中建继星光城市、蔚蓝之城促销之后，雪山项目车位、储藏室正在打包出售。
yj东侧的商铺已经打包出售，后面会有第三方销售。剩余住宅房源(三四十套)，已经打包工抵给施工方。大家也没必要觉得中建会出问题，只是要快速回笼资金，可能别的城市的确需要钱。按照正常的销售速度回钱太慢了，除了打折甩货能快速回笼，也的确没有别的好法子。中建只是一个特例先做出动作而已，别的开发商难道就不缺钱，眼看着人气被吸走？我们的市场是一个整体大市场，此消彼长。我直播说了，如果没有大政策，未来几个月，还会有几个片区楼盘价格要调整。![]()
「 科技城片区全貌图 建议横屏观看！摄于2024.7.11 」
科技城金地悦澜山周六营销中心开放，大门的确很气派，设计感十足，很有范儿。
旁边的三发和岳府属于毛坯房，现如今还没有大门、样板展示，的确是被动一些。![]()
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金地悦澜山明天营销中心开放，6栋17层小高层，一栋25层高层，全部两梯两户，户型面积160-235，四面宽户型，端厅户型都有，全部精装交付。太阳能全部放到了屋顶，保证外立面整体美观，外立面铝板+一体板+落地窗。160、188、235均做到了宽厅，厨房做到了中西厨分离。不用西厨的购房者，可以交房后自己改造一下这个位置，我更喜欢阳台、客厅、餐厅完全打通的感觉。至于开盘价格真心不好预测，下半年改善盘入市太多了，大家都得找个平衡点。![]()
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3、
居小道消息说，的确要再一轮降低存量住房房贷利率，允许咱们这些老房奴们转按揭，降低一点我们这些牛马的月供负担。不管是是要降存量贷款利率，还是要整体购房利率打折释放一波购买力，对咱们老百姓都是好事情。再看广州房贷利率，广州首套房贷利率“卷”至2.89%：
自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降，不少城市部分银行从“3.0版本”步入“2.0版本”。目前一线城市中，广州首套房贷利率最低已经可以做到2.89%，该利率水平已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几。
难道所有的二线城市的房贷利率应该比广州高吗？所以这明显的就不合理。
我个人认为降存量效果不会太大，要出组合拳，利率打折7-8折才会相对立竿见影。
3.85*0.7=2.695
3.85*0.8=3.088折这力度的确也没啥意义了，向7-7.5折靠拢吧！
银行现在降低利率，明面看是亏1-2年，但是市场稳住回暖之后，后面就稳稳赚钱了。的确不能只看眼前，地产要这样继续收缩下去，坏账更多，贷款继续缩量，可不是降利率能解决的了。如果现在不降利率那就是为了保当下的芝麻，要丢后面西瓜！我说了8、9月份不出政策，楼市继续死给他们看，希望早点让利购房者！昨天直播我说了，2024年接下来的几个月，济南楼市还会有不少楼盘加入促销的队伍。
2、部分楼盘定价太高，根本没有给购房者留出不赔本的空间，更别说赚钱了。3、市场继续收缩，大部分楼盘不敢涨价，甚至还会促销。
购房者不得不有点耐心，等一个稳妥的平衡点才敢出手。无奈之举，大家要是稳稳赚钱，兜里有钱，谁不想住套好房子啊？个人观点，供你参考。
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