也能用“遥遥无期”的开业时间拉低人们的期待值。
没错，头条君说的正是龙湖南宁青秀天街（下文简称：龙湖天街）。
近日，该商业体再传利好消息，官方亲自公布项目开业时间。
那么这次，会不会是“狼来了”故事的又一次重演呢？
头条君决定一探究竟。
官宣开业时间，龙湖天街终于不装了？
已经“鸽”了多次的龙湖天街，近日突然传出“重磅利好”。
11月29日，一个名为“龙湖南宁青秀天街”的公众号发布首篇推文，标题便是“山水有相逢 | 南宁首座天街2025年6月见”。
▲图源微信公众平台
据了解，负责该账号运营的公司为“南宁市渝银实业有限公司”。
爱企查资料显示，该公司的前两大股东分别为南宁龙湖置业有限公司以及重庆银河房地产开发有限公司。
▲图源爱企查官网
既然官方账号都亲自下场了，头条君认为这一次龙湖天街放鸽子的概率不大。
事实上，在4月3日领导留言板中南宁市住建局就曾对龙湖天街施工进度问题进行过解答。
而当时官方的回复则是：龙湖天街裙楼为企业自持物业，计划最迟于2025年年中开业。
▲图源领导留言板
当然，除了公布开业时间，官方发布的文章中也对龙湖天街的施工进度等进行了简单的介绍。
比如，项目目前外立面施工完成度为85%，内部公区的完成度则为70%。
▲图源龙湖南宁青秀天街公众号
体量方面，龙湖天街体量约18万㎡。
规划有地下3层以及地上5层，共设置超过1500个车位。
至于品牌方面，目前则已经有博纳电影、广百家超市、蔚来、华为、星巴克、必胜客等品牌。
▲图源龙湖南宁青秀天街公众号
总之，龙湖天街确实离我们越来越近了。
那么它未来还将有哪些好消息呢？我们将持续关注。
实探现场，进度竟然有点喜人！
官方都下场了，实际项目现场进度如何？是否会像之前的几次一样啪啪打脸呢？
带着这些疑问，12月2日，头条君来到了龙湖天街工地现场。
今年4月份还在“赶工”中的银河龙湖江与城·铂金岛，目前已经基本修建完成。
除了招商中心正常开放之外，还有其他业态入驻。
▲图源头条君摄
连接天街与铂金岛之间的通道目前也正在修建当中。
▲图源头条君摄
至于天街方面，目前商业裙楼外立面的铝板已经基本贴合完成。
现场有工作人员在负责广告屏的安装工作。
▲图源摄影师赵翔摄
两栋高层公寓当中，G1栋已经完成了外立面的装修工作，而进度稍慢的G2栋，目前外立面装修则完成了60%。
▲图源摄影师赵翔摄
另外，借助航拍视角，我们能看到天街一层的绿化工程也已经开始施工。
除了常规的草坪、步道之外，现场还有部分儿童设施，这也与龙湖天街整体的定位相吻合。
▲图源摄影师赵翔摄
结合头条君的所见所闻，看来这一次龙湖天街确实在施工进度方面打了不少“看衰者”的脸。
看来这次顺利开业，真的值得期待一下。
▲图源摄影师赵翔摄
龙湖天街，值得赌一把？
事实上，复盘龙湖天街的整个开发历程，我们会发现这个项目本身就是一场“豪赌”。
2019年1月30日，重庆银河以9.33亿元、楼面价3501元/㎡竞得青秀区三岸板块的桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧GC2018-132地块。
该地块，便是后来龙湖天街所在的银河龙湖江与城地块。
▲2019年土拍地块，图源摄影师赵翔摄
这块地当时便具有比较大的争议，原因在于它是南宁最后一块“双限地”，并且要求非常苛刻。
所谓双限地，即限房价、限地价。
再从指标上看，这块地，住宅占比49%，商业占比51%，其中商业中心需要自持80%的面积。
因为商业部分是自持而并非售卖，因此该部分建设只计成本而不计收入。
尽管住宅部分可以带来“营收”，但商业和住宅55开的地块，单纯凭借销售住宅，是根本覆盖不了所有成本投入的。
另外，除了约定自持运营商业中心外，还约定了竞得人在规定时间内必须满铺开业的条件。
▲图源南宁自然资源局
也就是说，拿下这块地，必须要有很强的商业运营能力，大量资金沉压的承受能力、还有能快速去化的营销能力。
如此高的未来预期，对于商业运营能力极强的龙湖来说，也算是个挑战。
不过话说回来，一个商业体能够运营成功，招商是万事的第一步。
2022年时，公众号“龙湖在南宁”曾经介绍过当时的招商率已经突破60%。
▲图源龙湖在南宁公众号
那么问题来了，龙湖方面为什么敢赌？
头条君认为，除了对“天街”这个品牌拥有绝对的自信之外，也与其所处位置有关。
根据官方的介绍，龙湖天街项目以凤岭南路主干道为纽带。
辐射三岸、仙葫蓉茉、龙岗等板块，更可以在周末吸引众多五合大学城年轻客群。
▲图源龙湖南宁青秀天街公众号
覆盖范围内的中高端住宅小区超过100个，周边消费人口超50万人。
不难看出，如果顺利开业，它的确是补齐片区商业短板的重要一环。
凤岭南滨江板块：这回轮到我“话事”了？
文章的最后，咱们来聊聊凤岭南滨江板块。
作为南宁曾经拍出过最多“万元地”的板块，丰富的江景资源凤岭南滨江板块最大的优势。
当然，想要营造出最舒适的居住体验，光靠景观方面的加成也并不现实。
那么，这一方面，近两年的凤岭南滨江板块表现如何呢？
头条君认为，进步挺大，但仍有提升的空间。
首先，板块内的各项配套确实在不断补全。
比如已经开学的桂雅路小学开泰校区，开泰路中学（青秀五中）。
▲桂雅路小学开泰校区，图源南宁广播电视台
再比如目前已经开工，预计2025年投入使用的火星荟体育综合体等。
至于可以提升的点，头条君则认为主要在交通方面。
其中，最大的问题出在灵龟路上。
目前灵龟路仍处于未通车状态，因此，板块内的车辆主要需经由凤岭南路前往其他区域。
这就导致了凤岭南路时常会出现拥堵情况。
▲头条君摄于2024年4月18日
根据头条君了解到的情况，目前灵龟路断头路工程已经签订了施工图预算审价合同。
但由于涉及铁路范围，项目业主正在与铁路部门对接代建事宜。
头条君也希望这段路能够早日通车，从而让凤岭南滨江板块的交通便捷性，上升一个维度。
至于楼市方面，从2018年至今，短短6年时间，凤岭南滨江板块开发接近饱和，住宅区基本成型。
彰泰凤岭江湾、中国铁建西派御江、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山、龙光天曜、龙湖江与城、广源凤岭壹号院等楼盘已交房入住，片区居住氛围日渐浓厚。
目前，整个凤岭南新房价格区间为9000-30000元/㎡，其中凤岭南滨江板块均价在13000元/㎡左右。
讲真，在挤干了泡沫之后，如今的凤岭南滨江板块，确实值得一看。
而在具体的项目选择方面，头条君认为只要抓住两个核心点即可：①追求极致的性价比；②最好能紧挨板块内的重磅配套。
事实上，今年以来，北投旗下的北投云朗项目，能够在凤岭南滨江板块内热销，靠的正是上述两点原因。
▲北投云朗，图源网络侵权删
一方面，北投云朗9000元/㎡的均价确实极具性价比。
另一方面，项目紧邻龙湖天街，完美解决未来的“逛街”问题。
当然除了北投云朗之外，未来凤岭南滨江板块还有绿城凤来湾、祖龙乾水湾等项目待亮相。
未来这里是否会成为南宁置业的“新战场”呢？
咱们拭目以待！
