳商圈的房源供给量少，但不代表未来也是如此。
如果后期周边有出现因旧改而出现的住宅部分项目，或会成为又一个年度热盘。
当然，这也是头条君的猜测，有没有这样的旧改项目，就看规划了。
对于朝阳商圈，你有啥想说的？评论区里聊聊。
