随着绢麻厂地块的落槌，广州2024年度最后一轮土拍，今日正式收官。
恭喜保利发展，给广州土拍市场收了一个靓尾。
在拍地之前，保利发展、越秀地产、中海均参与调研并表示兴趣，但最终还是保利对广州爱得最深。
——只有保利出价，底价成交。
毕竟，绢麻厂地块用地面积并不小，共约7.57万平，总计容建面约13.76万平，总价70.2185亿，很考验房企实力。
对于地块，我们清华到了现场，无滤镜第一视角拍摄，全都是细节，带你看看最真实的绢麻厂。
6楼视觉，后面可以参考选方位楼层：
当然，这块地很有故事：
2008年1月曾被恒大以楼面价1.3万/平拿下，成为当时广州排名第二的地王。
但拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。
这一放就是15年，直至这次顺利出让。
地块规划效果图
这次保利在金融城底价拿地，虽给了大家“前情提要”；
但不管怎么说，有房企愿意围观、并出手，本身就是市场向好的信号。
两宗地块楼面价分别为5.07元/平、5.11元/平，扣除配建后，实际可售楼面价分别为5.4万/平、5.35万/平。
再一次，跻身广州楼面价TOP10。
2024广州土地市场，平淡中有惊喜
如果要用一句话来总结今年土拍的成绩，小K觉得是：
平淡之中，带着几分惊喜。
之所以说平淡，是因为2024年广州土拍成交金额以及规模，比起最近三年，成交规模、成交金额有一定程度下降。
哪怕12月卖出22宗宅地，占比高达44.9%，广州全年卖地金额也只有772亿。
三连跌。
背后有几点原因：
1、当下房企的首要任务是保命
在房企出清仍在持续的当下，房企的首要任务是保命。
所以，目前房企的整体表现是，收缩战略。
最直接的证据，就是国家统计局发布的房地产投资数据：
1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。
全国卖地收入，自2021年见顶之后，即将实现三连跌。
作为土地依赖度较高的一线城市，广州自然不能幸免。
2、市场信心还在夯实
年初的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》中，计划供应宅地103宗。
但是，今年卖出49宗地，仅完成47.5%KPI。
尤其是外围区域楼市冷淡，地块流拍可能性大，不如另外择机再入市。
至于惊喜，是南方面粉厂、琶洲南三兄弟，还有今天的绢麻厂地块等几宗CBD地块，不仅引来了开发商围观、争斗；
而且，由保利这位天选之子成功为广州“抬轿”。
尤其是南方面粉厂，呼声最高的三巨——保利、越秀、中海混战5小时、狂杀148轮，堪称史诗级土拍。
算上配建成本，实际可售楼面价高达76502元/㎡、位列全市地价TOP2。
经此一役，保利几乎预定了2025年的“新王”。
再加上4.2万+/平的琶洲三地块 、5万+/平的绢麻厂地块...保利在珠金琶全面插旗！
2024年，在行情低迷的情况下，保利愿意押注重金拿地，有勇气、又有魄力！
对市场预期的拉升和信心恢复，绝对是定海神针的作用。
2025年，广州楼市布局曝光
具体来看，新盘分布大致呈现两个特征：
一方面，珠金琶都有豪宅要来。
这几个板块，预计有6个以上全新盘要来，是近年来广州楼市最豪华的阵容。
其中，比较受到关注，就有一线望江的南方面粉厂项目。
它作为保利全新的顶豪产品系，由高层亲自操盘，级别比琶洲的保利天悦更高，全部产品都在200平以上。
珠实金融城项目也会做成旗下最高端的“颐德系”，还有待出让的绢麻厂地块，调性同样拉满。
越秀广州大道中地块，作为越秀区首个新规项目，与珠城仅一路之隔，期待值也很高。
明年上半年，荔湾还有保利珠江印象即将入市。
该项目主打69-113平三四房，是板块去化最快的中小户型，预计春节后开放展示区。
另外，还有海珠的绿城海珠客运站项目、中交三滘项目、中建天钰等，大家也可以提前关注起来。
