土拍市场，有段时间没咋关注了。
今年的土拍，相比前两年要好上那么一点，至少不会频繁的流拍、中止。
但要说火热，那也不现实，毕竟现在各家开发商也在盘算着过日子。
不过，今天有一场土拍，倒是刷新了今年的抢地纪录。
本来没想整啥文章，但既然这一次土拍有点不同，那就整一段。
抢疯了？今年“地王”或诞生了！
今早（11月27日），南宁又开拍三场土拍。
前两场还算正常，都是底价成交。
江南区华润江南中心旁约30亩的GC2024-054地块，被广西本土房企恒力拿下。
其总价约1.42亿元，楼面价约2611元/㎡。
银海大道东侧合计约87.52亩的GC2024-052地块，被本土房企广西亿佳置业有限公司拿下。
其总价约3.72亿元，整体楼面价约1995元/㎡。
有件事值得一提，那就是GC2024-052地块配件要求还挺多，这还拿下，勇气可嘉。
▲GC2024-052地块位置，摄/赵翔
在这之后，压轴登场了。
GC2024-055地块，位于青秀区长月巷以南、景晖巷以东，占地约13.11亩，容积率上限2.5。
▲GC2024-055地块位置，摄/赵翔
这个位置距离航洋和万象都很近，未来大概率也是读47中，旁边还有凤岭儿童公园，算是处在凤岭北的核心地段了。
黄金地块自然不缺人抢，据了解参与竞拍的房企有10多家，甚至还有1名自然人参拍。
不出意外，这或许是今年土拍报名房企最多的一场。
▲图/高德地图
其土拍的结果也是挺让人意外的。
知道会抢手，但抢到12762元/㎡的地价，是万万没想到的。
这一地价，已超周边两大新豪宅建发缦云和中海甲叁號院地价，或是近年行情下的新“地王”。
▲图/头条君制
总的来说，这块地在经过一个多小时鏖战之后，最终被邦泰以总价约2.79亿元拿下。
对，没错，就是今年3月份豪掷7.91亿元新入凤岭北的邦泰。
必拿？建发、中海以及自己给的自信
为何邦泰这么坚定要拿下这个地块？
头条君猜测，这或许和建发缦云与中海甲叁號院有关。
后两者当时拿下也不便宜，建发缦云地块地价约11206元/㎡，中海甲叁號院地块地价约12717元/㎡。
后两者都打造了高端豪宅产品，而且产品参考单价都不低，一个约25000元/㎡，一个约36000元/㎡。
重点是，这两者都是爆卖产品，建发缦云如今已经售罄，中海甲叁號院也没剩多少房源。
▲图/南宁自然资源局
“地价高，搞豪宅，销量不差”，这一套功夫下来，作业都有地方抄，还怕个甚？
而且邦泰在昆明、成都等地本来也搞过高端改善项目。
今年入主南宁做的邦泰·璟和，也是其改善力作之一，规划有110-195㎡的纯板楼及146-233㎡的跃墅，皆为2T2纯板式结构。
外观参考国家大剧院建筑风格，园林借鉴阿布扎比卢浮宫打造的梦幻水景。
项目还创新性地将园林景观和架空层有机延伸，提出景观融合架空层概念，做到以水御馆，引水入园，踏水归家。
土拍市场，主力已经变了
近几年的土拍市场，早已今非昔比。
尤其是拿地的房企，从原来大牌央国企，变成了民企扎堆，例如恒力、凯誉汇、邦泰、联投、松达、悦恒等等。
甚至有的本土民企也打算豪致了，例如本次一直在跟邦泰抢地“拉锯战”的贵港松达。
为何？头条君觉得有两点。
首先，这些房企大多一个特点，就是“下级包围上级”，先在地级市站稳脚跟，稳扎稳打再冲一二线城市。
这让这些房企自身早已储备了大量资金池。
其次，近年来进驻南宁的头部房企，大多已经谨慎拿地，本土大牌房企此前也已经拿了够多，有待消化。
而那些地价低且面积小的地块，这些大房企不一定拿。
这时，这些储备大量资金的民企，自然不会放过趁机进入南宁市场的机会，无论是外来还是本土。
如今的土拍市场主力，形成了一个有趣的局面，外部民企VS本土民企。
也不是说全国头部房企就不拿地了，只不过更为谨慎而已。
当然，没有好地段或者核心优势，这些房企自然也不会乱下手。
翻看之前这些民企的拿地就知道，要么核心地段，要么有地铁。
这次本土民企拿下的GC2024-052地块也是，就在地铁2号线建设路站C出口旁，整体地价才1995元/㎡。
建设条件再多，有个地铁口，都够“输出”好一阵子优势了。
当然，具体还是要看开发的质量和进度。
你怎么看？评论区里聊聊。
