【按】这应该是本人最后一次谈房子问题了，前者有二，此合为三，皆因忧民生多艰使然。当然肯定不是情绪宣泄，而基于曾经有的一点经济学常识进行的理性思考而已，也许不对，仅供参考。
作为草根，声音微弱，同意本文观点者敬请转发。
（一）
房价畸高是不需要讨论的。以目前的情形看，一线城市房价跌幅有限，远远没有达到人们购买力的临界点。房价收入比与租金回报率都远远背离国际公认的合理水平。这个指标的畸形，说明这里的房价有严重泡沫。
以北京上海等大城市为例，这么多年房价疯涨，房价早已是天价，民间早已怨声载道苦不堪言，但没见到一个zf官员或者一个专家说房价高。所有的专家，所有的官员，都不敢对房价高说半个字，甚至也没人敢提房价收入比，或者租金回报率。只要提到房产，都会对房价问题刻意回避。他们如此默契地享受着高房价给他们带来的荣华富贵，他们也兴致勃勃地观赏着底层民众的挣扎与痛苦。他们何尝不知道房价畸高，只是不说而已。他们只会为高房价找出无数的理由，继续欺骗和麻痹百姓。这真的无比诡异，人性之贪婪幽暗，令人无比痛心，人为刀俎我为鱼肉，奈何奈何！！
尽管我有房子，但依然希望房价回归正常，回归到国际公认的房价收入比，让普天下的百姓安居乐业。我不怕房价下跌，因为我的房子就是住的，无论涨到100万一平米，还是跌到1000元一平米，都完全不影响我的居住。说得更明确一点，房价涨十倍，我的房子没有增加一平米，房价降到百分之十，我的房子没有减少一平米，它的涨跌跟我有毛关系呢！！
高房价有理，这种声音从来没少过。且越是房价低迷不再暴涨的时候，这种声音就越是声嘶力竭。可以想见，总会有一波人，他们希望房价永远上涨。且这波人有权有势有话语权，尽管民间苦高房价久矣，但毕竟是民间，数亿百姓的声音也不及几个砖家的声音来得响亮。
显然，他们是既得利益阶层，他们与普通百姓“势不两立”。他们的荣华富贵是建立在数以千万计房奴的没日没夜的辛苦工作基础之上的。
（二）
最恶心人的是，剥削了也就罢了，百姓当房奴也认了，但他们还不忘羞辱百姓的智商，说出什么高房价对百姓最有利的混账话。
他们总是不惜一切代价为高房价辩护找高房价的合理性，然后不断的洗脑，反复地灌输，让人们都相信他们，都乖乖当韭菜，继续拼命为高房价买单，过着朝不保夕疲于奔命的生活。
首先，在他们最常使用的话术中，房地产是国民经济的支柱，关联着上下游成百上千的行业，所以房地产极端重要，没有房地产，中国经济必然崩溃。
这话从经济学上或实际情况上，仿佛也没有大错，也是国家的定调，但他们坏就坏在总是偷换概念，不断地把房地产与高房价混为一谈。房地产固然重要，事实上房地产也确实为国家经济的发展做出了一定的贡献。但发展房地产并不等于高房价。有哪一条经济学理论认为房地产发展必须高房价？适度高房价或许可以通过经济发展进行对冲和消化，但畸高的房价一定是病态的！
事实上，房地产是一回事，高房价是另一回事。房地产的健康发展，一定是与国民经济和百姓收入相匹配，而不是通过反复炒作、洗脑与救房价，人为吹大泡沫，让百姓根本无力承担最基本的居住成本，导致以无限放大杠杆的方式去拼命换取一个容身之所，且除掏空所有积蓄之外，还要搭上未来几十年，这样的房地产跟马克思所批判的资本主义有什么区别？？它从头到脚都流淌着血和肮脏的东西……
再者，他们认为只有房地产才能发展中国经济，没有房地产就没有一切。让房地产绑架中国经济，且绑架每一个普通人的生活。其实稍微懂一点经济学常识就知道，房地产与经济发展固然密不可分，但岂只房地产，各行各业都与经济发展密不可分。在“专家”和既得利益者的惯常语境中，特别强调房地产是因，经济发展是果。这是故意混淆了困果关系。
事实上二者互为因果，经济大发展，房地产繁荣，反之，房地产萧条，都是正常的。且如果过分依赖房地产，资金与热钱都涌入房地产，那对实体制造业必然产生非常可怕的抽血效应，从而导致一业兴而百业凋的严重后果，经济下行在所难免。
经济下行的直接结果是企业倒闭、失业率激增、居民收入锐减，这种情况下，又如何支撑居高不下的高房价呢？所以在经济下行或者待复苏的背景下，房价下跌是再正常不过的必然结果，有什么大惊小怪的呢？
但砖家们可不管这个，他们一切只为利益，真理算个屁，公平值几毛钱？他们不顾经济基本面，不顾百姓的实际收入，总会不断叫嚣： 房价一跌，银行倒闭，金融危机，物价飞涨，百姓都得饿死，天必然会塌，诸如此类的惊天雷人反智之论！
此外，他们还有一个貌似合理的逻辑，就是不断强调央行放水，M2天量，通货膨胀，只有房子才能抗通胀。所以让百姓无论如何也要买房子抗通胀。也确实，为刺激经济，央行一面疯狂印钱，一面降息降准，以此释放流动性，但这放出的天量货币能到老百姓手里么？都失业了，会无偿发给百姓么？还不是需要从银行贷款？？但百姓都对未来没有信心，又岂敢随便加杠杆，又如何能转化成购买力呢？都是笑话。
（三）
说一千道一万，真正需要房子的百姓没钱，而真正有钱的不缺房子。没有购买力的需求只是无效需求，毫无意义的。所以说，要想激活房地产，只有两条路，要么提高就业率，且大幅提高居民可支配收，要么彻彻底底降房价，真正释放百姓的有效需求。这才是根本。
别在忽悠老百姓了，在收入预期不确定下盲目加杠杆，会死得很惨。有追索权的房贷，一旦断供，足可以倾家荡产，一辈子翻不了身。可怜可怜他们吧，积点德吧！
再者也别再提什么土地稀缺，更不要用假涨价的方式吓唬百姓，跟土地稀缺相比，百姓口袋里的现金更加稀缺，你们非要逼他们当奴再倾家荡产么？过去三十年盖了多少房子，你们心里不可能没有数的，而房子终究是要住的，没人住的房子，就是一堆绝对的垃圾，没任何用处。
也别说什么房子跌30%就会造成断供潮，银行就会破产之类的危言耸听的话。事实上，除一线城市外，很多地方已经跌了30%以上了，北京周边甚至跌了60%了，也没见哪家银行倒闭！他们说的一切，都是在为高房价找理论支撑，从而维护他们自己的利益。以上我已逐条批驳，貌似是经济学问题，其实就是常识问题而已。
总而言之，现在的国内房地产的主要矛盾，其实就是普通民众日益增长的智商与专家和既得利益者欺骗忽悠黔驴技穷之间的矛盾。
韭菜就不能觉醒么，老百姓真的会一直被蒙骗么？
只有普通百姓才是历史的真正推动者，创造者，现代文明最根本的特点就是平民的觉醒与崛起。是的，很多人已经渐渐苏醒了，不那么容易上当了。毕竟人生不长，日子艰难，任凭你使尽三十六计，随便你口吐莲花，百姓的日子还是要自己过，买不起房的还是买不起。
房子无罪，房价畸高才是原罪。对于绝大多普通百姓都是工薪阶层，年收入十万如何去买500万的房子？
所以，任凭你如何救市，如何降首付，降息，只要不降房价，都毫无意义！有人总结得特别好：ZF动用除了降房价之外的一切救市手段，民众们给予了除买房外的一切支持！！
历史上经历了两次超级救市，结果都演变成了救房价。所以每一次救市，房价都会飙升，经济数据确实好看了，但百姓更难了。救市应该是为了全社会的福祉，而不是少数人的利益才对吧。
救楼市，保经济，逻辑上似乎没有问题。房子不流通了，去库存压力特别大，导致开发商暴雷，甚至可能带来金融风险，造成次贷危机。但救楼市真的就是救房价么？房价前期疯涨太过，炒作太严重，正常回调不是顺理成章么？如果允许房价适当下跌，让更多无房者可以勉强买得起，这难道不是最有效的救市么？但现在救市，给人传达的信号就是救房价。
