我们在市场上发现，客户对于物业企业的选择越发理性了，市场竞争不再是以价格取胜，不管是物业费价格又或者是带资垫资的金额，这给了规模性品牌物企更多机会，公司的专业能力有了更多用武之处。
——新城悦服务董事长兼首席执行官
戚小明
●2024熙说物业年度演讲现场观众报名通道现已开启！
扫码填写相关信息参与报名，主办方最终将抽取30位幸运观众来到演讲现场，相约12月3日北京中华世纪坛剧场，共赴思想盛宴，聆听乘风破浪的故事！
●绿城服务集团董事会主席 杨掌法 邀您共赴2024熙说物业年度演讲
洞察隐性需求，夯实肉眼可见的服务质量与热情，做靓内涵式的服务质量，初心不渝，踏实行业发展之路。
绿城服务集团董事会主席 杨掌法 邀您12月3日 共赴 “轻舟”与“重山”#2024熙说物业年度演讲聆听乘风破浪的故事！
招聘企业：某前三十强物企
在招岗位：集团非住条线运营负责人
岗位要求：
1.有较强的体系化思维，能够进行体系标准化的设计，落地性强
2.基本年薪：40—50W
3.工作地点：成都
（欢迎扫码咨询）
●国务院安全生产委员会、国家防灾减灾救灾委员会：部署强化今冬明春重大事故灾害隐患排查整治工作
近日，国务院安全生产委员会、国家防灾减灾救灾委员会印发通知，部署各地区、各有关部门和单位深入贯彻落实习近平总书记重要指示精神，针对岁末年初安全风险特点，强化安全生产和自然灾害风险隐患排查整治，切实维护人民群众生命财产安全和社会大局稳定。
通知强调，要进一步增强责任感和紧迫感，加强风险研判，增强工作预见性、前瞻性和主动性，强化风险源头防控，坚决防范遏制重特大事故灾害。
通知要求，要聚焦重大事故隐患，扎实推进安全生产治本攻坚三年行动，督促学好用好重大事故隐患判定标准，深化重点行业领域排查整治，持续推动重大事故隐患动态清零。要紧盯涉及人民群众安全和公共安全的重点行业领域，严格落实各有关部门“三管三必须”责任，扎实推进“一件事”全链条安全监管。要“四不两直”深入一线明查暗访，坚持“多通报、多发督促函、多暗访、多拍摄隐患场景”，对重大典型问题隐患要提级督办、警示曝光，推动问题隐患整改形成闭环。
通知强调，要突出大跨度建筑物、温室棚舍等重点部位，深入开展低温雨雪冰冻灾害风险隐患排查，要深入开展森林草原火灾重大隐患治理，要加快推进灾后恢复重建进度，要加强值班值守。
●珠海市人民政府：印发《珠海经济特区物业管理条例实施细则》，明年起实施
11月12日，珠海市人民政府印发《珠海经济特区物业管理条例实施细则》（珠府〔2024〕102号），（以下简称《实施细则》）。《实施细则》严格落实《物业条例》规定，共六章九十五条，分别从物业管理区域、业主大会和业主委员会、物业管理服务、物业的使用与维护等方面进行了详实规定。主要内容如下：
更新最新规定：根据《中华人民共和国民法典》、《珠海经济特区物业管理条例》（2021年修订版）、《珠海经济特区加强住宅小区治理若干规定》关于对物业服务人、业主大会表决法定效力等最新规定，更新了原《实施细则》相关内容。
新增职能部门职责内容：通过厘清发展改革部门、公安机关、司法行政部门、自然资源部门、水务部门、应急管理部门、市场监督管理部门、综合行政执法部门、消防救援机构等部门工作内容与职责划分，及时解决工作中遇到的矛盾和问题，确保责任链条无缝衔接，进一步完善部门间相互支持、密切配合、信息共享的联动机制。
完善业主委员会信息公开内容：根据实践情况与业主需求，增加了包括“占用业主共有道路或者其他场地用于停放机动车的车位处置情况”与“专职工作人员季度履职情况”等需要业主委员会信息公开的内容。
以及新增业主委员会委员、专职人员禁止行为内容、新增建设单位的交费义务内容、新增禁止列入分摊费用与个性化有偿服务内容、新增了业主自治内容，完善装饰装修禁止行为内容、新增业主共有车位、人防车位内容等。
此外，《实施细则》提到，业主委托其他管理人管理建筑物及其附属设施的，参照《实施细则》的相关规定执行。《实施细则》自2025年1月1日起实施，有效期至2029年12月31日止。
●融信服务：要约人建议以协议安排方式私有化及撤销公司上市地位，拟11月25日复牌
11月22日，融信服务(02207)及要约人融心一品有限公司联合公布，于2024年11月15日，要约人要求董事会向计划股东提呈有关建议以计划方式将本公司私有化的建议，倘建议获批准及实施，将导致要约人根据公司法第86条将本公司私有化及撤销股份在联交所的上市地位。
注销价0.60港元较2024年11月15日在联交所所报收市价每股股份0.52港元溢价约15.38%。
建议为计划股东提供在充满挑战及不明朗的市况下将其股份变现的良机。
自上市及有关部分行使超额配股权以来，由于上述股份交易流动性相对较低及过往年度股份交易价格呈下降趋势，本公司并无开展任何股权集资活动。在此情况下，本公司无法充分利用其目前上市平台作为其长期发展的资金来源。预期股份继续上市可能于不久将来不会为本公司带来任何具意义的裨益。
预期将本公司私有化可使要约人作出专注于长期增长及裨益的战略决策，免因本公司作为一家公众上市公司而承受由此产生的市场期望、股价波动及合规要求的压力。建议涉及撤销本公司的上市地位，预期亦将减少与维持本公司的上市地位及遵守监管规定有关的行政成本及管理资源。建议亦可增强本集团的灵活性，以实现长期商业发展，免受股价波动以及本公司作为公众上市公司可能产生的额外成本及开支的影响。
公司已向联交所申请股份自2024年11月25日(星期一)上午九时起恢复于联交所买卖。
●南都物业：控股股东2300万股解除质押
11月22日，南都物业服务集团股份有限公司发布关于公司控股股东股份解除质押的公告。
公告显示，南都物业控股股东浙江南都产业发展集团有限公司（简称“南都产发集团”）持有公司股份数量64,527,327股，占总股本比例为34.36%，本次解除质押股份23,000,000股。
本次解除质押后，控股股东持有南都物业股份累计质押数量（含本次）为39,400,000股，占其持股数量比例为 61.06%，占总股本比例为20.98%。
南都产发集团及其一致行动人韩芳女士共计持有公司股份数量104,856,861股，占总股本比例为 55.84%，累计质押股份数量（含本次）为39,400,000股，占其合计持股数量比例为37.58%，占总股本比例为20.98%。
●申通地铁：收购地铁电科及地铁物业已提交工商变更材料
11月22日，上海申通地铁股份有限公司发布关于重大资产购买暨关联交易进展情况的公告。根据公告，申通地铁拟以支付现金方式向申通集团购买其持有的地铁电科50%股权， 向维保公司购买其持有的地铁物业51%股权。
本次交易构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。本次交易对方申通集团为上市公司控股股东，维保公司为上市公司控股股东全资子公司，本次交易构成关联交易。本次交易不涉及公司发行股份，也不会导致公司控制权的变更。
最新的进展显示，2024年11月21日，地铁电科工商变更登记材料已提交至上海市崇明区市场监管局。
●隧道股份：关于收购上海瑞锦诚物业服务有限公司100%股权暨关联交易的公告
11月22日，上海隧道工程股份有限公司以通讯表决方式召开第十届董事会第三十五次会议，审议通过了《公司关于收购上海瑞锦诚物业服务有限公司100%股权暨关联交易的议案》，公司全资子公司上海建元资产管理有限公司拟以现金方式收购公司控股股东上海城建（集团）有限公司的全资子公司上海城建置业发展有限公司持有的上海瑞锦诚物业服务有限公司100%股权，收购价为8,100.00万元。本次交易构成关联交易，不构成重大资产重组，无需提交公司股东会审议。
●龙湖集团：任命宋海林为龙湖智创生活CEO，刘兴伟卸任
11月22日，据媒体报道，龙湖集团近期进行了高层人事调整，涉及两位集团航道CEO及两位城市总经理的变动。
据报道，原龙湖龙智造CEO宋海林被任命为龙湖智创生活CEO，而原智创生活CEO刘兴伟则卸任，另有任用。
此外，原龙湖武汉公司总经理辛田接任北京公司总经理，而原龙湖集团内审部总经理虞翔则接任武汉公司总经理。
●鲁商服务：委任李涵为审核委员会成员
11月22日，鲁商服务发布公告，在紧随股东特别大会结束后召开的会议上，其进一步议决(i)委任执行董事宁道举为提名委员会成员及(ii)委任非执行董事李涵为审核委员会成员，即时生效。
●深华时代物业：中标并签约春风铭筑项目
11月20日下午，深华时代物业董事长印鸿携手春风铭筑业主委员会，在业委会全体成员及业主代表的见证下，双方正式签订《春风铭筑物业服务合同》。
随着签约的正式完成，标志着深华时代物业正式入驻春风铭筑小区从事物业管理工作，相信深华时代物业不会辜负广大业主的信任和期望，一定会做好春风铭筑小区物业管理工作，带来全新的感觉和变化。深华时代物业董事长印鸿表示，我们有能力、有信心做好春风铭筑小区的全面管理工作，为业主提供更宜居、更安全的小区环境。
●医管家：正式进驻广东医科大学顺德妇女儿童医院
近日，广东医科大学顺德妇女儿童医院“后勤保障服务公司进场暨后勤服务质量安全提升大会”隆重举行。
大会上，副院长陈锦金介绍了此次会议的背景及意义，他强调，后勤服务对医院的运作至关重要，是医院运行与发展不可缺少的保障系统，因此，后勤服务人员要严格遵守医院的工作规范和流程，与院方一起，共同把医院后勤保障工作做细、做实、做深。
为了能够顺利进驻，在集团、区域公司的大力支持下，第一时间派遣资深项目经理带队迅速开展进场准备工作，同时还重点开展员工培训。
会议最后，院党委书记陈启康发表讲话。他就今后的医院后勤服务工作提出了三点要求与期望：一是安全是医院运行的生命线，后勤服务企业需确保医院环境安全、设备设施运行安全以及医疗安全；二是质量是医院服务的保障，强调必须确保服务工作质量，并加强团队协作与沟通；三是患者至上是医院的核心价值观，希望后勤服务企业将“以病人为中心”的理念贯穿于工作中，展现良好的职业素养和服务态度。
●侨银股份：中标2025-2026年度河涌和堤岸保洁服务采购项目前两包
11月22日，广东省广州市荔湾区城市管理和综合执法局发布了2025-2026年度河涌和堤岸保洁服务采购项目中标结果公告，项目分3包，前两包供应商为侨银城市管理股份有限公司，第三包供应商为立腾（广东）城市管理有限公司，项目总费用5836.58万元，服务年限2年。侨银股份在本项目中以4496.28万元的报价斩获了1、2两个标段，在11月开出了千万大单，年底将近，也是为该企业2024年新增的近50亿环服业务锦上添花。
包一金额2496.68万元，服务范围：确保河涌水面干净整洁，打捞水域漂浮垃圾（包括水浮莲、落叶、涌底垃圾、共享单车、大件杂物）转运垃圾至压缩站或吊装点，保洁船内的垃圾做到日捞日清。
包二金额1999.6万元，服务范围：确保河涌堤岸干净整洁，水域两岸边坡垃圾，巡回保洁，转运垃圾至压缩站或吊装点，保洁船内的垃圾做到日捞日清。
●三一环境：中标宁波市北仑区柴桥街道环卫一体化外包服务项目
11月21日，江苏三一环境科技有限公司中标宁波市北仑区柴桥街道环卫一体化外包服务项目，成交金额20,884,230元/年，6年期服务费总额约1.25亿元。这是三一环境今年收获的第二个环卫“亿元标”。6月21日，三一环境收获首个环卫“特许经营”项目——中方县城乡环卫一体化特许经营项目，成交金额约2亿元，特许经营期10年。
●长春物协：与长春特检院达成战略合作，共同推动行业安全与服务升级
11月19日，长春物协与长春特检院在长春特检院签署战略合作协议，按照协议双方将在业务服务、费用减免、廉洁服务等领域开展深入合作。长春物协当值会长张英豪、长春特检院院长秦晓辉代表双方签署协议，并就合作事宜进行深入交流。
此次战略合作协议的签署，不仅是长春物协与长春特检院合作的新篇章，也是长春市物业服务行业与特种设备安全领域融合发展的重要里程碑。双方表示，将以此次合作为契机，不断深化合作内容，共同为长春市的经济社会发展和居民生活的安全稳定作出更大贡献。
●宝石花物业：与中电建物业举行业务交流座谈会，探索合作新模式
11月20日，宝石花物业与中电建物业管理有限公司在业务交流座谈会上深入探讨合作前景。
双方就未来发展趋势、市场机遇及合作可能性进行了深入探讨。
中国电建地产集团有限公司党委委员、副总经理、中电建物业管理有限公司董事长牟家骅牟家骅表示，此次交流会加深了对宝石花物业的了解，并希望双方能在红色物业生态、社区活动与文化建设等领域探索合作新模式。
宝石花物业董事长、党委书记张小军张小军则期望双方在新能源项目运营维护、合资公司运营交流等方面开展合作，实现资源共享和优势互补，为双方企业发展创造更大价值。
●世茂服务：为南开大学、中国移动泉州分公司以及西安市提供服务保障
近日，由教育部思想政治工作司指导、全国党建研究会高校党建研究专业委员会主办的第二届高校党委书记“思享汇”暨高校党建研究专业委员会全体委员会议在南开大学召开，浙大新宇为此次会议提供高质量校园增值服务，协助会议顺利举行。10月17日，南开大学迎来105周年华诞，世茂旗下浙大新宇承担着牢筑后勤壁垒、确保各项活动顺利进行的重要使命多次召开保障专项会议。
10月20日，中国移动泉州分公司迎来成立二-五周年辉煌时刻市公司本部举办“砥砺奋进谱华章·同心筑梦向未来”庆祝新中国成立75周年暨泉州移动25周年庆草地音乐会。为此，负责团队以专业态度和细致服务，从安全保障、活动前期准备、场地布置、礼仪服务多方面进行筹备。
国庆佳节前，西安市为向祖国献礼及迎接国庆出游热潮，开启城市清洁行动。旨在营造整洁、有序的城市环境，让每一个来此旅游的人都能获得更好的体验。世茂服务旗下世路源西安长安环卫一体化项目全面部署，为西安擦洗提“颜值”，绘就长安新“底色”。
●万物云：上海金色榴乡园物业改造智慧低碳住宅社区标杆亮相29届联合国气候变化大会
11月18日，在阿塞拜疆首都巴库召开的《联合国气候变化框架公约》第29次缔约方大会（COP29）上，以“上海金色榴乡园：物业改造智慧低碳住宅社区标杆”为代表的15个企业气候行动案例在《2024“美丽中国﹒我是行动者”企业气候行动案例集》新闻发布会上亮相，万物云代表获邀发言。
金色榴乡园是万科物业在上海市及嘉定区相关政策与支持下建立的低碳示范社区。物业服务团队打造了“光伏-储能-灵石智慧微电网”模式，在其工作用房的屋顶安装了分布式光伏系统，并通过“灵石边缘服务器”智能微电网算法和储能设备优化社区内市电供应、分布式光伏、储能及建筑用能的协同关系，实现绿色能源的高效利用。
作为首个在联合国气候变化大会上亮相的中国物业行业案例，其对行业以及低碳理念的践行都有着深远影响。在国内，有助于促进双碳理念在基层服务领域的进一步落实；在国际上，这一中国物业行业的低碳实践为全球气候行动贡献了来自东方的思考与实践经验，促进全球气候治理体系的完善与发展。
●合创嘉锦：萍乡城际空间站党建联建剪彩暨红色物业授牌仪式顺利举办
11月22日，上海合创嘉锦物业管理有限公司携手萍乡经济技术开发区彭高镇萍水湖社区，在萍乡城际空间站顺利举办了党建联建剪彩暨红色物业授牌仪式。
合创嘉锦萍乡城际空间站项目负责人颜波向在场全体嘉宾致欢迎词，他表示，合创嘉锦积极探索加强党员教育管理、发挥党员先锋模范作用的有效途径，企业通过社区党建与物业服务的有机融合。合创嘉锦中南区域设立了共产党员先锋队和青年志愿服务队，以居民需求为导向，冲锋一线。
下一步，萍水湖社区将以共建为契机，按照“资源整合、优势互补、共建共享”的原则，锚定“党建引领带动、物业管理规范、治理水平提升”的工作目标，真正用“红色物业”小支点撬动社区大民生，持续推动城市社区精细化高效化管理。
萍水湖社区支委杨敏将“红色物业”的荣誉牌匾授予萍乡城际空间站，这一举动标志着该站点正式成为红色物业的典范。萍水湖社区与萍乡城际空间站共同签署了党建联建协议，标志着双方将充分发挥党组织共建的独特优势，通过党建联建实现资源共享、优势互补、协同发展，提升社区治理效能、增进民生福祉。
●福仁服务：召开2025年工作务虚会
11月22日上午，福仁服务召开了以“务虚谋实，共话发展”为主题的2025年工作务虚会，济南福仁城市运营服务有限公司党支部书记、董事长陈立娟，济南福仁城市运营服务有限公司总经理韩伟波，公司领导班子成员、各中心（部室）、事业部（项目）负责人共计50余人参加会议。
会上，各中心（部室）、事业部（项目）负责人紧密联系各自实际，结合市场环境变化及未来行业趋势变化，就公司目前发展面临问题、如何尽快融入万融集团发展战略、推动服务产品创新及公司未来业务发展方向等多个方面，进行头脑风暴，并提出了建设性的想法及思路，为公司发展建言献策。
韩伟波针对汇报、发言及讨论情况进行总结、点评。韩伟波表示，我们要在矛盾中前行，在批判中进步，在发展中解决，在信心中强大。陈立娟对福仁服务2024年的工作表示肯定，并给出指导性意见。
本次务虚会的召开，深刻剖析发展中的难点和堵点，进一步厘清工作思路，明确工作目标和工作举措，为冲刺完成全年目标任务提振信心、凝聚力量。同时，谋划公司2025年发展规划，构建发展新格局，为高质量发展注入强劲动力。
●和泓服务：天津公司与天津市东丽区新立街道秀欣园社区党委签约《共治共建协议书》
11月20日下午，为深化集团“党建引领 红色物业”战略，塑造“和美先锋 红暖万家”红色物业品牌，深化党建联建，提升服务水平，促进社区治理与物业服务深度融合，天津和泓物业党支部携手天津市东丽区新立街道秀欣园社区党委，在秀欣园党群服务中心举行党建引领《共治共建协议书》签约仪式。
签约仪式上，秀欣园社区党委牛书记对四季恋城项目工作予以肯定，表扬四季恋城项目在创建东丽区红色物业工作中的积极态度，项目根据社区党委意见将夏欣园打造成为“红色阵地”、将物业会议室打造成为“红色议事厅”，并在物业办公区域增加了党建元素，推进实行“网格员+管家”的一体化管理模式，希望项目持续开展党建工作，争取在2025年年底之前在东丽区创建红色物业评选中脱颖而出。
天津和泓物业党支部书记四季恋城项目经理赵长志表示：四季恋城项目定会在党建引领下、在社区党委领导下开展物业服务工作，在社区的环境治理、安全防范、社区文化等方面与秀欣园社区共同开展共治共建活动，提升物业服务水平，共同把小区建设成为环境优美、平安和谐的新社区。
●绿城服务：田超获2024年度浙江省政府记或追记一等功奖励、杭州见义勇为先进人物记功奖励二等功
11月22日是第9个“浙江省见义勇为宣传日”。21日上午，全省见义勇为先进人物记功奖励暨见义勇为工作视频会议在浙江省人民大会堂召开。会上公布了2024年度浙江省政府记或追记一等功奖励人员名单，共16位人上榜。其中，绿城服务员工田超榜上有名。
同天，杭州召开见义勇为先进人物记功奖励暨见义勇为工作会议，田超被授予个人二等功。
●贵州黔南州：支持提取公积金支付物业费，最高可提取3000元/年/户
11月22日，贵州省黔南州住房公积金管理中心发布《关于适时调整优化住房公积金政策的通知》，继续执行并优化公积金“又提又贷”政策。
根据《关于适时调整优化住房公积金政策的通知》，黔南州缴存人家庭在购买首套及二套自住住房时，可以优先使用本人及配偶的住房公积金支付购房款，若金额不足，可申请住房公积金个人住房贷款，但提取与贷款的总金额不得超过房屋总价。
此外，黔南州还支持缴存人提取公积金支付物业服务费，每年可提取一次，且仅限于同一套自住住房的物业费，累计提取金额不超过该套住房一年实缴的物业服务费，最高限额为3000元/年/户。
●金科股份：确认上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体为投资人
11月22日，金科股份及重庆金科房地产开发有限公司重整案重整投资人遴选评审会第二次会议顺利召开。经评审，确认上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体，为金科股份及重庆金科的中选投资人。
金科股份管理层曾表示，金科股份的司法重整不以简单解决债务问题为目标，更要通过司法重整引进实力雄厚、有产业协同效应的战略投资者，在解决存量债务风险的基础上，为公司未来的持续经营和良性发展带来增量资金和资源上的支持。不仅如此，新的重整投资人，还将重塑新金科企业文化和业务，引入联合体及合作方在资金、管理、技术和市场资源等各方面，给予其全方位支持。
据中国房地产报记者采访，重整后的新金科，未来发展目标及定位是成为新型收费开发商，不再像传统开发商那样依赖项目开发销售的收入，而是更多依靠项目的运营和资产管理，通过提供增值服务、收取管理费和运营费等方式盈利。
●深物业A：为控股子公司提供30亿元融资担保
11月21日，深物业A发布公告，披露了为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司提供担保的进展情况。
公告显示，深物业A于2019年10月17日和2019年11月4日通过相关议案，决定为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司拟向兴业银行申请不超过50亿元的授信融资额度提供担保。
此次担保进展中，深物业A及荣耀房地产公司与兴业银行股份有限公司深圳分行签署了《借款补充合同》，涉及主债权本金30亿元，利率为LPR壹年期限档次上浮一定比例，主债权履行期限从2019年11月29日至2026年11月20日。
●银城国际控股：接获联交所额外复牌指引
11月21日，银城国际控股宣布，继2023年11月29日联交所发出复牌指引后，公司于2024年11月18日收到联交所的函件，其中包含额外的复牌指引。这些指引要求银城国际控股重新遵守上市规则第3.10(1)条、第3.10A条、第3.21条、第3.25条及第3.27A条。
此次额外复牌指引的发布，对银城国际控股而言，意味着在满足原有复牌条件的基础上，公司还需进一步符合上述五项上市规则的要求。这一举措体现了联交所对上市公司合规运营的严格监管，旨在确保市场秩序和投资者利益得到充分保护。银城国际控股需严格遵守这些规定，以期恢复其在联交所的正常交易地位。
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END
