文/胡云
行业洗牌不断加速,物企高管变化频繁便是最明显的特征,这一次,特发服务一次性走了三名董事、监事。
11月15日,深圳市特发服务股份有限公司发布关于董事、监事辞职暨补选董事、监事的公告。
公告显示,郑刚和施彬彬因工作原因辞去第二届董事会非独立董事及审计委员会委员职务,王卫冲也因工作原因辞去第二届监事会股东代表监事职务。
为填补上述职位空缺,特发服务提名杨玉姣和樊锦杰为第二届董事会非独立董事候选人,其中杨玉姣同时被提名为审计委员会委员。丁凌被提名为第二届监事会股东代表监事候选人。杨玉姣现任深圳市特发集团有限公司财务管理部总经理,樊锦杰现任龙信建设集团有限公司财务总监,丁凌现任中民投资产管理有限公司投行部总经理。
要知道,就在前不久的10月份,特发服务才刚刚经历了一次人事变动。10月23日,特发服务在董事会上一口气审议通过了《关于聘任公司首席合规官的议案》、《关于聘任公司财务总监的议案》、《关于聘任公司董事会秘书的议案》,以及《关于聘任公司证券事务代表的议案》。
根据上述这些议案,特发服务董事会同意聘任总经理崔平兼任公司首席合规官、聘任戴志伟担任公司财务总监、聘任任俊霏担任公司董事会秘书、聘任王典淳担任公司证券事务代表。与此同时,杨玉姣以工作为由,申请辞去了公司财务总监及董事会秘书职务,而在最新的高管人事变动中,她被提名为审计委员会委员。
如此频繁的变化,不由得让人对特发服务当前公司基本面是否发生变化产生关注。实际上,相比整体行业的冷淡,特发服务无论在二级市场上,还是日常基础经营上,都属于更加稳定,表现更好的那一类。
首先是二级市场,根据11月18日收盘价显示,公司股价报收57.62元,较年初增长了129%,这一涨幅在市值普遍缩水的物管市场中堪称佼佼者。
而从业绩来看,自2020年上市以来,特发服务已连续四年实现增收又增利。根据公司三季报显示,今年第三季度特发服务实现营收约7.38亿元,同比增长6.72%;期内归属于上市公司股东的净利润为2431.04万元,同比增长2.35%;扣除非经常性损益的净利润为2226万元,同比增长1.33%。
以综合物业管理服务为核心业务,背靠国资的特发服务目前已与华为、阿里巴巴、腾讯、中国移动等企业客户建立了长期合作关系,并在深圳、汕头、武汉等地承接政务类服务。背靠丰富大客户资源的特发服务,无疑要比其他同类企业发展更加稳定。
不过,从今年三季报的情况来看,公司也开始出现了盈利能力疲软的问题。今年初至第三季度末,其累计营收约20.83亿元,同比增加14.32%;但是对应归属于上市公司股东的净利润约8190.33万元,同比下滑2.38%。
另一个显著的问题,公司的毛利率问题始终未得到明显改善,数据显示,2020年-2023年,特发服务整体毛利率分别为20.76%、16.75%、13.69%、12.19%;今年前三度,进一步降至11.09%。
不过有一则消息值得关注,11月1日晚间,和特发服务同属特发集团的ST特信(原简称“特发信息”)公告称,公司及相关责任人近日收到深圳证监局下发的《责令改正决定书》《警示函决定书》。
资料显示,经查ST特信存在两项问题。一是商誉减值测试不审慎,关键参数披露不完整。公司2021年、2022年商誉减值测试时,未充分考虑业绩下滑、订单完成率和毛利率变动等因素影响。2021年、2022年财务报告中商誉减值测试关键参数披露不完整。二是贸易业务内部控制不完善。ST特信未及时就贸易业务建立内部控制规范,未充分核实贸易业务供应商、客户经营和履约能力情况,采购付款的过程控制和跟踪管理不审慎,公司采购、销售和合同管理内部控制不到位。
根据相关规定,深圳证监局决定对ST特信采取责令改正的行政监管措施。ST特信时任董事长高天亮、总经理伍历文、时任财务总监李增民对上述信息披露相关问题负有主要责任,深圳证监局决定对三人分别采取出具警示函的行政监管措施。
由此市场也有猜测此番特发服务的人事变动和同系公司被监管有密切关系,不过这一猜测并没有更多证据来支持。
特发服务的高管圈层变化,只是近期物管圈高管圈频繁变化的一个缩影。
今年以来,不少物管行业耳熟能详的名字,都离开了自己的原来的老东家。如绿城服务原行政总裁兼首席财务官吴志华、绿城管理原执行董事兼董事会副主席李军、世茂服务原执行董事兼总裁叶明杰等。他们之中有的人重起炉灶,有的人奔赴下一站履新,也有的就此杳无音讯。前不久,夏冠明履新侨银股份,一度还引发了市场一定程度的关注。
“这种变动还会持续。”一位在行业中担任高管多年的人士告诉笔者,“这和当前物企面临的状况有密不可分的关系,今年中报的情况公众大多也都了解,物企普遍在业绩上承受了较大的压力,以前一些颇具亮点的业务,比如增值服务,今年上半年也出现了下滑,利润缩水的问题,城市服务也碰到了一些问题,而在这种综合性压力下,公司高管频繁变动,应该说也是正常的。”这一情况在专业机构眼中也得到了印证。
中物智库创始人杨熙曾表示,今年上半年上市物企的发展状况呈现出增长放缓、利润下滑、业务调整和财务压力加大等特点。
具体来看,上市公司的营收增速超过10%的增长已经算是优秀,整体平均增速在6%左右;而毛利、净利润大多都在下滑,净利润能维持去年同期水平已经算是及格;而在具体业务上,多家物企的社区增值服务收入首次开始下滑,利润自然也在减少,受消费大环境影响社区零售下滑,受地产影响,车位售卖、房屋租售、美居业务都在下滑,城市服务也明显进入瓶颈期,受地方财政影响,回款困难,企业也在谨慎缩小城市服务规模;同时,物企普遍面临收缴费困难,回款困难,回款周期平均拉长至136天左右。
“高管离职,正是行业深度洗牌下的一个必然现象,伴随洗牌程度的加深,未来行业还有更多的变化在酝酿发生。”上述高管人士告诉笔者。
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