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这个平安夜，我在万博受到了“惊吓”

楼市 2024-12-25 21:39 广东

多年以来，说起CBD，很多人必称珠江新城，连琶洲都不太放在眼里。

至于万博，很多人更是停留在“道听途说”，乃至于，小部分广州人甚至表示“万博不是乡下地方吗？”

可以说，质疑几乎是全方位的，从产业、商业，再到人气。

真的这样吗？

趁着昨天平安夜，小K去了一趟万博。

感受就是，不出去看看人都OUT了。

番禺万博的人气，已不输天河路商圈

小K一行3人，大概是在傍晚6点到的四海城。

但看到路口表心道步行街这个人从众𠈌的盛况……

感觉万博已经将整个广州的年轻人都吸引过来了，这种城市吸引力非常可怕。想着四海城不好停车，果断转场到粤海天河城了。

没想到，哪怕已经对商场人流量大做了充分的心理建设，但眼前的景象依然出乎小K的意料：

走过的每一家店（餐饮），都在排队，是每！一！家！这个人气，实在太夸张了点。

这种火爆的程度之前小K只在天河路几个大商业体经历过，没想到现在多了一个万博。

果然，道听途说不如身临其境。

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不得不说，万博片区是真的有CBD气象了。

要是不信，你不妨在这几天过来万博看看，双旦的氛围满满，人气旺旺，独属于城市核心的顶级烟火气在这里得到了完美的呈现。

就小K的体验来看，万博的消费体验已经完全不输天河路的正佳、天河城、天环。

特别是四海城，潮奢餐饮浓度超高，每一家店都充满格调，多元而有趣，早已成广州年轻人的圣地。

有人，才有未来。

也难怪那么多人看好万博的发展。

而且，未来的万博人气还会更足更高。

不仅仅是天河城、四海城、万达、时代芳华里这些，未来还有K11、万象系商业的进驻。

其中，K11 Select预计明年5月开业，体量约8万平。

而万象系商业预计2027年落地，开放式街区+商业Mall，约24万平。

此外，约16万平的吉盛伟邦租约即将到期，后期有可能会再建地标商业；约37万平的万博超级地下商业也即将运营，长隆万博商圈商业氛围将是全市独一无二。

这商业浓度，足以超越天河路。

天河路第一商圈之美誉，可能要让位万博了。

除高浓度商业以外，未来长隆万博商圈还将在新光快速以西扩建全新长隆超级乐园，还有广州足球公园也将在近期竣工。

以后演唱会，又多了一个举办地。

不久后的长隆万博，真要成为广州的顶流聚集地了。

万博只有商业，没有其他？

应该说，万博商业的地位，已为相当多的广州人所认可。

只是还难免有一些言论：万博拿得出手的只有商业，其他什么都没有。

说这话的人，是不是酸溜溜的？

如今的万博是什么样子，难道不能去看看吗？

历经近十年建设，万博早已具备CBD的宏大气场。

图源：广州番禺发布

今日之长隆万博，要商业有商业，要人气有人气，要产业有产业。

今年6月番禺的高质量发展大会，透露了长隆万博的真实家底：

去年长隆万博正式跃升为千亿级产业平台，跻身广州CBD头部阵营。

聚集了海大、希音2家千亿级巨头，以及长隆集团、欢聚集团、拼多多、小米互联网、中建三局等一批龙头企业。

整个片区企事业主体数量超2.7万家，商务区年均客流量更是超1亿人次。

而在今年11月，阿里巴巴国际站番禺区域中心，也择址万博办公。

此前，小K虽然也知道长隆万博相当牛逼，但也没有很直观的数据。

没想到已经发展到如此模样了。

珠江新城、琶洲之后，成气候的CBD就是长隆万博了。

相比珠城，长隆万博的吸流与人居属性明显更强。

那么，长隆万博相比老前辈珠江新城，还差些什么？

对比一下珠城，也显而易见：

长隆万博在教育、医疗，以及博物馆、图书馆、歌剧院等文体设施，仍有不少差距。

三馆一园+医疗+教育，万博加速器火力全开

某种意义上，万博CBD还只是一个半成品，远远未到大成之时。

但是，万博有个力量被有意无意地忽视，或者说低估了。

——开发商的力量。

珠江新城的建成史，应该很多人耳熟能详：越秀地产、富力、新世界等开发商立下了汗马功劳。

比如东塔、西塔、富力中心，无一不是开发商主导建成。

而现在，这种力量已转移到了万博。

——越秀地产开发的，越秀万博城。

万博城，位于扩容后的长隆万博商务区的核心，与长隆旅游区、万博商务区形成黄金三角，将促进拉动整个片区的连片发展。

它的到来，绝非简单的盖房卖楼。

除了约119万平的商业产业集群，越秀万博城还将弥补万博的不足。

引进番禺广附，万博教育迈入新时代

万博城将带来约15万平的教育配套，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1高中。

而且在今年的11月1日，越秀万博城已经正式与番广实验教育集团进行签约，明确万博城CBD组团的54班小学及36班初中均由广大附中番禺实验学校负责具体教学管理，并宣布小学及初中计划明年9月开学。

万博城，终结了万博无公立名校的历史。

三馆一园+三甲医院，万博变身完全体

这还没完，越秀·万博城还将带来极为关键的公共文化配套。

在整个社区的中轴线上，项目还规划分布约5万平的文化配套：

包括中央艺术公园、青少年活动中心、文化艺术中心、社区活动中心等。

小K 了解到，三馆一园作为整个万博城乃至万博片区的关键节点，重视前所未有，全球设计招募将启动（2025年2月）。

在不久的将来，这里将成为万博全新的地标核心，艺术展览、文化活动、社区交流、艺术公园街区等等生活方式都可以在这里得到呈现。

这是万博从未拥有的城市级公共文化配套。

而且，这些文化配套还将通过开放式的设计，极具未来感的连廊，与万博CBD融为一体。

与此同时，越秀·万博城还有高达10万平的医疗配套。

没记错的话，这是广州第一个配套三甲医院的项目。

这不是画饼，今年10月，万博城官宣将与南方医科大珠江医院及何贤纪念医院联合打造一所约10万平的综合性脑科中心、三级甲等综合医院。

万博城医院效果示意图（过程稿）

珠江新城有广州图书馆、有歌剧院、有妇女儿童中心，万博有三馆一园，有10万平三甲医院。

文体、医疗、教育，齐活了。

万博最后的短板，补齐。

万博城医院效果示意图（过程稿）

很大程度上，越秀万博城是万博CBD的加速器。

在可以预见的未来，整个片区的面貌会有质的飞跃，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。

未来的万博，必将跟珠江新城并驾齐驱。

大空间，大视野，更多的可能

至于产品，目前越秀万博城首开[和臻]组团在售1-3栋产品，涵盖建面约122-186㎡。

均为新规产品，超100%高使用率；全南向，大面宽采光通风。

比如目前在售建面约122平跃级四房户型，空间感非常惊艳：

122平能做到真正南北对流设计，全明采光，居住舒适感及空间感都直逼传统140平户型。

更采用了开放式厨房设计，使客餐阳台一体化，形成奢阔方厅，打破传统户型各空间的割裂，赋予室内动区更强的社交属性。

另外，主卧突破性采用三分离卫浴设计，配置独立衣帽间，创造居家即度假体验。

户型厅卧的墙体是非剪力墙设计，业主可根据自身喜好或家庭居住需求选择三/四房交付，是真正意义上的“全生命周期产品”。

对于小两口或者三口之家来说，住个五年十年，二胎也不是问题。

至于面积最大的约186平户型，就更惊艳了。

面宽更长、空间感更大、还有南北双阳台设计：

双主套、双阳台、超17米西南向面宽，有专属电梯厅以及带浴缸的主套。

得益于超长的南向面宽，全屋的高频起居空间。三个卧室都被安置在南侧，确保每一个家庭成员的居家舒适度。

总的来看，LDKB一体化、独立玄关设计、南北双阳台设计，双倍花园度假式空间...

可以说，这是越秀的产品自我迭代，也是回应市场的期待。

值得一提的是，[和臻]还首创“柔性定制”服务，业主还拥有生活选择权，可根据自身需求选择三、四房交付。

这样的一个全维价值拉满的项目，每个到访的人都会眼前一亮。

如果你的孩子在2025年有读书的需求，或者房子想大一点，实用率想突破100%，不妨到越秀万博城[和臻]组团看一看。

目前项目已经完成全年业绩，冲刺折扣及优惠即将回收，有兴趣的朋友，要赶紧预约前往了。

如需了解更多，或如何选筹，加房小哥：

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