房价永远上涨的逻辑与众生相

文化 2024-05-31 23:21 北京

据相关机构数据统计，目前中国房子的总市值达到450万亿。可以买下整个美国了。可不可怕？近30年房子疯狂，正如一场声势震寰宇的狂飙突进运动，创造了无数神话，也不断塑造国人的性格与价值观。可以毫不夸张地说，经过过去30年赤裸裸的现实冲击与不断被洗脑和确认，对房子的执念与偏执，对房价永远上涨的坚信与迷信，已深入骨髓，全世界全人类从没曾有过。

有人因买房一夜发财，少奋斗几十年，有人因拆迁瞬间变成了土豪，再也不想工作了，更有很多制造业企业家放弃做实业而改搞房地产，亦是立马翻身，盆满钵满……

房地产的造富神话不断刷新着人们的三观，还有人愿意踏踏实实工作么？而房地产暴涨且永远不跌的神话，更是使很多无房者陷入深深的绝望与恐慌，这样没有稳定预期充满焦虑与恐惧的人生，会幸福么？

至于高房价是怎么炼成了，当然要从头说起——

如果回到30年前，房子就是房子而已，人们很少议论。我有幸完整见证了北京房价整个发展过程，从北三环马甸附近的每平米不足4000，到现在的15万！

清楚记得大概15年前，那时的盐论还比较洎油，那时的我还在每天写博客，直击社会敏感问题，那时就有著名的地产三剑客，比如时寒冰、牛刀、曹景海、谢国忠、易宪容等人，从民生出发，痛批高房价，甚至得出了2012年北京房价必然崩盘的结论。但结果呢？大家都看到了。他们这波人也集体闭嘴了。

他们提到房价过高时，北京三四环房价大概每平米一万到两万，当时的北京的年收入三四万的样子，每年收入不吃不喝可以买三、四平米。他们都有一定的经济学背景，也掌握了不少数据，比如房价收入比，租金回报率等，所以推测房价必跌。

殊不知，经济规律在有些情况下也会暂时失灵！看看吧，如今三四环内的房价飙到10-15万每平米！现在北京的年平均工资来算，一年不吃不喝，买不到一平米！北京房价绝对房价比15年前涨了超过15倍，但工资仅仅涨3倍左右吧，赚钱的速度远远比不上房价的上涨速度！

对于在北京打拼的工薪层来说，越努力越卖不起房，他们有多绝望，他们自己最清楚！

最近一二十年，整个社会，讨论争论最多的，好像只有房子了。房子成了全社会最敏感的话题，关联着每一个人。人们战战兢兢患得患失，很多人被房子拖累了一生。全世界恐怕只有我们对一堆毫无生气的钢筋混凝土充满无穷的执念、无限的爱恨情仇，甚至不惜放弃整个人生的美好诗意。

如果一个国家，最有钱的人是盖房子的，股市市值高的是盖房子的，欠银行最多的是盖房子的，一半以上的国民都在关心房子问题，就说明经济出问题了，民生出问题了，社会病了，专家的心眼也跟着偏了。

其实房子没有什么技术含量，也不创造财富，它最大的作用除了拉动GDP之外，估计只剩下创造泡沫和转移财富而已。如果全社会都围着房子转，一起陷入庞氏骗局而不能自拔，把击鼓传花游戏玩到底，就能凭空产生财富，那我们早成了发达国家了，人人早都是百万、千万富翁了，但可能么？

说到这里，房子其实以不仅仅是房子了，而变成了彻彻底底的金融工具，成了用它生钱的绝佳投资品。当人们早出晚归披星戴月去工作，辛辛苦苦一年仅赚个十万八万而已，而随便买一套房子，轻轻松松就赚上百万甚至几百万，那么，这种情况，谁还愿意踏踏实实去工作呢？

作为发展中国家，作为人均收入10万左右的北京，房子单价5万时就很高了吧，但突然涨到了8万，突然觉得5万原来很低。当房价涨到10万时，应该很高了吧，突然发现竟然涨到15万，马上觉得10万原来很低。尽管工资近十年几乎没涨，只有房价一直涨，但大家还是默默承认了它的“合理性”。因为没有最高，只有更高，它与收入已没有任何关系。

以北京房价为例，可以参照东京、巴黎、伦敦等世界级大城市，结合当下的房价收入比，其经济学意义上的合理价格，除极少数特殊豪宅之外，正常房价可能每平米就2万到3万之间，但为什么可以卖到10万以上呢？因为大家理所应当地认为，后面会涨到每平米20万、30万甚至100万！比特币近几年不是升值了1万倍么，房子当然也可以。如此惯性思维，永远会觉得房价其实很“便宜”。

黄金涨价跟收入有关系么？没有。钻石涨价跟收入有关系么？没有。茅台涨价跟收入有关系么？没有。比特币涨价跟收入有关系么？没有。同理，房子涨价跟收入有关系么，同样没有。都是金融产品而已。

但房子是有寿命有折旧的，是有公贪的，是有限产权的，养房子是有物业费的。且房子是不动产搬不动带不走的。所以，作为纯投资品，房子的缺点非常明显。但哪怕一万个缺点，在房子永远上涨的这一条面前，都根本不算缺点，都完全可以忽略了。

更何况，房子在居住之外，捆绑了婚姻、教育、户口，甚至附带上了成功人士的光环，加上power与资本极力鼓吹和渲染，以及人性的愚蠢、局限与趋利避害，哪怕房价位居世界第一，依然不会觉得贵！假如你花1万元买1克拉钻石，一年后变成了2万，你会觉得贵么？你只会后悔买少了。买房子也同样是这样的道理。

而且，百姓可以不买黄金不买钻石，可以不喝茅台不玩比特币，但不能没有住所。更何况，简中地区的房子跟面子有关，跟婚姻有关，跟教育有关，跟户口都有关，所以才出现六个钱包，加上未来三十年只为买一套房子的全世界从未有过的诡异现象。

之所以敢于掏空六个钱包敢于把人生未来三十年押到一个水泥壳子上，都源于房价永远上涨的预期。银行把所有按揭贷款都视为优质资产，zf更是反复强调房子无可替代的支柱地位，导致人们完全放开手脚疯狂盖房买房，达到肆无忌惮走火入魔的程度。平时花五元钱买几个鸡蛋都要讲价的主，但买百万以上的房子连眼都不用眨，因为有银行保驾，有zf撑腰，疯狂加杠杆，拼命去抢房。在买房者看来，只要房价保持上涨，就永远不贵。

于是，房价便如同脱缰的野马，完全脱离了经济基本面，脱离了普通人的收入而任性扩张膨胀，无止境上涨。

正因为多年来形成的永恒上涨观念，人们对房价上涨司空见惯并形成了集体无意识，所以一旦房不涨了，或者下跌了，就大呼小叫受不了了，以为天要塌了，世界要到末日了。为什么房子就不能降价呢？上涨了很多倍专家也不说话，稍微跌一点点就鬼哭狼嚎受不了。房地产给人们带来的心理创伤估计更严重！

十多年前还有很多官媒，甚至好像北京某位市长也曾直接批评高房价，但十多年后的今天，在房价大幅暴涨了很多倍之后，竟然根本见不到一家官媒，一个官员敢再提房价高。好像所有官媒统一了步调与口径，不管房价如何匪夷所思，他们也绝对不会说一句房价高。所有高房价的声音，一律全在民间，全在自媒体，是不是有点诡异？？

与之相反，随着近两年楼市低迷，很多利益相关方，包括地方zf，如坐针毡，惶惶不可终日，利用手中的power，全力以赴托市手段，甚至不允许“唱空”楼市，否则将进行惩罚。

其实楼市是唱不空的，国运也唱不衰的，世间万物，必然都存在一种永恒的铁律，可能由于人为过度干预或者人类愚蠢所致，导致一时失灵，但从长远看，规律永远不可能以人的意志为转移。

高杠杆下成为房奴自然不爽，明显被资本疯狂剥削，但当发现自己房价上涨时，又特别开心，反过来感谢资本，且立马为高房价呐喊。认为房价高有理。

还是那句话，房子已不再是曾经的房子，而是被镶上金边，让数亿人沉浸其中不能自拔。

世道有轮回，苍天饶过谁。房地产这台收割机，轰轰隆隆，碾过之处，哀鸿遍野；6个钱包，未来的30年，4.0%的利息，30%的公摊，70年的有限产权，30年左右房屋寿命，值得么？希望无房者慎重。

房地产波澜壮阔，对拉动GDP功不可没；房地产腥风血雨，成为很普通百姓一辈子的噩梦。愿国人快些从房地产创富的幻觉中尽快醒来，愿未来能有稳定预期，愿房子回归正常轨道，愿每个人不再恐慌与焦虑，能过上惬意体面有文化品味的正常生活。

【作者王海钧】斋号：弋轩、海纳居。书法教育工作者，快意书写践行者，不自由撰稿者。早年毕业于北京大学金融专业，后专攻书法。文学博士（书法学方向），艺术学博士后。爱书写，喜作文，偶尔也推敲平仄。亦喜摄影，常拍天地大美和乡村小景。著有《中国古代书法品评理论》《美的追寻》《历代书法名作赏析》《楷书王国》《历代书论译注集成（汉魏六朝）》《弋轩诗草》《笔墨心意——关于书法的诗与思》等。

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