继云悦、珑悦西关开盘日光后...
“广府三兄弟”之一的越秀桂悦东晓，接着这股火爆势头，也要来了！
前天，越秀桂悦东晓正式开放会客厅，小K也哒哒哒地跑去看了。
说实话，虽然展示区做得很有特色，但小K第一眼有点不开心。因为这次推货并不多，首推也就一栋楼，总共145套。
再看看诚意登记的人数，接近300组客户，早已赶超推货量。
火爆，是真的火爆！
当然，还有很多粉丝，生怕错过一点最新动态，纷纷跑来问小K，桂悦东晓啥时候开卖？
今天，小K也拿到了一则猛料：桂悦东晓要在春节前开盘了！
来，买家们最关心的价格、户型、朝向、采光、景观视野，咱们都给大家，唠清楚。
先来看下越秀桂悦东晓的大致情况。
作为东晓路板块的“独子”，桂悦东晓一出场，就成为海珠老广的焦点。
项目差不多在滨江东和海珠西的交界，距离中山大学不远。
老城生活氛围浓郁，配套成熟。
最近的8号线地铁晓港站约600米，西侧为晓港公园，景观面不错。
论教育，越秀·桂悦东晓正式官宣目前纳入海珠实验小学教育集团，距离项目约500米。
按照2024年电脑派位分组，海珠实验小升初分配到第一组别，初中摇号有一定优势。（以教育局公布为准）
像五中、海珠外国语实验、南武等，都是海珠第一梯队中学。
一个词概括：学铁商齐备！
桂悦东晓共规划3栋住宅，1栋31层，其余两栋分别是超高层的46-47层。
首推产品为1栋，建面约88㎡、105㎡、117㎡三至四房，总货量约145套。
很明显，桂悦东晓瞄准的是海珠西的上车客和改善客。
那这类客户，最关注哪些方面呢？
三个关键点：价格、户型实用率、居住舒适度。（想知道其他消息，大家可以私下问房小哥~）
喜欢看城市天际线，选东南
继续看看项目的日照模拟。
亮面时间越长，代表沐浴在阳光的时间越长。
可以看一下大寒日的日照轨迹模拟动画：
再从不同方位，看看几栋楼的采光条件：
1#的整体日照情况，是最好的。
1#东南向无遮挡，日照最佳，基本能够晒到6-7小时的太阳。西南向次之，但也基本能晒到4-6小时的太阳，但夏季可能有西晒问题。
其次是2#，各梯腿日照时长更长，略优于3#；
2#东南一侧的梯腿日照也不错，但受到周边建筑的遮挡更多，相对来说中高层的日照会更好。
所以，如果从日照角度考虑：
首选1栋的东南向的88平、105平户型，大寒日有效日照时长，也达到了6-7小时。哪怕是低楼层。
然后是西南向的88平、117平；以及2栋东南向88平、105平中高层。排第三的则是2栋的西南向88平、117平。
新规产品，不同户型怎么选？
但建面约117㎡单位首批只有一条梯腿，30套左右。一家女百家求，想要顺利娶到不容易。
祝君好运了。
②普通改善买家，建议盯准建面105㎡单位的中高层户型。
这个户型位于西南侧，前后没啥遮挡，通风、采光等硬件是肉眼可见的好。
居住舒适感不差，单边位、多开间南向等等优势都是有的，
更关键的是，用独特的LDKB一体化空间，开辟便捷的交流区域。厨房煲汤的妈妈，可以和餐厅喝茶的爸爸唠嗑。
如果住中高层，从阳台往外看，还能看到成片的晓港公园。
③想要上车主城区的年轻小两口，锁定建面约88㎡单位再合适不过了。
在首开1栋的几个户型里，它的上车门槛是最低的。
在广州主城区，论小户型的尺度感，它可以说是新一代户型的代表了。
都不知道越秀熬秃了多少个设计师，才搞出了这个建面约88㎡4空间2卫。
还有约南向双面宽阳台、客厅飘窗收纳、U型厨房、大进深阳台...
细看这个房子，LDKB一体化设计是标配，客厅与次卧间采用非承重墙连接、打通后轻松整出一个大方厅。
主卧套房就更绝了，里面一半面积都是花池和阳台，约等于一半的主卧都是送的。
首开要卖什么价？
6字头，合理范围。
小K预计，单价低楼层能去到5字头，但好楼层基本要6字头了，价格不会太低，但会比吹风价有惊喜。
来简单估算一下价格：
小K估计，项目88平的中高楼层，应该和宣传口径差不多，总价约500万起能上车。
海珠的朋友们想要置换升级，或者在2号线上班通勤，都不妨来看看这个全新盘。
对了，记得加房小哥，有额外惊（you）喜（hui）哦~
