变化的原因，不是法定业主人数、绑定面积，而是小区总面积从658040.01平，增加到734815.41平！
好家伙，平空增加了7.6万平！
临门一脚，门槛却突然变高许多。
要知道，华南新城有着近5000户业主，楼龄有20多年的大型社区，要达到2/3的双绑定率。
难难难，难于上青天。
无数次摊位宣传、无数个电话讲解、无数次登门帮助绑定...才能达到这样一个数字。
这就好比你跑完了10公里的马拉松，裁判突然说不算，终点的位置改了，你还有5公里要跑。
这让原本有望成立的业委会，再次陷入困境...
然而，这还只是珠江帝景苑2023年硬核自治管理的一小部分。
去年该小区上演的几件大事，也让人见识到小区业主、业委会等厉害之处。
业委会起诉收回20-24号楼架空层使用权，还让开发商赔了42万；
业委会收回小区室外游泳池，督促承包方投入40万更新设备及修缮泳池；
截至2023年3月，业委会共收回自2019年1月1日起，历史公共收益超106万，公共收入超299万；
业委会决定将物业管理费结余的650万返还给业主，经业主大会投票表决后发放。
......
和开发商硬刚、和物业battle、和承包方拉扯，珠江帝景业委会屡战屡胜。
要说业委会里面没有藏龙卧虎，大家都不信。
而怎样才能让业主成为真正的“主人翁”，珠江帝景给大家打了个样。
谁给他们的勇气
为什么很多业主说，成立业委会太难了？
最难的一点，在于“人”。
如果没有积极牵头的那一小波人，就无法召开业主大会，也选举不出业委会。
然后是业委会委员候选人。
业委会的性质，决定了其成员除了要有一定的组织和沟通水平，还要有利他心。
“利他”是比较反人性的，相当于要求业委会的人为小区业主的公共利益奔走。
成立业委会往往又是一个非常漫长的过程，动则半年一年的，要长期坚持下来实在很不容易。
而且除了增加社区面积之外，操作空间就大多了：物业拒绝提供业主清册、不提供召开业主大会的资金、妖魔化牵头人...
甚至，安排“二五仔”、“卧底”潜伏在各大业主群里面，甚至进入筹备组或者业委会。
上演了一出现实版的「无间道」。
为何他们有如此之多的手段，如此有恃无恐？
法律法规维护的其实是秩序，有利于他们的秩序，而非正义。
程序在很多时候，并非站在民众这一方的。
