●中物智库创始人杨熙：没有满意的员工，就没有满意的服务
●财政部：直接增加地方化债资源10万亿元，减轻地方政府化债压力
●包头市物协：发布关于包头市物业管理行业存在诸多问题的风险警示
●华润万象生活：与华润资本签订2024年咨询服务协议
●世茂服务：进一步披露2.5亿出售无锡环卫公司60%股权交易事宜
●招商积余：宣布延期履行衡阳项目承诺，期限延长至2027年
●鑫苑服务：Xinyuan Real Estate Co., Ltd.11月5日减持579.6万股，涉资399.05万港元
●碧桂园服务：清空珠海万达股份，已收到股权转让的全部价款37.91亿元
●和泓服务：和长白街道夹河社区签订《共治共建协议书》
●天孚物业：中标天津市滨海新区公安局、天津生态城吉宝新能源发展有限公司等多个项目
●西藏房地产业协会：到昆明考察交流，学习智慧物业打造经验
●济南市住房和城乡建设局：与银丰物业开展 “党建联合聚合力，携手共进促发展” 主题党日活动
●山东省住房和城乡建设厅：2024年全国住房城乡建设法治工作会议在山东省济南市召开
●住建部：在青岛召开智能建造工作现场会，总结经验做法，推进重点任务
●东莞锋润物业管理有限公司：挂牌转让40%股权
●旭辉控股：十月合同销售金额达28.7亿，前10个月累计合同销售额约290亿
——深圳恒车通停车服务有限公司创始人 唐学斌
招聘企业：某前三十强物企
在招岗位：集团非住条线运营负责人
岗位要求：
1.有较强的体系化思维，能够进行体系标准化的设计，落地性强；
2.基本年薪：40—50。
3.工作地点：成都
（欢迎扫码咨询）
●中物智库创始人杨熙：没有满意的员工，就没有满意的服务
11月8日，中物智库创始人杨熙发布视频《没有满意的员工，就没有满意的服务》，他表示，前两天绿城服务的董事局主席杨掌法在昆明物协主办的友好城市年会上讲了一个故事，他到一线项目走访时，发现一线外包员工保洁阿姨自己带饭带菜在地下车库地下室吃饭，他就要求全国每个项目都要让外包员工吃上热饭，到办公室来吃饭，这份善意让员工很感动，服务也更积极；而他们采购大米的吉林粮食集团听说这个事也为之感动，为绿城服务近4000多个项目赠送了电饭煲，后来，还有更多的企业愿意来支持。这就是用温暖传递温暖，用善意激发善意。
之平物业总裁余绍元在深圳物博会上大声疾呼，资本给这个行业的老板带来了很大的回报，但是对一线的影响很小。行业需要大幅提升一线优秀员工的福利待遇，这一点非常重要，甚至影响行业的生死存亡。
融创服务在近期专门发布了雇主品牌：“向善前行，每一份努力都有回响”，向善是一种选择，而回响是一种双向奔赴。融创服务通过持续优化薪酬激励政策和充满人文关怀的工作环境，让员工的薪酬水平始终保持在行业前列，从而有效激发员工的工作热情和创造力。融创服务集团总裁曹鸿玲说，“当我们持续坚持正直、善良、利他的做事原则，积极、阳光、热忱的做事态度，所付出的每一份努力都会被看到；在不断前行中，当服务价值的点点滴滴呈现的时候，就会赢得善意的回应和认可。”
在回归服务本源的大趋势下，行业都在关注服务、关注品质，但所有的服务都是一线员工实际在提供，他们也是业主感受服务好坏的一线触点。服务不好员工，就不可能服务好客户。没有满意的员工，很难会有满意的服务。
●财政部：直接增加地方化债资源10万亿元，减轻地方政府化债压力
11月8日下午，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会。这次会议表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于批准<国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案>的决议》。财政部部长蓝佛安在发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。
同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
蓝佛安表示，政策协同发力后，2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻。
全国人大财政经济委员会副主任委员、全国人大常委会预算工作委员会主任许宏才在新闻发布会上介绍，议案提出，为便于操作、尽早发挥政策效用，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施。按此安排，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元。
●包头市物协：发布关于包头市物业管理行业存在诸多问题的风险警示
11月4日，为遏制不正当竞争，规范物业服务企业竞争行为，促进行业健康发展，包头市物业管理协会发布关于包头市物业管理行业存在诸多问题的风险警示，包括：
一、低价且不符合市场规律的选聘新物业企业入场，后患无穷。
二、“带资进场”、“共管账户”、“没有评判标准的选聘工作”等行为实则暗挑矛盾，侵犯业主利益并损害物业行业和企业声誉。
三、诱导或阻挠业主按时缴纳物业费，扰乱正常服务秩序，阻碍行业发展，可能侵犯相关法律法规规定，并有可能认定为违法行为。
●华润万象生活：与华润资本签订2024年咨询服务协议
华润万象生活发布公告称，于11月8日，公司与华润资本签订了2024年咨询服务框架协议。根据公告，公司由华润置地持有约72.29%，而华润置地则由华润（集团）间接持有约59.55%。因此，华润资本被视为公司的关联人士。协议项下的交易适用的百分比率超过0.1%但不超过5%，因此需遵守申报、公告及年度审阅规定，但获得豁免独立股东批准。
根据协议，公司将在2024年11月8日至2025年12月31日提供特定咨询服务，包括行业咨询、投资咨询、财务咨询等。建议年度上限为：2024年11月8日至2024年12月31日为3000万元，2025年1月1日至2025年12月31日为5000万元。董事会认为该协议及交易条款公平合理，有助于扩大公司的业务范围及增加额外收益。
●世茂服务：进一步披露2.5亿出售无锡环卫公司60%股权交易事宜
11月8日，世茂服务控股有限公司发布公告，披露了出售一家附属公司60%股权的须予披露交易的进一步信息。此次出售对价为2.5亿元，由独立估值师睿力国际商务（北京）有限公司采用市场法进行估值。
独立估值师已评估目标公司的公允价值为4.089亿元，相当于本集团所持60%股权的价值为2.453亿元。鉴于目标公司股东之间的经营理念存在冲突，其持续恶化的财务表现及未来的预期流动资金问题，董事会对目标公司的未来业绩及利润情况也不容乐观。
世茂服务此次出售的目标公司主要从事中国的道路清洁、垃圾及人类排泄物收集运输、环卫设备、河道保洁、园林养护、建造垃圾中转站及公厕运营管理等业务。在估值细节方面，独立估值师选定了7家可资比较公司，主要业务与目标公司类似。
财务表现方面，目标公司在2021年至2023年的经营收入分别为9.762亿元、10.627亿元及10.657亿元，净利润率分别为5.1%，低于可资比较公司的平均净利润率7.1%。
在资产投资方面，截至2024年6月，目标公司已投资约2.092亿元于资产上，包括运营车辆及设施设备投入1.653亿元。目标公司在管项目资产的重置成本预期将超过2.5亿元。
股东结构方面，世茂服务拥有目标公司60%的股权，其余40%股权由三家独立第三方的合伙企业分别拥有，南京金成越企业管理合伙企业约占15.24%、南京金联美企业管理合伙企业占15.24%及南京顶成鑫企业管理合伙企业占9.52%的股权。
●招商积余：宣布延期履行衡阳项目承诺，期限延长至2027年
11月8日，招商局积余产业运营服务股份有限公司发布公告，宣布拟延期履行部分承诺事项。
招商积余原名“中航善达股份有限公司”，在2019年9月6日的声明中承诺，将在5年内完成天津九方城市广场和衡阳中航城市花园项目的开发或处置工作。目前，天津项目已履行完毕，其项目公司地块使用权已注销。衡阳项目因受区域市场环境、项目自身条件等因素影响，预计无法在原承诺期限届满前履行完毕。
鉴于此，招商积余决定将衡阳项目的承诺履行期限由2024年12月5日延长3年至2027年12月5日。公司表示，此举符合《指引》规定，不会对公司日常经营造成实质性影响，且有利于保护上市公司及全体股东利益。独立董事、董事会、监事会均已审议通过延期履行部分承诺事项的议案。
●鑫苑服务：Xinyuan Real Estate Co., Ltd.11月5日减持579.6万股，涉资399.05万港元
据港交所最新权益披露资料显示，11月5日，Xinyuan Real Estate Co., Ltd.减持579.6万股鑫苑服务股份，涉资399.05万港元，近一个月累计减持4267.8万股。减持后，Xinyuan Real Estate Co., Ltd.最新持股数目为2.57亿股，持股比例为43.39%。
●碧桂园服务：清空珠海万达股份，已收到股权转让的全部价款37.91亿元
碧桂园服务分两次清空珠海万达股份，且已收到37.91亿元的股权转让价款。10月29日碧桂园服务公告，其间接全资附属公司以6.49亿元的代价出售珠海万达商业管理集团股份有限公司0.31%股份。11月8日，澎湃新闻从接近交易的知情人士处获悉，万达已经向碧桂园服务支付6.49亿元的股权转让款。9月25日，碧桂园服务公告称，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达1.49%的股权。10月14日，万达方已经支付了与碧桂园服务的交易款项。
●和泓服务：和长白街道夹河社区签订《共治共建协议书》
11月8日上午10点，沈阳和泓物业服务有限公司携手长白街道夹河社区，在社区会议室举行党建引领《共治共建协议书》签约仪式，共同推进红色物业的共治共建工作。长白街道夹河社区党委书记张文东、副书记韩露菲以及沈阳和泓物业服务有限公司总经理刘岚峰、和泓国际项目经理孙海涛参加会议。
双方签订党建共治共建协议书，双方表示，将以此次党建共建为契机，秉承“组织共建、资源共享、双向服务、优惠互补”的理念，发挥各自力量，实现资源共享，推动党建资源联动共享、民生实事联动共办、基层治理联动共抓，在联建中进一步提升服务为民的实际成效。共同建设幸福、和谐、美好的新型社区，深化“党建引领，红色物业”战略，强化品牌影响力。
●天孚物业：中标天津市滨海新区公安局、天津生态城吉宝新能源发展有限公司等多个项目
近日，天孚物业连续中标天津市滨海新区公安局、天津生态城吉宝新能源发展有限公司、天津天伟食品有限公司、泰达安居天滨公寓、新城镇服务、中交一航局一公司黄骅项目部、天津市公安局津南分局、天津农商银行蓟州支行、天津生态城产融运营管理有限公司多个项目。
●西藏房地产业协会：到昆明考察交流，学习智慧物业打造经验
为促进滇藏两地房地产行业良性循环和共同发展，加强两地行业交流，西藏自治区房地产业协会组织会员企业考察交流团一行8人，赴云南省昆明市开展学习考察交流。11 月8日，考察交流团在西藏自治区房地产业协会常务副会长兼秘书长卢冠昌的带领下，来到云南卓彩物业有限公司及新闻路226号小区项目，详细了解智慧物业打造。
西藏自治区房地产业的同行们认真听取了智慧物业打造的工作汇报，饶有兴致地关注ERP系统，收费、工单、物料、设施设备管理、品质巡检、管家网格员系统，物联网门禁、道闸、EBA传感器系统，实现服务品质跨区域远程监管，让企业服务品质管理在线化的介绍。认真观看了高空抛物AI监测系统，让项目安全管理智能化。深入了解卓彩物业正在实施的钉钉系统的运用，业财一体化、费控、应付，打通企业的业务和财务系统，让企业运营管理实现数字化；人力资源系统，人事、招聘、考勤、绩效、培训；道闸、门禁、消防的物联网系统，让企业实现软硬一体化。交流了OA系统、企微系统增值服务等。
通过参观交流，考察交流团表示，要积极学习借鉴云南优秀房地产项目及物业管理服务的先进经验，搭建两地房地产行业发展沟通交流平台，并共同洽谈了今后合作发展事宜。
●济南市住房和城乡建设局：与银丰物业开展“党建联合聚合力，携手共进促发展”主题党日活动
11月7日下午，济南市住房城乡建设局与银丰物业共同开展“党建联合聚合力，携手共进促发展”主题党日活动，围绕“智慧物业及无障碍环境建设”展开交流。市住房城乡建设局城市建设处处长李延涛、二级调研员徐泓兵、银丰物业集团总裁黄永炜、副总裁沈洪祥等参加活动。
座谈会上，双方就智慧物业停车管理等方面的发展趋势、技术应用以及无障碍环境建设的重要意义和实践经验进行了广泛而深入的探讨。
此次主题党日活动的成功举办，不仅为政府和企业之间的交流合作搭建了一个良好的平台，也为推动城市建设与物业服务的融合发展提供了有益的探索。双方将持续以党建为纽带，不断深化合作，积极探索创新，共同为打造更加宜居、宜业的城市环境贡献力量。
●山东省住房和城乡建设厅：2024年全国住房城乡建设法治工作会议在山东省济南市召开
11月8日上午，全国住房城乡建设法治工作会议在山东省济南市召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面贯彻习近平法治思想，系统总结近年来住房城乡建设法治工作，分析形势，明确当前和今后一个时期法治工作重点任务。
会议指出，五年来，住房城乡建设系统认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，将法治建设相关任务和工作落到实处，为住房城乡建设事业高质量发展提供了有力的法治保障。
会议强调，住房城乡建设事业进入高质量发展的新阶段。要进一步深化认识，主动适应新形势，努力开创住房城乡建设工作法治工作新局面。
会议要求，住房城乡建设法治工作要在健全法规体系、提升执法质量等方面下功夫：一是聚焦“一个体系”，着力完善住房城乡建设法规体系。二是聚焦行政执法“四个要素”，在理清职责边界、提升人员素质、规范执法行为、强化执法保障上下功夫。三是聚焦普法“三类对象”，精准把握住房城乡建设系统干部、社会公众、行业企业的不同普法需求。四是聚焦“两种争议”，针对住房城乡建设领域行政争议和民事争议，抓好复议应诉规范化建设，持续推进住建领域民事纠纷“总对总”在线诉调对接机制建设。
●住建部：在青岛召开智能建造工作现场会，总结经验做法，推进重点任务
11月7日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开全国智能建造工作现场会。会议贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，围绕发展智能建造、推动建筑业高质量发展，共同总结经验做法，交流思想认识，部署推进重点任务。
会议指出，回顾过去一年，智能建造工作取得了积极进展和成效。24个试点城市全面铺开试点工作扎实推进各项试点任务落地见效；相关省级住房城乡建设主管部门出台了一系列政策举措，有力推动了本地区智能建造发展；一些非试点省份主动作为，把发展智能建造作为推动建筑业转型升级的有力抓手。一年来，智能建造工作获得广泛关注和支持，发展智能建造在全行业形成了高度共识。
会议强调，立足当前形势，发展智能建造是建筑业转型发展的内在需要。要进一步加强对建筑企业的指导和支持，强化企业的创新主体地位，培育形成一批智能建造骨干企业。在制定“十五五”行业发展规划时，要把发展智能建造作为推动建筑业高质量发展的关键路径，不断完善体制机制。
会议要求，新时代新征程上，发展智能建造要对标新质生产力内涵要求，发挥科技创新对产业发展的“叠加效应”“乘数效应”。在发展目标上要提高建筑品质；在实现路径上要找准应用场景；在基础支撑上要培育人才队伍。各省（区、市）、各试点城市要找好小切口，深化政策举措落实，力争取得可感知、可量化、可评价的工作成效。
●东莞锋润物业管理有限公司：挂牌转让40%股权
11月8日，全国产权交易中心披露，东莞市锋润物业管理有限公司40%股权正式挂牌转让，转让底价为82.112万元，转让方为东莞市新锋管道燃气有限公司，转让期限从2024年11月8日起至2024年12月5日止。
东莞市锋润物业管理有限公司成立于2023年1月16日，法定代表人黄浩鸿，注册资本300万元，业务涵盖物业管理、园区管理服务及创业空间服务等。股权结构方面，广东正润产业园区运营服务有限公司持股60%，东莞市新锋管道燃气有限公司持股40%。东莞市新锋管道燃气有限公司成立于1998年12月7日，法定代表人陈仲新，注册资本51800万元，业务包括燃气项目投资及管理、燃气商业信息咨询服务等。东莞市能源投资集团有限公司100%持股新锋管道燃气，而东莞实业投资控股集团有限公司100%控股能源投资集团，最终由东莞市人民政府国有资产监督管理委员会全资控股。
●旭辉控股：十月合同销售金额达28.7亿，前10个月累计合同销售额约290亿
旭辉控股集团发布2024年10月的未经过审计的运营数据。本公司及其附属公司在十月的合同销售金额约为28.7亿元，合同销售面积约242,100平方米，合同销售均价约为1万元/平方米。根据股东权益应占，合同销售金额约为13.1亿元。
在一月至十月期间，本集团累计合同销售金额约为290亿元，合同销售面积约2,379,800平方米，合同销售均价约为1万元/平方米，股东权益应占合同销售金额约为141亿元。需要注意的是，上述数据为初步内部资料编制，未经过审计，可能与正式财务报告中的数字存在差异，投资者需谨慎参考。
点击图片了解更多 ↑↑
辰鳗科技是国内优秀的商业能源数字化管理平台，基于商业用电场景，为用户提供能耗监管、智能节电、安全用电以及便捷收费等服务。辰鳗科技服务平台小鳗管家具备无介质购电、远端智能控制、负荷控制、能耗智能分析等功能。
END
